ЖК Набережний квартал на вул. Пулюя

Я цікавлюсь цим житлом і паралельно переглядаю форуми інших забудовників. Які підозри ? Якби тут можна було лишати коментарі без реєстрації як б це давно зробила. Такі думки в голову не приходили?

 

І які ваші думки щодо цього житла?

 

Коли ліпше вивчу ринок-поділюсь з вами, поки цитувала те, що знаходила

 

Проходила повз це будівництво. Тепер там інша інформація на щиті.
У відділі продажу повідомили, що ціна за м.кв. - 5900 грн.
Викликає сумніви, що оплата здійснюється через банк- Національний Кредит (дуже маловідомий банк) і що завершення будівництва має бути вже у листопаді цього року.

 

Так так, там будують зараз 3тю секцію, всього начебто має бути аже 13 секцій. Чекаєм

 

Там ще не побудували жодної секції, там тільки підготовчі роботи йдуть.

 

Вас дезінформували

 

Щось тут цього тижня неадекватно-нездоровий інтерес (різкий наплив невідомих юзерів з 1-3 постами) до забудовника, який на задвірках обгородив парканом шмат землі.
Людо-боти, не флудіть!

 

Ви що, всі змовились ?

Цитата
Цитата denverod1 Переглянути допис
Ви власне цікавитесь житлом для себе чи маєте якесь відношення до цієї будівлі?
Цитата
Цитата denverod1 Переглянути допис
Далі dariasevidova написала позитивний хоча зареєстрована на форумі 18.05 що викликає підозру
Я цікавлюсь цим житлом і паралельно переглядаю форуми інших забудовників. Які підозри ? Якби тут можна було лишати коментарі без реєстрації як б це давно зробила. Такі думки в голову не приходили?

 

tanjarenti,

і на якій стадії будівництво цих трьох секцій?
квартири вже продаються? ціна викликає настороженість....дуже дешево для того району.

 

Ці фото зроблені особисто.
І викладена вище інформація - також з особистого досвіду.

Завантажила ще відео

 

Ну це ж очевидно як ясний день, що фото які ви навели вище:
http://s10.postimg.org/n8abxhy09/IMG_0541.jpg
http://s10.postimg.org/tw6xk3hih/image.jpg
це зовсім інша будова.
Я не полінувався і спитав в жителів Хмельницька - відповідь "це так званний МВСівський будинок (на замовлення МВС у Хмельницькій області) по вулиці Зарічанській(зупинка Перемоги) навпроти Набережного кварталу" http://novobudovy.com/ru/novobudovy/novobudova-m-hmelnickij-vul-zarichanska-3#.U32mxHbvc1I .

 

Я вже був на об'єкті і дізнався, що перший будинок це і буде "3секція". Фото скину пізніше

 

Почитайте цікаву статтю про цих забудовників

http://ord-ua.com/2014/04/30/naberezhnyij-kvartal-v-vinnitse---postroit-chtob-ne-zhit-/?lpage=1



---------- Додано в 01:19 ---------- Попередній допис був написаний в 01:16 ----------

С прошлого года в Виннице ведется строительство большого жилого комплекса «Набережный квартал» на месте бывшей мебельной фабрики. Комплекс позиционируется, как элитный, а вот цены за квадратный метр «непорядочно» низкие – стартовали от 4900, а при сегодняшнем курсе доллара от 5300 гривен за квадратный метр. Но это отнюдь не альтруизм застройщика, а результат многочисленных нарушений при строительстве, «грязные схемы», уклонение от налогов и т.д.
Как убеждает застройщик, из 17 подъездов, которые планируется построить, квартиры раскуплены уже, как минимум, в шести. И, по словам модераторов группы «Набережный квартал» ВКонтакте http://vk.com/n_kvartal_vn, они успешно сданы в эксплуатацию.
Но если проанализировать ответы-вопросы к авторам странички, к «Кварталу» есть вполне практические претензии, связанные сомнениями в безопасности жилья, его качестве и вообще – к кому предъявлять претензии «если, вдруг, что»?
Сделают, как карта ляжет
Начнем по порядку – с застройщика. Им является, как сказано на сайте «Набережного квартала», «инициативная группа, которая состоит из высококвалифицированных специалистов в различных сферах…» и прочие красивые слова. По факту – это ЖСК (жилищно-строительный кооператив) «Житлобуд», зарегистрированный в городе Хмельницком. То есть – не строительная компания с историей на рынке, а посредник между будущими собственниками и генподрядчиком. Для застройки «Житлобуд» взял землю на месте бывшей мебельной фабрики (ул. Вячеслава Чорновола 29) по договору суперфиция. И тут начинается первая проблема. Основное отличие права суперфиция от права аренды земли – возможность на отчуждение земельного участка, продажи права суперфиция другому лицу, передача его по наследству и возможность его залога. Проще говоря, не включая арендную плату за землю в стоимость квартиры, застройщик экономит и выигрывает. А собственники жилья здорово рискуют своими деньгами, когда стройка заканчивается. Ведь тогда возможен «кабальный вариант» – включение стоимости аренды за землю в квартплату жильцам. А стоимость, как известно, определяет собственник на свое усмотрение. Не потому ли сейчас на рынок Винницы «выброшено» множество квартир из этого жилкомплекса. Люди, вероятно, узнав о подвохах, спешат избавиться от рискованных квартир, пока они в буквальном смысле не стали «недвижимостью».
Проблема вторая – генподрядчик. ЖСК нанял для строительства в Виннице свою землячку – общество с ограниченной ответственностью хмельницкую фирму «Тонус». А те уже, в свою очередь, привлекли немеряное количество субподрядчиков… Вообщем, если что – концов не сыщешь — куча «субчиков», куча договоров, куча работ, которые выполняют множество задействованных в процессе организаций и частных лиц… Но вот беда – те же субподрядчики зачастую, банально не способны даже проинструктировать своих работников о технике безопасности на стройке. К примеру, достоянием общественности в прошлом году стал случай, когда рабочего на стройке завалило незакрепленными лесами, установленными с нарушениями всех существующих норм. К счастью, травмы оказались не смертельными. О том, что «субчики» работают без проектной документации, даже говорить не приходится – ее делать дорого, потому, по сути, все делается «на глазок».
Мелкими субподрядными организациями очень часто не выполняются требования по разработке технологической документации по выполнению определенных работ, — говорит главный госинспектор Держгирпромнадляду по расследованию несчастных случаев Сергей Белиенко. - Заказывать такую документацию – дорого, а делать сами не могут, так как нет специалистов. Вот и получается, что вопрос качества того, что наделают субподрядчики – риторический. Может сделают хорошо, а может и плохо. Как карта ляжет. Инспекция из Держгирпромнадляду была на стройке прошлой весной, когда там бригада непонятных «шабашников» фундамент заливала. И появится там раньше, чем через год они права не имеют, если нет серьезных поводов. Так что – твори что хочешь. Вот и творят. Своих строителей нет – нанимают по объявлениям кто придет…
А город вообще – не при делах
Теперь о том, что касается самого проекта. Единственный, кто четко знает, что там да как – это генподрядчик и застройщики, которые, по сути, делают абсолютно, что хотят.
Городская власть на застройщика повлиять не может никак вообще, — говорит главный архитектор Винницы Александр Рекута. – Они разрабатывают проектную документацию и несут ее в инспекцию архитектурно-строительного контроля, оформляют декларацию и строят. Потом им же сдают дом в эксплуатацию. С нами могут как-то это согласовать, а могут и не согласовать. Как захотят.
Другими словами, городская власть на застройщика повлиять не может или… не хочет. Но, самое интересное, что в случае каких-то проблем с жильем, к примеру – стена обваливаться начнет, обращаться народ будет куда? Правильно – к городским властям. Зачем, мол, халтурщика на рынок допустили. А власти ответят: мы не при делах и вовремя контролирующие инстанции запустить на стройку тоже нам было недосуг… И в итоге материальные и моральные потери – головная боль самих жильцов, которые «подписались» на этот жилищно-строительный кооператив.
Теоретически, городская архитектура может даже сейчас отправить на стройку своих проверяющих. Но выявив серьезные нарушения, они все равно должны направлять запрос в инспекцию. Поводом для запроса может быть – отклонение от проекта, нарушения норм и несоответствие строительных материалов стандартам. Кстати, о них.
Не верь глазам и математике
Начнем с того, что изначально, по словам Александра Рекуты, проект дома был рассчитан на десять этажей. Потом к ним, каким-то непостижимым образом добавилось еще два, но это как бы детали. На сайте «Квартала» указано, что жилых этажей – девять, а на десятом двухуровневые квартиры. Ну да этажом меньше, двумя больше – застройщику все равно никто не указ. Где 10, там и 12. Есть другой вопрос — весь комплекс построен из красного кирпича марки М-150, что у многих вызывает естественное недоумение. Ведь этот кирпич, из-за недостаточной прочности, не используется при строительстве домов выше пяти этажей! Еще один немаловажный фактор риска – толщина стен. Представитель «Набережного квартала» некий Артем (телефон (068)700-25-43), отказавшийся представиться полностью, утверждает, что толщина стен 510 мм (и 750 мм на нижних этажах) вполне способны выдержать дом такой высоты. Кто ему поверил, наверное, квартиру в доме купить рискнул.
Кстати о высоте. Согласно норм ДБН, высота дома, в котором установлены индивидуальные газовые котлы, как в каждой квартире «Набережного квартала», не может превышать 26,5 метра. Высота от пола до потолка каждой квартиры комплекса – 2,74 м. Несложный подсчет показывает, что даже если не брать в учет перекрытия, высота 12-этажного дома намного превышает допустимую для установки газовых котлов. Да и с точки зрения пожарной безопасности, в таком доме, согласно норм, квартиры должны иметь эвакуационный выход и не допускается застекление обеих лоджий.
А вот у Артема из «Квартала» на это ответ простой – по его подсчетам, высота дома как раз вписывается в нормы, выходов ровно столько, сколько нужно (один), а лоджии стеклит… не застройщик, а сами жильцы! Это, оказывается, они нарушают правила противопожарной безопасности. То, что фотографии проекта с застекленными лоджиями развешаны по всему городу – ерунда, не верь глазам своим.
Подробная проверка – по обращению.
Еще один, немаловажный, момент. Как правило, если в доме выявлены какие-либо дефекты, вся ответственность за это ложится на заказчика и проектанта. Но, к сожалению, в нашей стране понятие «кидка» практически норма, и надежды на то, что, в случае чего, застройщик ринется изо всех сил исполнять свои обязанности по устранению недостатков в уже проданных квартирах – нет. По словам директора архитектурно-строительной мастерской «Плясовица» Виталия Плясовицы, схема продажи жилья в «Набережном квартале» строится по той же самой схеме, что и в печально известном «Элита-Центр». - Начну с юридического аспекта, — говорит он. - Ответственность за жилой дом несет подрядчик. Как правило, это строительная фирма. Она же берет на себя и определенные гарантийные обязательства. Поэтому к реализации жилья строительные компании приступают при 60-70-процентной готовности дома. В случае с «Набережным кварталом», ответственность за конечный результат делят между собой сотни жильцов, которые вложили деньги в стройку, ведь фактически они объединились в кооператив. То есть, претензии к качеству люди могут предъявлять только себе. Откровенно говоря, юридически это выглядит как «Элита–центр».
Станислав Краевский

 

Щоб багато зайвого не говорити, ось вчора зробила декілька фото, якась з початкових стадій вже в процесі:

 

На сихові в ліфтах почепили рекламу набережного по 5900'за метр

---------- Додано в 14:24 ---------- Попередній допис був написаний в 14:22 ----------

для львова не звикати, у інших областях люди не могли повірити шо у нас є Санта Барбара

 

Своїми фото Ви самі собі перечите......
Адже там і насправді , наразі, нічого не збудували.

 

Вчора зробив пару фото приблизно в 17 00. Співчуваю людям сусідніх будинків, бо шум дійсно сильний навіть у вихідні.

 

А можна ще декілька фото, будь ласка? Хочеться ліпше роздивитись. Дякую