ЖК "Ювелірний" -відгуки

Не змінюйте місце і час за годину до зустрічі !! Це безглуздо в любому випадку ! Не всі тут читають постійно.

ЗУСТРІЧАЄМОСЯ ТАК ЯК І ДОМОВЛЯЛИСЯ 12 травня, у вівторок, в 19:00 Забудовник збирає збори інвесторів в приміщенні офісу на вул. Підстригача (там де були збори минулого разу)

 

Чи є ще у когось такі проблеми як у мене(тріщини в штукатурці,мокрі двері,іржавчина)???

 

khrystynkaJewelry, скажіть про недоліки підряднику (складіть заявку зі списком недоліків). Всі заявлені недоліки без проблем ним виправляються.

До всіх: Є нюанс з водою: якщо я вірно розумію, то коли нам на будинок пустять воду по стояку, у ОСББ є 40 днів на заключення договору з Львівводоканалом. Інакше Львівводоканал призупинить постачання води.
Це важливо з огляду на те, що без води не зможемо продовжувати робити ремонти. Це, дещо, мотивує якнайшвидше створити ОСББ.

 

Всеодно потрібно орієнтуватися на дату проведення установчих зборів, заре це 26 червня 2015року, якщо збереться достатня кількість мешканців для створення ОСББ. Юристи, що беруться допомогти з документами по створенню ОСББ дають гарантію - за місяць ОСББ буде діяти, в грошах це буде до 3000грн.

 

По вчорашній зустрічі. На превеликий жаль зі сторони Забудовника був лише Ігор

На обговоренні були декілька питань:
1. Доля бетонного паркану зі сторони "Формули Краси"
2. Підключення комунікацій (вода, світло), ліфтів
3. Оформлення документів до акту приймання-передачі
4. Виділення службового приміщення для ОСББ
5. Охорона території та будинку після 1 червня

Тепер трішки детальніше:

1. Зі слів Ігора юридично паркан належить 4-ій стороні (не Карату, не "Формулі Краси", не будинку "Ювеліринй"). Його демонтаж/заміна коштуватиме приблизно 120000,00 грн. і це не вписуєься в бюджет Забудовника.
На мою думку, поки той бетонний паркан нам не належить, то і чіпати його у нас не вистачає прав. Зрештою, вчора не побачив ентузіазму зі сторони Забудовника (а як я писав - саме у нього найбільше можливостей і важілів впливу) посприяти комфортному вирішенню цього питання.

2. До 1 червня у будинку має з'явитися вода та світло (точні дати озвучені не були). На разі водонасоси ще не встановлені. Не у всіх квартирах встановлені та підключені електрощитки. Та найцікавіше, що договір на постачання води, газу та електроенергій із відповідними конторами повинно укладати ОСББ. А поки воно не створене - оплата найімовірніше буде нараховуватися індивідуально для кожної квартири по певному "середньозваженому" тарифу. Пан Олег Володимирович, думаю, читає форум навіть у відрядженні, тож прохання офіційно прокоментувати та оголосити тарифи.
А от щодо ліфтів, то тут цікава ситуація. Користуватися ліфтами можна лише тоді коли вони прийняті на обслуговування до ліфтової компанії (назвем її так) по договору. Оскільки ОСББ ще не створене, то у Забудовника з'явилася ідея щоб пані Чеснокова, як власниця ліфтів, уклала такий договір обслуговування. Це коштуватиме 600 грн. за вантажний ліфт на місяць. Натяк, що за це теж повинні оплачувати мешканці...?

3. Незважаючи, що на попередній загальній зустрічі була домовленість, що разом із отриманням документу на присвоєння адреси будуть сформовані пакети документів на квартири до акту приймання-передачі (на котел, вікна, двері, лічильники тощо) на сьогоднішній день це не зроблено. При цьому, в Акті приймання-передачі не заначено не те що серійного номеру котла чи лічильника, а навіть їх кількості. На додачу - в акті не фіксується так званий "нульовий" показник лічильників від якого повинен починатися розрахунок використаних ресурсів...

Оскільки час невпинно іде, то пропоную (навіть швидше вимагаю), щоб Забудовник вжив усіх необхідних заходів і максимум до кінця поточного тижня (до 15 травня) УСІ документи були зібрані та передавалися власникам по замовчуванню, а не по потребі.

4. Якщо коротко - службове приміщення для потреб ОСББ пропонується купити. Сподіваюся, що пан Олег таки знайде компромісне рішення і в найближчі дні його озвучить. Та слід зауважити, що будинок зводився із самого початку з розрахунком на створення ОСББ, тож це нонсенс, щоб саме приміщення для нього було питанням торгу.

5. Дійшли згоди, що охорона буде забезпечуватися Забудовником до моменту створення ОСББ та передачі на його баланс будинку і його території +/- 1 місяць (поки ОСББ не вирішить це питання вже самостійно).

P.S. Дата установчих зборів ОСББ - 26 червня 2015 року.

 

За результатами зустрічі у найбільш критичному стані перебуває питання створення і функціонування ОСББ. Забудовник пообіцяв виділити під офіс ОСББ два підвали, проте очевидно (за відповідними нормативами та й просто елементарною логікою), що повноцінно ОСББ там працювати не зможе. Була отримана обіцянка подумати над виділенням іншого, біль підходящого приміщення.

Треба віддати належне забудовнику: попри всім нам відомі проблеми для нас було споруджено далеко не найгірший у Львові будинок. Проте без повноцінного ОСББ, без постійного і належного обслуговування цей будинку дуже швидко втратить свої переваги. ОСББ є таким же суб'єктом господарської діяльності, як і будь-яке інше підприємство чи організація. У його приміщенні має зберігатись документація, повинна бути оргтехніка, мають бути створені два-три робочі місця. Туди прийдеться ходити всім нам за різними документами (наприклад, вже при підключенні комунікацій), представникам перевіряючих органів, контрагентам і т.д. Якщо цими приміщеннями будуть два підвали, то в таких умовах ніхто не захоче працювати.

У нас є всі підстави наполягати на виділенні для ОСББ кращого приміщення, адже з нашої мовчазної згоди забудовник вже продав чи оформив на себе значну частину допоміжних приміщень, які насправді є нашою спільною власністю і повинні передаватись на баланс ОСББ. Мова йде про приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення). Хочеться надіятись, що це питання буде вирішено у дусі злагоди та компромісу.

P.S. Щодо бетонного паркану, то варто було б його залишити (з пофарбуванням і озелененням). По-перше, він створює кращий захист для подвіря, у тому числі від вітрів, які тут майже постійно дують. По-друге, фінансові можливості забудовника і так обмежені, тож доцільніше від нього отримати те, що найбільш необхідно (наприклад, краще приміщення для ОСББ).

 

ОСББ: необхідно доукомплектувати нашу ініціативну групу по створенні ОСББ двома особами!

Я офіційно виходжу з існуючої тепер групи через сімейні обставини.
Робота, виконана мною в напрямку осбб, має результати (у вигляді документації), які передам Ініціативній Групі.

В групі, наразі, лише Олена. Необхідно ще 2 мешканці нашого будинку в ініціативну групу.
Записуйтесь.

 

Записуйте мене. Але за законом скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох
власників квартир або нежилих приміщень. Власниками ми не є, бо ще нема держреєстрації пррава власності, і судячи з написаного, до кінця місяця не світить точно.

 

На зборах одна дівчина задала питання по каналізаційним стоякам, їх буде замуровувати забудовник, так чи ні?

 

Верховна Рада прийняла закон, який руйнує монополію ЖЕКів і дає змогу мешканцям багатоквартирних будинків ефективно управляти спільним майном. За законопроект №1565 "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" проголосували 256 народних депутатів (http://www.epravda.com.ua/news/2015/05/14/542380/).

Тепер рішення по будинку можна приймати ще до створення ОСББ (при наявності, звичайно, прав власності).

 

Цей закон вводить також зміни у законодавстово ОСББ, зокрема:

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Проте ... Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Важливим є також ... Колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об’єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об’єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

Також дуже чітко виписано процедуру формування платежів ... Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності

Окрім того, закон чіткіше розмежовує допоміжні та нежитлові приміщення:

допоміжні приміщення багатоквартирного будинку — приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення);

нежитлове приміщення — ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об’єктом нерухомого майна;

 

Тільки цей закон вступить у дію 1липня 2015 року, якщо підпишуть.

 

Не прийняла а це - Проект Закону про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку

Не вводить а можливо буде вводити зміни

А так все зовсім непогано було б...... І ще може хтось роз'яснить: я купив підвал, все юридично вірно і оформив свідоцтво на право власності - до моменту прийняття цього закону. Наскільки я розумію закон не має зворотньої дії - тобто після прийняття цього закону - підвал юридично і практично мій і не може бути власністю ОСББ ? Правильно ?

 

Так, закон лише проголосовано Верховною Радою, він ще не підписаний ні її головою, ні президентом, окрім того - не опублікований. Кабмін ще не розробив необхідну нормативну документацію. Отже це може бути і пізніше, ніж 1 липня. Проте у ньому вже задано певні тенденції, які нам варто знати напередодні створення ОСББ.

І ясна річ, що цей закон не загрожує жодним правам власності на жодний обєкт житлового чи нежитлового фонду.

 

Тут треба обережно з термінологією. Підвали - це нерозподілений простір підвального поверху. Якщо ви купили приміщення у підвальному поверсі - то це ізольоване нежитлове приміщення.

 

Kreoplan + Недавно безуспішно намагався пояснити цю просту річ одному форумчанину.

 

З цим можна погодитись, хоча, на мій погляд, для юридичного обгрунтування потрібно було б зіслатись на інші законні акти, а також рішення судів, присвячені розмежуванню допоміжних і нежитлових приміщень.

Інше питання - сміттєкамери. Вони мають бути присутні в проектній документації, інакше б її не затвердили. Вони також мали б бути на момент здачі будинку в експлуатацію. На мій погляд, чи користуватись ними чи ні, мали б вирішувати самі мешканці будинку. І ОСББ могло б їх так само продати мешканцям у якості комірок, як це зробив забудовник, але за виручені кошти зробити багато корисного для будинку.

Взагалі то, ці питання виникли тільки у звязку з приміщенням для ОСББ. Якщо більшість вважає, що наше ОСББ може обійтись без такого приміщення, придатного для роботи працівників ОСББ та обслуговування мешканців, то на цьому можна буде поставити крапку.

Гіпотетично міг би бути такий варіант вирішення питання з приміщенням для ОСББ. З однокімнатної квартири у цоколі відєднується кімната, яка приєднується до сусідньої квартири. А отримана маленька квартирка площею десь двадцять з хвостиком квадратів, у складі коридора, санвузла і кухні, продається забудовником ОСББ по пільговій ціні з розкредитуванням на два-три роки. В результаті мешканцям довелось би платити ці два-три роки щомісячно більше лише на кілька баксів. Проте, повторюю, якщо більшість не зацікавлена у такому чи іншому придатному приміщенні для ОСББ, то питання можна вважати закритим.

 

Я считаю. Не вижу никакой проблемы,если члены ОСББ сядут дома за столом и переберут бумаги. К чему эта возня с помещением или еще интересней с разделением 1ком квартиры? Это такая спортивная игра - нагни застройщика? А самое интересное,кто этого должен добиваться?Думаю не вы ркс.
Из практики. Сидит себе бухгалтер в подвальчике 3 кв.м , один раз в неделю 2 часа принимает платежи.
Из практики.Прекрасно когда есть небольшое помещение 2-4 кв.м для нужд мам с детками,где можно хранить игрушки с песочницы,детские велосипеды,ведра,лейки и водяные пистолеты,то есть все то,что используется для игр на улице и не хочется тянуть домой грязным.
Из практики.Более важным считаю вопрос безопасности. И думать нужно не над помещением для правления ОСББ (в конце концов это не кабинет министров и можно амбиции немного поубавить),а над помещением для охраны или видеокамерах,в которые нужно будет вложить пару кровных баксов.
Это всего лишь другое мнение. Ясно,что решит большинство.

 

Вот мне интересно как бы происходила эта продажа (я про кладовки вместо мусоропровода). Речь даже не о деньгах. На сегодня все кладовки распределены. Я думаю,достаточно справедливо,кто первый рискнул и вложился в недостроенный дом,тот и имел право забронировать эту кладовку. Создается ОСМД,почти все квартиры куплены и тут мы приступаем к делюге. Претендуют до 6 квартир на одну кладовку. Как тут быть? Кто круче? Кто денег больше даст? Кто в связях с председателем замешан? Как можно это сделать,чтоб никого не обидеть? В данном случае,конечно выиграет ОСМД,оно будет с деньгами. А нужны ли они такой ценой? Или я чего-то не понимаю?

 

Я думаю що те приміщення якраз би можна було використати на все і ОСББ і на сервер для відеоспостереження