ЖК "Ювелірний" -відгуки

з радістю би долучився, але нажаль наступного тижня я за межами країни.

 

Якщо хочемо пришвидшити створення ОСББ, треба дещо важливе зробити.

Для створення ОСББ необхідно, щоб на збори прийшло мінімум 56-60 мешканців квартир, які підпишуться "за" (звичайно, які вже матимуть свідоцтва про право власності). Не на цю найближчу зустріч, а на Установчі Збори.

Щоб це реалізувати, ми повинні повідомити усіх власників про збори. Звичайно, банк нам інфу про персональні дані мешканців не надасть. Тому або НАПЕРЕД просимо в Ігора, аби надав, або створюємо в google docs документ, де кожен заповнить свої дані у форматі:
-номер картири
-прізвище, ім'я
-Номер мобільного
-Електронна пошта
-Інший метод контакту
-Нотатки
Якби ми швидше "набили" міні базу даними про наших сусідів, то це було б корисно не лише для швидкого створення осбб, а й для оперативного інформування про важливі речі стосовно будинку.

 

Щодо зустрічі і не тільки.

1. Оскільки перенесення години зустрічі підтримало лише троє людей, то залишається 16.00. Місце зустрічі - піцерія на розі Стрийської і Хуторівки (резервні місця - піцерія в Скайпарку та кафе Кошик на Стрийській приблизно навпроти нашого будинку).

2. Основна мета зустрічі - сформувати працездатну ініціативну групу, яка в прийнятні терміни здійснить всю підготовчу роботу, необхідну для скликання установчих зборів (у тому числі напрацює статут ОСББ). І зробити це треба юридично грамотно, щоб потім не можна було оскаржити рішення установчих зборів про створення ОСББ, якщо серед нас знайдуться любителі судових тяжб. До речі, може серед нас є люди з юридичною освітою, їх допомога була б дуже доречною.

3. Щоб сформувати таку групу, нам потрібно трохи ближче один з одним познайомитись. Тому почнемо з обговорення загального стану будівництва, а також ситуації щодо набуття прав власності. У цьому нам допоможе відомий всім Ігор, який люб'язно погодився прийти також (нагадаю, він є майбутнім мешканцем, як і кожний з нас, окрім того представляє одного з найбільших власників будинку - забудовника).

4. Час конфронтації із забудовником пройшов і залишився у минулому році, коли потрібно було хоча б у такий спосіб його простимулювати, щоб прискорити спорудження будинку. Будинок близький до завершення, і хоча реалізовано не все, що обіцялось і рекламувалось, проте все одно цей дім є далеко не найгіршим з тих, що зараз будуються. Якщо ми хочемо щасливо заселитись і нормально там жити, ми повинні бути налаштовані на певний компроміс із забудовником та співпрацю з ним. Все решта можемо "покращити" і самі. Зокрема, якщо буде цікаво, я розповім про те, як можна на кілька місяців прискорити входження в квартиру зі своїм ремонтом (цей спосіб я зараз випробую на собі).

 

Так, це справді важливо. Проте я гадав, що цією роботою займеться хтось з ініціативної гупи, кому буде це доручено. Він (чи вона) і створить таку базу даних у співробітництві з Ігорем. Окрім того, особу (чи псевдо) цієї людини повідомимо на форумі, щоб їй могли скидати особисту інформацію через приватні повідомлення. Ця ж людина буде відповідальною за звязок з іншими мешканцями та забезпечувати їх інформацією щодо створення ОСББ.

 

Формально ОСББ можна створити навіть використавши типові документи, а далі вже, по мірі дослідження проблематики цього напрямку, вносити покращення і зміни.
Були б ініціативні сусіди.

Трохи не в тему, та все ж.
Що сьогодні бачив в коридорах: стіни обшивають гіпсокартоном. Плитку кладуть на підлогу (вона десь така ж, як на підвіконнику). Біля ліфтів достатньо світла площадка. На стінах щось типу крошки білого кольору.

 

Якщо буде можливість, то краще відразу врахувати якусь нашу специфіку, щоб потім не займатись переєстрацією (статуту).

Якщо мова йде про коридори, то не зрозуміло, як можна класти плитку на підлогу, не зробивши стяжки . Виходить, стяжки не буде і нічим не захищені пластикові труби будуть назовні на підлозі в коридорах очікувати якогось пошкодження.

 

Сорі, я мав на увазі плитка на сходових клітках В моїй уяві це також коридор

 

Теоретично створити ОСББ можуть хоч 3 людини, які перші отримали свідоцтво про право власності, а хто може бути ними і що з того може вийти домізкуйте самі. Доречі, навіть з власника, який не вступив в ОСББ і не уклав з ним угоду про співпрацю та дії в спільних інтересах, можна стягнути його частку витрат на утримання будинку, а тариф на утримання визначить ОСББ. Щоб такого не сталося, закликаю прийти у неділю на зустріч.

 

Теоретично, можна багато-чого, а практично - є ЗУ, який каже:
Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не
менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу.
Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше
п'ятдесяти відсотків власників. В нашому випадку, це від 56 власників, з яких біля 35 проголосували "за".

До моменту, коли така кількість інвесторів стане Власниками, отримавши свідоцтва про ПВ, і отримає право голосувати про створення осбб, ми маємо час, який можемо використати на напрацювання Статуту ОСББ під наші потреби.

 

Вибачте, Олено, але це НЕ ТАК, і в першу чергу, "не так" ТЕОРЕТИЧНО. Бо ці три людини можуть представляти собою лише ініціативну групу, яка ГОТУЄ скликання установчих зборів. А СТВОРЮЮТЬ ОСББ саме установчі збори, на яких, як це вже зауважив Чувачок, повинно бути не менше 50 відсотків власників. Тому створити ОСББ (теоретично) можуть ли ці 50 відсотків власників.

Може я і справді щось перепутав, коли (з ваших слів) вважав, що ви вивчали документацію по ОСББ?

 

Cусіди піцерія до 16:00 . Де збираємося ?

 

Як до 16?куди тоді?

 

оппа, давайте тоді біля входу, там і вирішимо куди піти

 

З вашої логіки випливає, що для створення ОСББ потрібно дочекатися на отримання документів по кожній квартирі, а тоді створити ОСББ, а це може затягнутися в часі, так як частина майбутніх мешканців оформляла покупку через нотаріуса, нічого страшного не буде як ці люди приєднаються до ОСББ пізніше, про що у Статуті ОСББ буде зазначено, а щоб їхні права та вимоги були враховані потрібно, щоб вони приймали участь у напрацюванні Статуту і навіть присутніми на Установчих зборах по створенню ОСББ
.

 

Шановні мешканці ЖК "Ювелірний", ініціативна група створила скриньку osbb_uva@ukr.net скидайте інформацію про себе (№ кв, ПІБ на кого оформлено і хто буде проживати, контактний № тел., ел. адреса на яку скидати інформ., адреса для кореспонденції, як оформляли кв. ффб чи нотаріус, чим можете допомогти у створенні ОСББ, чи надати вам пароль для доступу). Пізніше зробиться щось більш цивільніше.

 

Олено, мова йде не про нашу логіку, а про логіку законодавця, який хотів уникнути ситуації, за якої власники квартир розбились би на групи по троє людей, влаштували би в кожній групі установчі збори, і навперегонки побігли би в орган реєстрації реєструвати кожен своє ОСББ (хто швидше добіжить, той і зареєструє). А ті, хто не встиг зареєструватись, потім би судились з тими, хто встиг, доводячи судам, що їх ОСББ більш "правильне". Саме для цього і була введена в закон норма про понад 50 відсотків власників на установчих зборах.

А тих, хто оформлялись через нотаріуса, зараз також оформляють через банк, тому вони будуть такими ж, як і решта .

Звичайно, ми живемо у країні, де за гроші можна добитись всього. Проте, вигравши якихось кілька тижнів, ми закладемо міну сповільненої дії у всю споруду ОСББ, бо кожен, кому щось у цьому ОСББ не сподобається, зможе оскаржити в суді легітимність цього ОСББ.

 

У вівторок хочу піти на юридичну консультацію до міськ ради, хто хоче приєднуйтесь.

 

Не про які 10 штук ОСББ в одному будинку не йдеться. Цілий майновий комплекс має обслуговувати одне ОСББ. Хотілосьби розглянути варіант приєднання до вже створеного ОСББ так як це суттєво може скоротити наші витрати. Також, хочу прорахувати різні варіанти створення/приєднання чи ще якийсь. В процесі консультацій думки можуть мінятися так як завжди є свої плюси та мінуси про них за пару днів опишу, а для цього потрібно відійти від компа та почати робити щось конкретніше у цьому напрямку. Для початку домовитися про зустрічі з головами вже існуючих ОСББ неподалік від нашого будинку.

 

Напишите время

 

Ініціативна група по створенні ОСББ: Ігор, rkc, Chuvachok, Olena Stepanova.

Пропоную перенести обговорення питання по ОСББ в інше місце (електрона пошта та ін).


Якщо нам Ігор не надасть дані про мешканців, я створив альтернативний метод збору даних про них.

Прошу кожного сусіда заповнити свої дані

Натисніть сюди щоб заповнити анкетні дані, необхідні для створення ОСББ