ЖК "Ювелірний" -відгуки

rkc, Українська реальність всім відома.
То збирайте зустріч інвесторів і на ній пропонуйте щось конкретне. Думаю, чоловік 10 на зустріч таки прийде. Очевидно, що результати минулої зустрічі ми матимемо змогу дізнатись завтра.

 

Найперше, нам потрібно саморганізуватись. Якщо у набагато більш жорстких умовах це змогли раніше зробити люди на Майдані, якщо це роблять тепер хлопці на східному фронті і з набагато більшими загрозами, то невже ми на це не здатні!?

Для цього потрібно зустрітись і обрати чотирьох координаторів, відповідальних за чотири напрямки діяльності. Якщо "очевидно, що результати минулої зустрічі ми матимемо змогу дізнатись завтра", то давайте зустрінемся пізніше, у вихідні чи в понеділок.

Перший координатор відповідатиме за напрямок, повязаний з банком. На нього будуть орієнтовані люди, котрі ставали інвесторами-довірителями через банк. І почати свою роботу цей координатор повинен з консультації у юриста з нерухомості.

Другий координатор вивчить проблематику угод, підписаних напряму із забудовником. Тут теж напочатку потрібна консультація юриста.

До речі, якщо хтось знає толкового юриста з нерухомоті, повідомте його контакти. З юристом потрібно вияснити, які наші можливості у рамках підписаних угод впливати на наших партнерів по угоді, які сильні та слабкі сторони цих угод, і, нарешті, якою є наша судова перспектива, якщо доведеться іти до кінця. Ніхто з нас не зацівлений доводити ситуацію до жорсткого конфлікту, проте ми повінні знати, на що можемо розраховувати.

Третій координатор повинен бути на контакті з Ігорем в курсі того, що відбувається на будівництві. Було б добре, щоб він не тільки отримував інформацію від Ігоря, але й сам раз в тиждень проходив кожну секцію будинку, робив потрібні фото та подавав їх разом з інформацією на форумі.

Четвертий координатор був би відповідальним за підготовчу роботу із створенням ОСББ. Потрібно не тільки вивчити законодавчу базу, але й назбирати інформацію про підводні камені цієї справи, щоб не наступати на ті ж граблі.

На зустріч має прийти не менше десятка осіб, а краще ще більше. Вибрані особи мають повідомити свої імена та номери мобільних телефонів, щоб кожний інвестор міг з ними при потребі звязатись. І не треба боятись розконспірації, адже вже зараз по повідомленнях на форму більш-менш зрозуміло, ху іс ху.

 

Гарно написано.
Ну оскільки ви кажете що тут і так зрозуміло ху іс ху, то я можу взяти на себе два напрямки. Координацію по статусу будівництва і також по ОСББ.
А ви що зможете взяти?

Крім того, хотілося б без лишньої паніки.. справді

 

Ну, мені б тоді залишилось працювати по другому напрямі - безпосередніх угодах із забудовником. Проте справа не в цьому.

Координатори повинні бути "легітимними" і в очах інших інвесторів, і з точки зору наших партнерів - забудовника та його представника Ігоря, банку. Потрібно, щоб їх обрали на зустрічі інші інвестори. І вибрати треба серед тих бажаючих, хто найбільше може бути корисним (за професійною підготовкою, життєвим досвідом, наявністю вільного часу і т.д.). Може інвестори знайдуть кращих за нас ...

 

Для досягнення ближчої мети нам необхідно:
- зясувати можливі способи впливу на темпи будівництва;
- здійснювати вплив з різних напрямків;
- організувати контроль і аналіз наслідків впливу.

rks вже розпочав цей процес, треба його розвивати, зібратись на будівництві або нейтральній території.

 

rkc, susid, я думаю шо треба для самого початку вам зустрітись з Чесноковою чи Олегом а не Ігором, порозмовляти, дізнатись максимум інформації про статус, прогрес, перспективи і так далі а тоді вже по факту розмови тут складати наполеонівські плани і збирати цих ваших "відповідальних" . Вибачте але без цієї зустрічі ви лише просто каламутите воду на форумі. Ну серйозно..

 

Тільки шо був на будові і говорив з Ігорем, підняли питання підвалу. Він сказав що ціна орієнтовно може бути в межах 350-600 долларів. Я вважаю що це якась нереальна ціна, треба це питання так само піднімати всім разом. Наприклад в новобудові на Науковій від Інтергалбуду ціна 150 доларів.

---------- Додано в 14:32 ---------- Попередній допис був написаний в 14:30 ----------

Це звичайно за 1м

 

Якщо підвал викладуть плиткою, зроблять штукатурку як в квартирах, поставлять кожному металічні двері з замком, світло - чому б не заплатити 600$ ?

 

Підвал скоріше всього буде складатись з голих стін і просто залізної двері з замком. Ще раз - ціна за 1 м, якщо у вас підвал 4 м - то ціна 2400 дол. Ви готові стільки за підвал платити?

 

Я думаю підвали нас зараз мають якось так найменше хвилювати.....

---------- Додано в 16:51 ---------- Попередній допис був написаний в 16:51 ----------

Що там на будівництві твориться ???

---------- Додано в 16:55 ---------- Попередній допис був написаний в 16:51 ----------

і питання підвалів буде тяжко піднімати оскільки вони будуть власністю забудовника

 

Встиг переговорити тільки по декількох пунктах.
1. Останню стіну фасаду утеплили до 7 поверху, наступного тижня планують фарбувати
2. Виявляється минулого тижня ліфти працювали в тестовому режимі. На сьогодні запустили повноцінно.
3. Каналізація за словами Ігора повністю підведена по квартирах
4. Юрист працює над гарантійними додатками для генпідрядника. АЛЕ, листи будуть покривати якість робіт, але не терміни виконання.

Наразі це все. Дуже сподіваюсь що Ігор ще виділить час щоб продовжити розмову

 

Також Ігор казав що закінчують встановлення дверей. Після того зроблять підігрів підлоги і почнуть заливати стяжку в квартирах - це останні роботи по квартирі. Обіцяв що на кінець листопада вже можна буде оформляти право власності на квартири.

---------- Додано в 15:40 ---------- Попередній допис був написаний в 15:39 ----------

Питання підвалу - це так само важливе питання і треба його піднімати разом з іншими питаннями.

 

Ціна на підвал зросла. Минулої п'ятниці Ігор назвав ціну 350-500 уо.

 

Можу додати до звіту від Ігора: адресу будинку надали Підстригача, 3, здача будинку готується на кінець листопада (мало б бути 28 листопада) - декларацію вже готують.
Зареєстрована декларація про готовність об'єкта до експлуатації є підставою для укладення договорів про постачання необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об'єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності.

 

Полазили сьогодні з Назаром по будові, ось фото-звіт. До 15 числа мали б закінчити останню стіну

 

Газорозподільча коробка + газову трубу пофарбували. Вигляд кладовок у підвалі. Ліфт (кнопка виклику вже світиться і показує поверх).

 

Помітила, що ліфт, до речі, такий самий, як і у нас на Святослава .

Гарний будинок, з цікавими і великими панорамними вікнами (люблю такі), і не схожий на інші ЖК.

 

Наскільки мені відомо, тут турецький ліфт Has Asansör

 

Оскільки обіцяного звіту у п'ятницю так і не відбулось (за винятком тривіальних речей), побував сьогодні на будові.

Доброю новиною є те, що забудовник почав залучати інших підрядників до виконання окремих робіт.

А поганою - залишився ще надто великий обсяг робіт, щоб можна було сподіватись на їх завершення до кінця року.

У секції Б, з якої чомусь починається нумерація квартир , залишилось встановити вхідні двері ще на кількох нижніх поверхах. Тоді там змонтують котли, радіатори і труби. Потім почнеться монтаж і тестування опалювальних систем, у тому числі і підігріву підлоги, а також гідро-тепло-ізоляція підлоги кімнат і передпокоїв, по завершенню яких можна сподіватись на заливку їх бетоном. Стяжка має вистоятись майже місяць, проте в майбутніх кліматичних умовах зими це дуже проблематично.

Секця А викликає ще більшу стурбованість, бо там лише на третину відштукатурено. А двері і все решта - віддалене майбутнє. Не варто, напевно, пояснювати, як при погіршенні погоди, яке вже йде, буде сохнути штукатурка.

І це лише основні роботи усередині будинку. А потрібно ж також зробити і сходову клітину, і коридори спільного користування і ще багато чого. Тож старі песимістичні терміни можливого завершення робіт непомітно стають новими оптимістичними , а про нові песимістичні дати навіть і думати не хочеться ...

До самоорганізації більше не закликаю - розумію, що не той контингент ...