ЖК "Ювелірний" -відгуки

Є інфа, що взавтра відбудеться нарада у генпідрядника. Подивимось, що зміниться, чи визначать реальні терміни здачі, чи можливо прискоряться у виконанні робіт.
Моє бачення вирішення наших проблем: вимагати якомога детальнішого плану виконання робіт. Наприклад: кв № надцять, число, що роблять і т. д.коли здають, №№ тел у випадку протермінування. Навіть хай це буде написано відруки, але кожен конролює виконання робіт у своїй квартирі.

 

Всі роботи робляться по процесах ніхто неробить окремо одну квартиру докінця а потім іншу
якщо почали ставити котли і опалення доки непоставлять принаймі в одному крилі і не поппробують чи немає протічок заливати стяжки небудуть

 

Звичайно, нам потрібний не поквартирний графік робіт (контролювати свої квартири прийдеться кожному з нас особисто), а по видам робіт і секціям будинку, оскільки секція Б відстає від секції А, у помісячному розрізі, наприклад:

Секція А Секція Б
Встановлення системи опалення 11.2014 12.2014
Встановлення волого.шумо.прокладок та
заливка підлоги 12.2014 01.2015

Так, по місяцях і секціях потрібно розписати всі роботи, у тому числі також паперові, повязані з отриманням права власності і створенням ОСББ, на баланс якого в остаточному підсумку буде передано будинок.

Лише тоді ми отримаєм якісь РЕАЛЬНІ орієнтири!

 

Так з Вами згідна, Ви мене не докінця зрозуміли для прикладу:
квартира №2-05.11.14р-07.11.14р-електрика
20.11-23.11-штукатурка
02.12-03.12-газ
15.12-17.12-котел, отоплення
23.12-25.12-підлога
28.12-здача квартири підписання акту
31.12-Ура !!! Новий рік - здача будинку

 

Гарні новини: утепляють активно західну стіну в будинку (останню). І, здається, дім зареєстрували в БТІ

 

Точно, будинок зареєстрований у БТІ, але конкретної дати здачі будинку поки що нема.

 

Значить є вже поміряні квартири та виготовлені техпаспорта. Після здачі будете підписувати акти прийому-передачі і вам видадуть їх на руки.

 

Так, бачив в банку папку з документами та кресленнями і вимірами квартир.

 

Я так розумію наші замовники будівництва будуть спиратися на пункт 6 Поставнови від 13 квітня 2011 року № 461 "Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів".

"6. У разі прийняття об'єкта в експлуатацію в I або IV кварталі строки виконання окремих видів робіт з оздоблення фасадів та благоустрою території можуть бути перенесені, але тільки у зв'язку з несприятливими погодними умовами. Перелік таких робіт і строки їх виконання визначаються замовником, про що робиться відповідний запис в декларації або в акті готовності об'єкта до експлуатації."
Отже, будемо уважно читати ці документи.

 

Олено, потрібно на найближчі місяць-два забути про оздоблення фасаду, благоустрій територію, тип паркану та іншу, вибачте, хрень, а зосередитись виключно на будинку, причому, у першу чергу, тій частині будинку, де розташовані квартири, а не коридори та сходова клітина. Зрозуміло, що завершити там буд.роботи підряднику не дуже вигідно, але це потрібно нам, інвесторам, щоб запустити своїх майстрів. А тоді паралельно з нашими майстрами вони можуть займатись і оздобленням фасаду, і благоустроєм території включно з парканом, і сходовою клітиною і т.д.

Проблема в тому, що ще надто багато роботи у квартирах. Вони явно не встигають її зробити до Нового Року, навіть якщо тільки на цьому зосередяться. А якщо ж не зосередяться на квартирах, то навіть важко спрогнозувати, коли у наступному році ми зможем взятись за ремонт. Десь весною?!

 

Одне одному абсолютно незаважає, зі всіх сторін потрібно контролювати, бо може статися так, що генпідрядник піде виконавши невелику частину благоустрою, в кращому випадку, а до пуття доводити доведеться нам за наші ж кошти.

 

Ще й як заважає. Підрядник зацікавлений виконувати роботу, яка не потребує серйозної кваліфікації (фасад, сходова кліта і, особливо, благоустрій території) та може дати потрібний "вал". А для нас важливо, щоб були завершені квартири, де основна робота - монтаж та тестування опалювальних, встановлення волого.шумо.ізоляції та заливка підлоги. І ця робота (монтаж та тестування опалювальних систем) потребує більшої кваліфікації та є достатньо марудною, і тут важко отримати "вал". Нагадую, що наш підрядник слабенький, своїх спеціалістів має дуже мало. В основному, наймає робітників по селах. Їх кваліфікація низька. Звідси і проблема з тим, щоб встигнути з квартирами.

Щодо коштів, то це вже парафія забудовника. Основне, щоб ці кошти були, а хто їх освоїть, не так важливо. За словами Ігоряа, наприклад, благоустрій території взагалі буде здійснюватись не теперішнім генпідрядником, бо той хоче за цю роботу надто дорого.

 

rkc у Вас я бачу конкретний план боротьби визрів з чого починаємо, як діємо?

 

Ми не отримали інформації по нараді із генпідрядником. Потрібно добиватись зустрічі із забудовником за участю генпідрядника. І на цій зустрічі зясувати інтереси забудовника, інтереси та можливості генпідрядника , а також те, як все це можна поєднати із інтересами інвесторів.

 

...

 

Вітаю інвесторів з двохрічним ювілеєм нашого будинку!

Адже саме у листопаді 2012 року нібито розпочалось його будівництво:

6 листопада (в інших документах - 4) укладено договір з підрядником Наш Край, в якому станом на квітень цього року працювало аж три особи (саме так інформують довідники).

5 листопада зареєстровано декларацію про початок виконання будівельних робіт.

Ймовірно, що весь 2013 рік пішов на судові позови і так званий нульовий цикл, адже коробку вигнали, в основному, у першій половині 2014 року. Гадаю, що така неефективна праця протягом 2013 року і призвела до того, що першого куратора будівництва змінили на Ігоря.

Бажаю всім нам завершення всіх робіт у першій половині третього року будівництва, проте цього не станеться, якщо ми не "допоможемо" забудовнику та генпідряднику!

 

rkc, треба взяти до уваги факт існування ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», також договору інвестора про участь у ФФБ, внутрішнього договору між Забудовником і Управителем (Кредобанком, який діє у інтересах інвесторів-учасників ФФБ).
Ці документи регулюють дії у разі, якщо будинок не здається протягом 3 місяців від планованої дати. І ці дії досить гнучкі та жорсткі (Зміна забудовника, перехід будинку у власність банку та ін).
Тому забудовник зробить все, щоб здати будинок вчасно. Наразі, маємо реєстрацію будинку в БТІ.

На мою думку, якщо щось йде не по плану, то ставити питання треба саме до Кредобанку, як Управителю ФФБ. Він контролював будівництво (технічні роботи, ризики, фінансові питання, перевірки фін.стану) і має досить серйозні повноваження "робити погоду". В тому числі, може вплинути на зміну генпідрядника "Наш край", якщо той не справляється зі своїми обов’язками згідно договору, чи розірвати договір з Забудовником.

 

Не все так просто. Як я розумію, лише приблизно половина квартир була продана через ФФБ, решта останнім часом продавалась за угодою безпосередньо із забудовником. До речі, можете дізнатись у банку, яка там кількість учасників ФФБ?

Не треба так сліпо довіряти банку, який діє тупо за папірчиками. Дадуть йому 30 чи 31 грудня папірчик про закінчення будівництва - і все буде ОК! А нам з вами все це потім розгрібати, якщо зараз не подбаєм про РЕАЛЬНЕ закінчення робіт!

 

rkc, добре, глянемо на питання не з боку банку (Управителя) а з нашого боку (інвесторів).
Як я розумію, минулого тижня була зустріч між представником Забудовника та деякими інвесторами, в т.ч. Вами особисто.
На ній ви всі домовились про те, що Забудовник інформуватиме інвесторів про хід будівельних робіт, а саме надаватиме щотижневий звіт. В п’ятницю чекаємо цей звіт.

Хотілось би бачити не лише звіт про виконану роботу за тиждень, але й глобальні робочі плани, як описано тут.
Хоча, думаю, не дуже коректно його постити тут, а краще розсилати на електронні скриньки + внутрішні питання теж бажано обговорювати на реальних зустрічах, а не "виносити з хати сміття", як це роблять недалекоглядні люди. Проблеми є у всіх. Мудрі люди відрізняються тим, що вони з ними працюють і вирішують їх.
Є питання - зустрічаймось.

Якщо звітів не буде ні цього тижня, ані наступного, тоді потрібно буде рухатись далі - збирати ініціативну групу серед інвесторів, яка зустрічатиметься на 4-сторонній зустрічі (Банк, Забудовник, Підрядник, Інвестор), позначатиме причини і шукатиме рішення. Тут є хоч якийсь конструктив

 

По-перше, якщо б і далі "внутрішні питання обговорювали на реальних зустрічах та не виносили з хати сміття, як це роблять недалекоглядні люди" , то на форумі і в середовищі інвесторів і далі би точились розмови про паркан та іншу фігню. Не було б зустрічі з Ігорем і, навіть, терміново зібраної наради з підрядником. І ніхто б не замислювався над тим, що робити далі. Хто знає специфіку українського бізнесу, той розуміє, що без належного тиску ніщо працювати не буде, принаймні, із задовільним результатом.

Хочете втратити час, що ж, давайте почекаєм ще пару тижнів!