ЖК "Ювелірний" -відгуки

Також Ігор казав що закінчують встановлення дверей. Після того зроблять підігрів підлоги і почнуть заливати стяжку в квартирах - це останні роботи по квартирі. Обіцяв що на кінець листопада вже можна буде оформляти право власності на квартири.

---------- Додано в 15:40 ---------- Попередній допис був написаний в 15:39 ----------

Питання підвалу - це так само важливе питання і треба його піднімати разом з іншими питаннями.

 

Ціна на підвал зросла. Минулої п'ятниці Ігор назвав ціну 350-500 уо.

 

Можу додати до звіту від Ігора: адресу будинку надали Підстригача, 3, здача будинку готується на кінець листопада (мало б бути 28 листопада) - декларацію вже готують.
Зареєстрована декларація про готовність об'єкта до експлуатації є підставою для укладення договорів про постачання необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об'єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності.

 

Полазили сьогодні з Назаром по будові, ось фото-звіт. До 15 числа мали б закінчити останню стіну

 

Газорозподільча коробка + газову трубу пофарбували. Вигляд кладовок у підвалі. Ліфт (кнопка виклику вже світиться і показує поверх).

 

Помітила, що ліфт, до речі, такий самий, як і у нас на Святослава .

Гарний будинок, з цікавими і великими панорамними вікнами (люблю такі), і не схожий на інші ЖК.

 

Наскільки мені відомо, тут турецький ліфт Has Asansör

 

Оскільки обіцяного звіту у п'ятницю так і не відбулось (за винятком тривіальних речей), побував сьогодні на будові.

Доброю новиною є те, що забудовник почав залучати інших підрядників до виконання окремих робіт.

А поганою - залишився ще надто великий обсяг робіт, щоб можна було сподіватись на їх завершення до кінця року.

У секції Б, з якої чомусь починається нумерація квартир , залишилось встановити вхідні двері ще на кількох нижніх поверхах. Тоді там змонтують котли, радіатори і труби. Потім почнеться монтаж і тестування опалювальних систем, у тому числі і підігріву підлоги, а також гідро-тепло-ізоляція підлоги кімнат і передпокоїв, по завершенню яких можна сподіватись на заливку їх бетоном. Стяжка має вистоятись майже місяць, проте в майбутніх кліматичних умовах зими це дуже проблематично.

Секця А викликає ще більшу стурбованість, бо там лише на третину відштукатурено. А двері і все решта - віддалене майбутнє. Не варто, напевно, пояснювати, як при погіршенні погоди, яке вже йде, буде сохнути штукатурка.

І це лише основні роботи усередині будинку. А потрібно ж також зробити і сходову клітину, і коридори спільного користування і ще багато чого. Тож старі песимістичні терміни можливого завершення робіт непомітно стають новими оптимістичними , а про нові песимістичні дати навіть і думати не хочеться ...

До самоорганізації більше не закликаю - розумію, що не той контингент ...

 

Рано руки склали

 

Вкінці листопада будуть документи на право власності. В квартирах будуть підключені комунікації, ймовірно, стяжка теж буде на тому етапі. Коридори загальні зроблять після здачі. І прибудинкову теж.

Якщо в когось ще є якісь конкретні питання - прошу сформувати їх чітко і коротко і кинути менітв приватні повідомлення. Я дізнаюсь відповіді від Забудовника напряму і відповім.

Основний меседж - без паніки! Все йде добре.

 

...ще 2 години чекаю питання

 

А може не так закликаєте і з контингентом все ок

 

Отже, сьогодні мав зустріч з забудовником, архітектором, підрядником, технаглядом та менеджером з продажів і отримав наступну інформацію по будівництву нашого будинку.


Зараз: є техпаспорт на будинок, довідка з БТІ. Протягом місяця буде декларація про завершення будівництва.


До кінця року Підрядник завершить всі роботи в квартирах. В квартирах на тому етапі має бути все проведено (світло-газ-вода і тд.).
Десь в той же період +- місяць ми всі отримаємо свідоцтва про ПВ.

Десь в середині січня можна буде пустити майстрів для ремонту.

До квітня 15 року Підрядник виправлятиме-дороблятиме всі нюанси по будинку + займатиметься прибудинковою, щоб все завершити на 100%.

По паркану змін не буде.

Висновок: певна затримка є, але всі активно працюють і вже видно яскраве світло в кінці тунелю. Можна все зробити дещо швидше, але зменшиться якість. Такі новини та реалії.

 

Новини непогані, але де гарантія, що це реальні терміни і дати?

 

Реальність цих обіцянок залежить від того, скільки і яких додаткових субпідрядників залучать забудовник та генпідрядник. Якщо їх буде недостатньо (а шидше всього так і буде), то ще раз, через місяць-другий, "без паніки" проковтнемо чергові "реальні" терміни і вважатимемо їх "непоганими новинами". Я ж думаю, що із майстрами на середину січня тут явно переборщили - дай Бог хоч на березень ... Втім, побачимо!

 

volter, гарантій жодних, лише слово Забудовника і його значне бажання довести почате до кінця. Я більш ніж певен, що це бажання реалізується у скорому часі, тим більше, що є досить серйозний мотиватор - Кредобанк. В інвестуванні все грунтується на спокої та довірі.
rkc, думаю, кількість субпідрядників напряму залежить від ваших тривожних повідомлень Якщо маєте дійсно хороші ідеї позитивно вплинути на темпи будівництва - викладайте їх чи збирайте збори. Думаю, більш ніж 70 сусідів (на даний момент) ці ідеї підтримають.

 

Chuvachok, "кількість субпідрядників і справді залежить від моїх тривожних повідомлень". І не тільки моїх. Забудовник хоче допродати решту квартир, для цього йому потрібні "спокій та довіра", а також відсутність "паніки" . І це чи не останні часи, коли ми ще можемо на щось вплинути. У нашому егоїстичному світі ніхто не зацікавлений ділитись куском хліба. Генпідрядчик - не виняток, він може віддати частину обєму роботи лише під тиском забудовника, а наше завдання - спонукати забудовника тиснути на генпідрядчика. Поки забудовник не розпродався і не передав нам квартири у власність, ми ще маємо таку можливість.

І нагадаю, що озвучені нині терміни я називав приблизно місяць тому. Тоді це клеймили як "паніку". Тепер, коли місяць гарної погоди майже втрачено (забудовник лише недавно почав проявляти додаткову активність), ці терміни знову не виглядають реальними.

 

Як відомо, нині основна робота в квартирах - монтаж і тестування опалювальних систем, встановлення волого-тепло-ізоляції та заливка стяжки. Полінувався вставити свої фотознімки , тому подивіться фотки Чувачка у пості http://forum.lvivport.com/vbfavorites.php?do=add&entry_type=post&entry_id=2864942, де видно радіатори і труби на підлозі. Труби лежать чітко на підлозі (бетонному перекритті) і заховані у благенький (і, гадаю, найдешевший із усіх можливих) утеплювач, який під тиском бетону перетвориться у тонкий лист. Підлога повинна бути ізольована від вологи - у недорогих варіантах використовується товста поліетиленова плівка. По-перше, я не уявляю, як тепер цю плівку можна підсунути під ці труби, щоб дійти до стінок. Швидше за все, плівку або кинуть поверх труб, залишивши без вологоізоляції частину бетонного перекриття, або ж взагалі покладуть лише до труб, не довівши її до стінок, що дасть такий же результат. На плівку потім кладуть теплоізоляцію, скажімо, листи пінопласту. Ясна річ, що на труби їх також не покладеш.

В результаті, ми будемо мати частину квартири, не захищену від вологи. А по всій довжині покладених на підлогу труб - поганий захист від втрати тепла. Особливо це відчують власники багатокімнатних квартир, де втрата тепла може бути суттєвою. Вони обігрватимуть бетонне перекриття і стелі сусідів поверхом нижче. Якщо я помиляюсь, буду радий спростуванню цих тверджень .

Власне кажучи, такі технічні рішення характерні для дешевого житла, нас же переконували, що будинок - елітний ... Звичайно, хотілося б, щоб труби клали вже поверху волого-тепло-ізоляційного покриття, проте, очевидно, це незручно будівельникам.

---------- Додано в 09:43 ---------- Попередній допис був написаний в 09:40 ----------

Вибачте, посилання на пост з фотознімками не спрацьовує - вони знаходяться на 50 сторінці .

 

rkc, З часом формулювання "елітний" вони змінили на "підвищеного комфорту".
вчора я був присутній на нараді з Забудовником, там був технагляд. Він бився в груди, що жодна халтура не проходить. Якщо є сумніви - поставте їх до відома...