ЖК "Ювелірний" -відгуки

Привіт. Чи була сьогодні зустріч, якщо була - роскажіть плз що там було.

 

Якщо коротко то була екскурсія по будівництву.
Результати зустрічі буде видно за тиждень, якщо наш забудовник, як кажуть, почує нас.

 

Якщо і далі мовчати та вичікувати, то результат буде аналогічним тому, який маємо на сьогоднішній день. І навіть гірший, бо заходів не вживається і ситуація тільки ускладнюється.

За словами Ігоря, підрядник Наш Край обіцяє завершити свою роботу до кінця грудня. Проте кожен, хто бачив секцію А будинку, не кажучи вже про секцію Б, де йде суттєве відставання буд.робіт, розуміє, що без надзвичайних зусиль ця обіцянка не буде виконана. Більше того. Нам було сказано, що з Нового Року підрядник переходить на інший обєкт. Це означає, що завершити роботу доведеться іншому підряднику, якого треба ще знайти, з яким потрібно ще домовитись. А це дуже непросто. Щоб було краще зрозуміло, наш теперішній підрядник зібрав "вершки" з цього будівництва - виконав ті роботи, які є, з його точки зору, вигідними. Ясна річ, що іншому підряднику не захочеться "доїдати недоїдки" попереднього, принаймні, він це оцінить дорожче.

Вражає ще інше. Попри систематичне невиконання підрядником своїх зобовязань забудовник не оформив ЖОДНОЇ претензії до нього. Якщо ж на підрядника не здійснюється тиск, то у нього не має підстав докладати якихось додаткових зусиль, щоб краще виконувати свої зобовязання. Не думаю, що забудовник (керівник відомої фірми) не має належного підприємницького досвіду, тож виходить що він зацікавлений у такій ситуації, адже може триваліший час використовувати кошти інвесторів в інтересах свого бізнесу!!!

Шановні інвестори! За оцінками багатьох експертів, десь у квітні може початись широкомаштабне вторгнення Росії (чи Новоросії, що не змінює суті) в Україну. А це означає і військовий стан, і відповідні економічні проблеми. Тож, якщо до квітня ми не отримаєм свої квартири, це затягнеться на невизначений час. Будемо і далі мовчати і вичікувати!?

 

Які пропозиції? Ще раз зібратись в кінці тиждня? З ким само і про шо говорити?

 

Потрібна зустріч у пятницю із забудовником - п. Чесноковою. Протягом тижня у забудовника є можливість вжити заходів, нехай розповість яких і до чого це призведе. Розмовляти далі лише з Ігорем не має смислу. Хочу нагадати, що насправді Ігор, чудовий хлопець, який нам всім дуже подобається, не має повноважень представляти забудовника. За все, сказане ним, забудовник не несе жодної відповідальності, оскільки фізична особа-забудовник п. Чеснокова не оформила на фізичну особу Ігоря відповідну довіреність. Його слова важать не більше, ніж слова будь-кого з нас.

Було б добре, щоб на цій зустрічі був представник Нашого Краю. Забудовник (за словами Ігоря) стверджує, що справно фінансує підрядчика. Чи справді це так? Може у підрядчика є вагомі причини відставати з будівництвом?

 

Так, але для чого піднімати рівень паніки безглуздими ствердженнями?

1. Генпідрядник аж ніяк не може полишити будову, як якась бригада сантехніків. Ніхто в своєму глузді заміняти генпідрядника не буде.
2. У будівельної фірми завжди є низка об'єктів, а не один, від якого можна перейти на інший. На кожній стадії будівництва є специфічні бригади. Фундаменти і штукатурку не роблять ті самі люди.
3. Забудовник не може використовувати гроші інвесторів, окрім як на будівництво. Це контролює банк. Стверджувати, що йому вигідно затримувати забудову - нісенітниця.

 

Знову?

---------- Додано в 19:27 ---------- Попередній допис був написаний в 19:25 ----------

Все це нам було цікаво до 1 жовтня.

 

Ну, по-перше, про можливу зміну підрядника говорив на зустрічі Ігор. А, по-друге, про неможливість генпідрядника полишити будову розкажіть комусь більш наївному - тут таких вистачає

Ви недостатньо інформовані. Інвестиційні угоди лише спочатку укладались за посередництвом банку. Пізніше вони укладались безпосередньо із забудовником з нотаріальним посвідченням. І тут гроші просто клались у шухляду стола забудовника - роби з ними все, що хочеш!

Перш ніж давати такі оцінки, варто спочатку підвищити рівень інформованості

 

. Треба зустрітись з п. Часниковою.

 

Є інфа, що взавтра відбудеться нарада у генпідрядника. Подивимось, що зміниться, чи визначать реальні терміни здачі, чи можливо прискоряться у виконанні робіт.
Моє бачення вирішення наших проблем: вимагати якомога детальнішого плану виконання робіт. Наприклад: кв № надцять, число, що роблять і т. д.коли здають, №№ тел у випадку протермінування. Навіть хай це буде написано відруки, але кожен конролює виконання робіт у своїй квартирі.

 

Всі роботи робляться по процесах ніхто неробить окремо одну квартиру докінця а потім іншу
якщо почали ставити котли і опалення доки непоставлять принаймі в одному крилі і не поппробують чи немає протічок заливати стяжки небудуть

 

Звичайно, нам потрібний не поквартирний графік робіт (контролювати свої квартири прийдеться кожному з нас особисто), а по видам робіт і секціям будинку, оскільки секція Б відстає від секції А, у помісячному розрізі, наприклад:

Секція А Секція Б
Встановлення системи опалення 11.2014 12.2014
Встановлення волого.шумо.прокладок та
заливка підлоги 12.2014 01.2015

Так, по місяцях і секціях потрібно розписати всі роботи, у тому числі також паперові, повязані з отриманням права власності і створенням ОСББ, на баланс якого в остаточному підсумку буде передано будинок.

Лише тоді ми отримаєм якісь РЕАЛЬНІ орієнтири!

 

Так з Вами згідна, Ви мене не докінця зрозуміли для прикладу:
квартира №2-05.11.14р-07.11.14р-електрика
20.11-23.11-штукатурка
02.12-03.12-газ
15.12-17.12-котел, отоплення
23.12-25.12-підлога
28.12-здача квартири підписання акту
31.12-Ура !!! Новий рік - здача будинку

 

Гарні новини: утепляють активно західну стіну в будинку (останню). І, здається, дім зареєстрували в БТІ

 

Точно, будинок зареєстрований у БТІ, але конкретної дати здачі будинку поки що нема.

 

Значить є вже поміряні квартири та виготовлені техпаспорта. Після здачі будете підписувати акти прийому-передачі і вам видадуть їх на руки.

 

Так, бачив в банку папку з документами та кресленнями і вимірами квартир.

 

Я так розумію наші замовники будівництва будуть спиратися на пункт 6 Поставнови від 13 квітня 2011 року № 461 "Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів".

"6. У разі прийняття об'єкта в експлуатацію в I або IV кварталі строки виконання окремих видів робіт з оздоблення фасадів та благоустрою території можуть бути перенесені, але тільки у зв'язку з несприятливими погодними умовами. Перелік таких робіт і строки їх виконання визначаються замовником, про що робиться відповідний запис в декларації або в акті готовності об'єкта до експлуатації."
Отже, будемо уважно читати ці документи.

 

Олено, потрібно на найближчі місяць-два забути про оздоблення фасаду, благоустрій територію, тип паркану та іншу, вибачте, хрень, а зосередитись виключно на будинку, причому, у першу чергу, тій частині будинку, де розташовані квартири, а не коридори та сходова клітина. Зрозуміло, що завершити там буд.роботи підряднику не дуже вигідно, але це потрібно нам, інвесторам, щоб запустити своїх майстрів. А тоді паралельно з нашими майстрами вони можуть займатись і оздобленням фасаду, і благоустроєм території включно з парканом, і сходовою клітиною і т.д.

Проблема в тому, що ще надто багато роботи у квартирах. Вони явно не встигають її зробити до Нового Року, навіть якщо тільки на цьому зосередяться. А якщо ж не зосередяться на квартирах, то навіть важко спрогнозувати, коли у наступному році ми зможем взятись за ремонт. Десь весною?!

 

Одне одному абсолютно незаважає, зі всіх сторін потрібно контролювати, бо може статися так, що генпідрядник піде виконавши невелику частину благоустрою, в кращому випадку, а до пуття доводити доведеться нам за наші ж кошти.