ЖК "Ювелірний" -відгуки

Ну, якщо це той же юрист, який кілька місяців (???) робив присвоєння будинку поштової адреси, то мабуть і справді краще займатись отриманням ПВ самому ...

 

Справа не в неякісних послугах юриста. Цей процес такий елементарний, що і мавпі під силу. Просто забудовник вивів гроші з цього проекту і вклав у інший, що значно сповільнило будівництво. А тому йому нічого не лишалося, як умисно сповільнити процес вироблення свідоцтв. Як не дати нікому свідоцтв, то був би скандал, а як видавати по 4-5 на місяць, то скандалу не буде.

 

Хто-небудь від забудовника може чітко і зрозуміло пояснити, яка основна причина серйозної затримки з отриманням ПВ? Може наші підозри у світлі цих пояснень відпадуть самі собою!? Тож чому документи, які почали збирати ще на початку квітня, досі не пройшли реєстрацію, адже це питання не з тих, які потребують великих матеріальних затрат?

 

Стосовно прибудинкової: Я бачив, як будівельники роблять прибудинкову.
Нам не лише кладуть гравій, пісок і бруківку наверх. А ще, крім того, роблять бетонну подушку з армуванням у ній по всій площі. Так бруківка і асфальт не просідатимуть і не розтріскуватимуться. Напевне, це досить хороший і довговічний варіант вийде.

Лише сам Забудовник у себе в офісі. Моя думка така: в пріорітеті ті, хто через ФФБ інвестували в будову. Коли повністю закриють питання з членами ФФБ, щоб отримати гроші з резервного Фонду ФФБ, тоді візьмуться за інших.

Володимир, а ми подаватимемо типовий Статут чи інші документи прямо з інтернету? Чи, може, дещо їх "покращимо" під свої потреби?
Там ще є "ДОГОВІР відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя".
Ми можемо наповнимо його своїми пунктами, де обумовимо якісь важливі для всіх речі:

• місця встановлення сателітарок та кондиціонерів
  
• заборонимо паркувати на парковці мешканцям власні автомобілі на більше, ніж 2 місячний термін. заборонимо паркувати авто не на ходу
• встановимо відповідальність за гучну музику чи ремонти після 23 вечора
  
• і так далі.

можна створити гугл доку, де кожен зможе свої побажання висловити, а ми б із них сформували пункти договору.

 

На мій погляд, питання управителя є одним з найбільш важливим. У червні нам передадуть квартири і ми створимо ОСББ. Це означає, що вже з липня прийдеться вирішувати цілий ряд питань, головне з яких - призначення управителя. Його функції може виконувати або голова правління ОСББ, якщо він безпосередньо займатиметься господарською діяльністю, або найнята людина. Значна частина тих завдань, які розписав Володимир, а також багато чого іншого - це робота управителя. Йому прийдеться запускати все майже з нуля. Малоймовірно, що цією роботою захоче займатись хтось із нас, у тому числі і обраний голова правління. Тому, швидше за все, прийдеться шукати більш-менш толкову людину, яка погодиться працювати на порівняно невелику зарплату за відсутності мінімальних умов праці. І знайти таку людину буде непросто, щоб там не говорили про безробіття. Тож почати шукати управителя потрібно вже зараз, щоб з липня він міг приступити до роботи. А нам прийдеться подумати щодо його зарплати.

Буде толковий управитель - все у нас з часом налагодиться і запрацює, як має бути.

 

Народ! Хватит спать,лето на дворе.Или вы думаете,что тем пятерым,обсуждающим здесь создание ОСББ,больше всех надо или заняться нечем? Не стесняемся,принимаем посильное участие-лайкаем,обсуждаем,предлагаем.

 

Договори про відносини управителя з мешканцями укладають ті, хто погано написав статут. Ми всі відносини голови правління з мешканцями врегулюємо статутом і не будемо створювати зайвих паперів з невідомою юридичною силою та уникнемо можливості отримати невирішувані колізії, коли в статуті одне, а в договорі інше.

Щодо ідеї про спільну роботу над статутом. Це файна річ, можна і гугл док зробити, а можна й висловити свої міркування і зауваження чи-то тут, чи-то в окремій темі. А я буду коментувати з юридичного боку. Правда, для початку треба скласти проект статуту, а мені перед тим хотілося би побачити забудовника і його спеціаліста по реєстрації ОСББ, бо наразі ще невідомо, як ми весь цей процес зорганізуємо.

Я вже одразу прокоментую ваші, Андрію, зауваження, щоб потім не забути.

• Підтримую встановлення обмежень на втручання у зовнішній вигляд будинку. В статуті пропишемо, що подібні речі робляться лише за письмової згоди голови правління.
• Підтримую ідею про заборону парковки зламаних автівок. Але тут треба теж подумати про механізм впровадження заборони.
• Не підтримую ідею щодо санкцій за порушення шуму. Тут є купа проблем: за порушення рівня шуму вже існує адмін відповідальність, тоді виникає проблема подвійної відповідальності за одне і те ж порушення + проблеми з фіксацією рівня гучності, бо потрібен дорогезний сертифікований шумомір + такі санкції все одно не можна накладати автоматично, а лише через суд. Словом, не вартує того писати в статуті.

 

У затвердженому Типовому статуті ОСББ є стаття 4.7. Правління об'єднання зі свого складу обирає голову правління і його заступника ...

Тобто на зборах обираються тільки члени правління, які у свою чергу обирають голову і заступника?

 

Звучить гарно. Проте в статуті потрібно передбачити можливість виступати в якості управителя і юридичній особі, і фізичній особі, можуть бути різні варіанти контролю головою правління діяльністі управителя (наприклад, управителю дозволятиметься без узгодження з головою правління витрачати кошти менше якоїсь суми і т.д.). На мою думку, це надто великий обєм регаментацій, які до того ж можуть часто змінюватись в залежності від отриманого досвіду, рівня праці і кваліфікації управителя і т.п. Невже тоді вносити зміни в статут? Легше змінити угоду. Думаю, в статуті варто прописати лише загальні принципи стосунків ОСББ і управителя, а конкретику цих стосунків вже наповнювати угодою.

Окрім того, юридична особа (обслуговуюча організація), як правило, надає свій варіант угоди, а угода із фізичною особою може бути звичайним трудовим контрактом.

 

Питання управителя настільки важливе, що варто додати ще кілька думок. Придбаваючи квартиру, ми навряд чи мріяли займатись ще й господарською діяльністю, повязаною із обслуговуванням будинку . Судячи з цього форуму і не тільки, переважна більшість з нас взагалі навіть думати про це не хоче. І це, до певної міри, зрозуміло - люди просто купили квартири, і просто там хочуть жити без зайвої мороки. І до певної міри такий варіант можна реалізувати, якщо спочатку подбати про забезпечення функції управителя. Якщо провести аналогію із, скажімо, товариством з обмеженою відповідальністю, то управитель мав би виконувати роль виконавчого органу (директора). Тоді як голова правління представляє власників будинку. Управителю надаються достатньо широкі повноваження в реалізації господарської діяльності ОСББ, частину яких можна було б прописати і у статуті, а голова правління здійснює лише епізодичні контрольні функції. Якщо управитель не справляється, то правління заміняє його іншим.

Мати ж в якості управителя фізичну особу, а не юридичну, набагато вигідніше. Це і суттєво дешевше, і дає великі можливості маневрування із замовленням конкретних послуг для будинку.

 

Напишіть, будь ласка, в лічку № тел. до юриста Богдана.

 

У примірнику статуту ОСББ, який надається відділом супроводу ОСББ, питання, повязані з управителем, прописані так:

Правління об'єднання на договірній основі може найняти на роботу управителя - юридичну особу або фізичну особу, яка у повному обсязі або частково здійснюватиме функції з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу і забезпечуватиме його належну експлуатацію.

У разі коли балансоутримувачем всього житлового комплексу є саме об'єднання, то правління останнього з метою управління неподільним і загальним майном комплексу може увести в штат об'єднання виконавчого директора.

Виконавчий директор обирається на посаду та звільняється з посади правлінням об’єднання, виконує рішення загальних зборів членів об’єднання та правління об’єднання, звітується загальним зборам членів об’єднання.

 

Така краса в десяти хвилинах пішки від будинку - поля дикоростучого люпину, а трохи далі - озеро, де відпочивають і навіть купаються.

 

----------------------------------ОСББ----------------------------------
Забудовник запрошує ініціативну групу по створення ОСББ оглянути пропоновані ним на ці потреби приміщення:

• кімната для управителя ОСББ та збереження тематичної документації
  
• 2-3 приміщення для технічних потреб

Зустріч сьогодні на 19:00 на території нашого ЖК.

 

Информация от О.В. -выдано 30 ПС. Информация из банка-выдано 30 ПС. Теперь обращение,призыв,мольба,воспринимайте как хотите, к 30 собственникам.Если вы думаете,что ОСББ будет создано Чувачком,РКС,м.Владимиром,Южанкой,Оленой Степановой,то вы сильно ошибаетесь.Каждому из этих людей есть чем заняться в этой жизни. У каждого отсутствует 100% мотивация для того,чтоб взвалить это на себя. Сегодня мы предпринимаем последнюю попытку отделить правду от лжи, последнюю попытку договорится и двигаться в направлении общего нашего с вами блага -ОСББ. Дальше все ваши инвестиции превратятся в мертвый дом,без коммуникаций и людей в нем. Выходите уже из подполья,предлагайте свою помощь,звоните Игорю,у него по этому вопросу будет информация.

 

Свежие фото.
Имеем 4 разные забора,зато все должны быть удовлетворены,кому какой нравится.Это последний-фронтальный

Очень "красивые" клумбы,только деревья там вряд ли смогут расти,так как там добрячий слой щебня и цемента. Не мешало бы нам оставить лом и лопаты в подарок от строителей

А это без комментариев,может так надо

 

Какая помощь требуется от людей у которых есть ПС на руках, но они не являются членами инициативной группы и будут присутстовать 26 числа?
Если смогу чем то помочь - буду рад.

 

Мої контакти також є у всіх з ініціативної групи. ПС - є. Готовий допомагати. І так беру участь у обговореннях, зборах і т.д.

 

Буду в городе с 8 по 12 июня, если чем-то смогу помочь - пишите

 

Хочу напомнить,что у нас инициативной группы нет. Каждый из ее членов в разное время предупредил о своем выходе на форуме. И собрание 26 числа,как мне кажется, под вопросом.