Новобуди від Ріел. Які враження?

Всім привіт

Народ, хто підписував договір з Ріелом. Мене трішки хвилює те що договір потрібно підписувати не з Ріелом а з невідомою фірмою-забудовником "Автомобіліст Плюс". Хто що знає про цього забудовника, бо я в інтернеті не можу знайти жодної інформації про цю фірму.

 

Сьогодні була на будові - оглядала квартиру і підписувала акт приймання-передачі квартири. Уся прибудинкова територія біля 1-ї і 2-ї черги заасфальтована, можна без проблем під"їхати до під"їзду, так що ті, хто пише, що там всюди болото, швидше за все, на тій будові жодного разу не були ). У всіх секціях 2-ї черги зараз встановлюють ліфти (широкі, до речі). Правда, у моєму під"їзді не до кінця виклали плитку на поверхах, у сусідніх під"їздах вона вже викладена. В квартирі все нібито гаразд, стіни рівні, стяжка якісна, халтури не помітила.

ЖК на Олени Степанівни будуть повний ходом. деталі згодом, так як часу зараз нема писати більш докладно.

 

Може є фотографії? Викладіть будь-ласка, цікаво бачити для порівняння із іншими забудовниками.

 

Фото є (правда,телефоном, фотоапарат на зло здох перед походом на будову), треба викласти і описати, на днях постараюсь це зробити, так як це вимагає трохи часу.

 

Фотозвіт із будови від «Ріелу» за вівторок, 12.08.2014.

При вході нарешті зробили окремий вхід для людей, відокремивши його від брами для вантажівок – праворуч зробили доріжки із гравієм:


ЖК «Княжий» на пл. Святослава 5:
По 4-й черзі:
- Секція 1.1 – перекрили вже 7-й поверх, дотягують 8-й.
- Секція 1.2 – дотягнули і перекрили останній 10-й поверх;
- Секція 1.3 – майже зацеглили 9-й поверх, залишився один закінчити.

По 3-й черзі:
- Секція 1.7 – стоїть зацеглена, біля неї покладено тротуар вздовж 1.6. Цю секцію будуть робити тоді, коли повністю зацеглять 4-ту чергу (так сказав прораб на будові).
- 7-ми поверхову секцію 1.8 тільки почали будувати – там зроблено поки що 1-й поверх.

Загалом 3-тю чергу будуть зводити найпізніше, так як вона найбільш приближена до дорожньої розв’язки комплексу. Як це відобразиться на здачі будинків, не в курсі, правда, прораб запевняв, що 3-тю чергу здадуть, як і обіцяли, до грудня 2014 р.

На фото зліва направо за годинникового стрілкою: секція 1.1, 1.2, 1.3, далі видно шматок 1.4. (2-га черга), 1.6 (заштукатурена, 2-га черга), 1.7 (зацеглена, 2-га черга) і на самому переді, ззаду зеленого паркану – 1.8.


4-та черга крупним планом – секція 1.1, 1.2 і 1.3:


Заасфальтовані заїзди до секцій 2-ї черги – 1.4, 1.5, 1.6 та навколо них та секцій 1-ї черги.
На фото зліва направо за годинниковою стрілкою: секція 1.7 (зацеглена, 2-га черга), 1.6 (заштукатурена, 2-га черга), 1.5 (прямо по центру) і справа 1-ша черга.


Біля будинків 4-ї черги та біля ЖК на Степанівни асфальту немає – туди возять будматеріали великою технікою, так що там, швидше за все, ще не скоро буде асфальт.

Вид на подвір’я із 2-ї черги:


2-га черга – під’їзд:






Кладовка між поверхами:


Шахта з ліфтом:


Фрагменти квартири:




2-га черга із зворотнього боку:


1-ша черга – біля під’їздів купи будівельного сміття, люди роблять ремонти, бачила, як майбутні жителі виносять із машин сантехніку тощо:





По ЖК «Едгар Дега» на вул. Олени Степанівни 8:
- 7-миповерхову секцію №2 вже завершили (принаймні ззовні таки виглядає);
- секцію №3 повністю зацеглили і готують до оздоблювальних робіт (залишається 1 балкон вроді засклити);
- секцію №1 – зацегляють 6-й поверх із 8-ми.
На фото зліва направо: секція №3 і секція №1 (№2 видно із вул. Я. Мудрого).


В загальному – зважаючи на величину комплексу, робота там йде постійно, обсяги великі, хоча наразі розстроює той факт, що будинки 2-ї черги не готові на 100%, а одна із секцій (1.4) досі не заштукатурена (тепер вже я зрозуміла, що її штукатурити будуть разом із секцією 1.3 4-ї черги, так як вони прилягають один до одної), по території загалом багато чого ще не дороблено (про окультуризацію мова не йде, там все ще у зародку). З одного боку ключі та акти дали, з іншого – до заселення ще далеко, так як у квартирах підключено каналізацію і світло, воду можна брати під під’їздом, газу немає. Так що є свій набір що плюсів, що мінусів, з якими прийдеться миритися. Про ступінь задоволеності забудовником можна буде говорити, коли все буде зроблено та виконано до кінця, наразі ті обсяги робіт, що обіцялись по моєму договорі, виконані і в мене претензій до них немає. Швидше б все доробили і здали будинок, а у 1-шу чергу нарешті заселились люди (так спокійніше на душі буде). У моєму будинку я навскидку побачила, що ремонти вже роблять у 4-6 квартирах (те, що було видно із вулиці та зсередини, за точність не ручаюсь), зокрема, мої сусіди по поверху із однокімнатної квартири вже повним ходом роблять ремонт. Увесь пакет документів на право власності планую подати на цьому або на наступному тижні, із ремонтом почекаю (маю на то свої причини), а от вселятись планую дещо пізніше, можливо, вже у наступному році.

 

До речі, тема некоректно називається. У РІЕЛ переважно не новобуди, а старобуди

 

ВІДГУКИ ПРО РІЕЛ
http://forum.domik.ua/lvov-pl-knyazya-svyatoslava-5-rel-t21103.html
27 июн 2014, 22:44
tatajaja



НУ от я закінчую робити ремонт , при чому майстри робили без води і наявності газу, так як його якогось хера ше досі не запустили разом з водою. Ще 3 місяці по суті і настане холодна пора, сирість і тд. В ремонт я вбабахав майже новий лексус, по іншому висловитись не можу.

Скажіть йо* вашу мать , *рані забудовники , Ви взагалі про клієнтів думаєте ???????????
От не запустите ви комунікацій до жовтня, мені нафіг все відсиріє і згниє всередині, через те шо ви хапуги і про людей не думаєте абсолютно !!!
Якість будівництва повне ге ! Все міняв всередині з нуля, починаючи від труб, закінчуючи вікнами і тд. Перекоси у розмірах висот !
Як так можна ???

А прибудинкова територія ?? Шоб зайти додому я маю йти по пів метровому болоті і що разу по пів години чистити взуття ??? Коли я купував квартиру , про будівництво ще одних додаткових будинків покупці повідомлені не були, тепер через те шо там будують ще якісь будинки мають страждати ті люди , які купили у вас квартири 2-3 роки тому, так як ви не можете здати їх ні з комунікаціями ні з територієї хоча мінімально придатною для життя - вам просто тупо *асрати на людей, які вже давно мали заселити будинок !!!!!!

НІКОМУ НЕ РАДЖУ КУПУВАТИ КВАРТИРИ В РІЕЛ, бо РІЕЛ то купка шахраїв і будівельники абсолютно не профейсіні і безхалатні.

 

Ренуар

 

Поділюся приємними новинами. У моїй секції у ЖК «Княжий» вже поклали плитку у коридорах на сходових клітках між поверхами – тепер хоч не так страшно заходити, як це було 2 тижні тому ))). Ліфт вже встановили, навіть кнопочки горять, правда, він ще не працює – тестують, перевіряють. Сусіди по поверсі та загалом по під’їзді ремонти роблять по повній. Загалом люди, що купили квартири у 2-й черзі, вдень вільно ходять по території – хтось акти приймання-передачі підписує, хтось майстрів приводить на огляд/ремонт, хтось будматеріали вигружає, словом, рух у майже завершених секціях впродовж дня спостерігається.

По інших чергах – каркас у секції 1.2 дотягнули до 10-го поверху і вже перекрили, у секції 1.3 залишилось обкладають цеглою останній 10-й поверх, у секції 1.1 залишилось дотягнути і перекрити каркас 10-го поверху. На Олени Степанівни теж йдуть роботи, наразі у секції №3 збоку вул. Магазинової і Я. Мудрого зацеглили усі поверхи.

 

Доброго дня!
Дуже вагаюсь на рахунок покупки 2хкімнатки у будинку від Ріелу на Олени Степанівни,буд 8.
Сьогодні ходив,щоб подивитись на цей будинок.Йшов дивитись на Едгар Дега,а потрапив на ЖК Княжий.Пройшов усю вулицю Степанівни,та не знайшов ту новободову,на зір не жаліюсь,що не так я зробив?

Цікавить також думка спеціалістів - варто чи ні там куупвати?Усі знайомі відмовляють купляти квартиру у недобудовах,аргументуючи тим,що зважаючи на теперішню ситуацію,є ризик початку війни = зупинки будівництва = залишитись ні з чим. Тут привабливо - 950 долларів по курсу 12,5 за кв метр у квартирі з чудовим плануванням набагато краще чим ті ж 950 долларів по міжбанку у квартирах саветского типу.

Цікавить - де ж собака зарита?

Буду вдячний за усі дописи.

 

Ви вважаєте це привабливо???
При звичайному сьогоднішньому курсу 13.5 це 880 доларів. За 900 доларів продають вже у готовому Ювелірному, без будь-яких ризиків щодо здачі і це при тому що якість там буде куди краща ніж в Ріела. Проаналізуйте ціни зараз на новобудови - зараз багато забудовників рівня Ріелу продають по 800, 700 і нижче, а Набережний квартал і Ірокс взагалі ціна нижча 500 у.о.
Часи зараз важкі, конкуренція зі сторони низькобюджетних забудовників зросла і відповідно ціни впали.

 

Хочеться жити ближче до центру,тому Ювелірний не влаштовує. + від Олени Степанівни близько як центр,так і вокзал,що важливо для мене.

На рахунок Набережного - відгуки з цього ж форуму не дуже позитивні,навіть на фоні відгуків про Ріел.

 

Ви не там шукали – ЖК на Олени Степанівни має спільну територію із ЖК на Святослава. Із вул. Я. Мудрого заходите на пл. Святослава, на територію ЖК «Княжий» (див. 1-ше фото на звіті від 14.08.) - праворуч від вагончика є стежка із гравієм, по ній йдете догори; вся будова, що буде зліва, це комплекс «Княжий», а в кінці праворуч, де кран – це і є ЖК «Едгар Дега» на Олени Степанівни 8. Не знаю, чому місто дало таку адресу, цей будинок, швидше за все, мав би мати адресу або вул. Магазинова, або Я. Мудрого.

На рахунок привабливості ціни – із самого початку продажу квартири на Степанівни (кінець 2012 – поч. 2013 р.) продавали по 850 у.о. за квадрат на стадії котловану (будинок 8-миповерховий), на Святослава (2012-2013 рр.) – взагалі по 750 у.о. за квадрат (будинки 10-типоверхові). Формулу ціноутворення, на жаль, пояснити не можу ))).

Стосовно «де собака зарита» – зараз можу сказати, що, наприклад, у моїй квартирі немає розводки світла, все треба самому робити, виводу труб під воду теж немає (на опалення є). А так набір: стандартний: котел, батареї, лічильники, ел. щиток. Порівнюючи із будинком «Інтергалбуду» по сусідству на Міхновських (де квартири продавались по 950 у.о. за квадрат у 2012 р.) – там всі вищезазначені нюанси враховано, зате там двері як консерва («Ріел» ставить масивні дорогі двері що в під’їзді, що в квартирах); ліфти на Святослава ширші та більш наворочені, ніж на Міхновських (я ходила на оглядини до «конкурентів», мала можливість порівняти) і т.п. Всюди є мінуси і плюси, кожен обирає на свій гаманець і локацію. Як на центр міста – це дійсно найнижча ціна, яку на той момент можна було знайти. Єдине що вбабахкати у квартиру треба достатньо багато, так як роботи із нульовим циклом дуже багато (і від ціни долара у нас всіх зараз щодня волосся дибки встає). Зате квартира з великим метражем та автономним опаленням, що немаловажливо за сучасних реалій.

Я б, наприклад, теж нізащо не обирала той же «Ювелірний» на краю міста, що виходить певно на найзабрудненіше та найзагазованіше перехрестя у Львові, попри ціну та якість робіт. Так само із «Набережним кварталом» – у нас на Святослава ще той мурашник та колодязь буде, а там так взагалі, енна кількість секцій і 8 квартир на поверсі. По місце розташуванню я теж обрала варіант від цього забудовника саме через місце розташування, що стало ключовим при виборі.

 

Joll,дякую за Вашу відповідь.
Шукав дійсно з боку Степанівни і дійшов до якогось готелю,подивився на Княжий і побіг - часу було обмаль.

Скажіть,будь ласка,на Вашу думку - скільки ще,приблизно, прийдеться вбабахати в ремонт,щоб привести житло до більш-менш адекватного стану? Ніколи ні я,ніхто з моїх близьких не мав справи з новобудовами.

---------- Додано в 12:17 ---------- Попередній допис був написаний в 12:13 ----------

Ех,так мріялось квартиру у Новобудові на Бойківській від ЕкоДому,але ціна 1400$ за м2 заставляє мріяти далі.

 

На жаль, не можу Вам сказати, у скільки обійдеться середньостатистичний ремонт, так як сама знаходжусь на стадії планування та роздумів. А із нинішніми цінами так взагалі навіть припускати щось тяжко; взагалі не знаєш, куди бігти і що купувати. За ремонт треба говорити вже тоді, коли будинок збудований і квартира готова – тоді запрошувати майстра, який уважно огляне Вашу хату, виявить всі недоліки, які треба виправляти і вже тоді приблизно назве кількість будматеріалів для початкової стадії ремонту. А коли квартири ще немає у наявності, усі розмови про ремонт не є актуальними.

Справді, там шикарний проект і самі квартири дуже гарні, однак, на жаль, для пересічного покупця вони точно недоступні, як і інше житло аналогічного класу, наприклад, ті німецькі будиночки на Погулянці.

 

Joll,дякую,буду далі вивчати ринок.

 

Нема за що, пишіть, звертайтеся, якщо що, можете на форумі чи в приват - поділюся всім, що знаю.

 

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=257387&page=550


Today, 12:16 PM



#10984
andriyduh
Registered User

Join Date: Sep 2014
Posts: 2
Likes (Received): 2



Я просто шокований якістю будівництва, людьми і забудовниками. Прийшов вчора вперше на збори ОСББ Вернадського 42, яке будував РІЕЛ, здав десь в 2009 році. Багато що вже ОСББ зробило і доробило для покращення. І тут виявляється - в одній мансардній квартирі тече дах - власниця хоче щоб це зробили за кошти ОСББ. Сума як на ОСББ відносно велика - 3500грн за оцінкою бригади майстів. РІЕЛ присилав своїх кілька разів - але вони нічого не зробили. За словами власниці руки в тих майстрів, що присилав РІЕЛ розтуть з ж... На обговорення теми потратили більше ніж пів години загальних зборів - договорились що ОСББ спонсорує матеріали, власниця оплачує роботу в сумі 1000грн. І тут цікаво виявляється - власниця працює в РІЕЛ. І це що для працівниці не можна вже вирішити проблему, яку самі створили? Друге питання - дівчинка купила ту квартиру, ну хоч і мансардну, хоча напевно дешевше, їздить на нормальній машині, не з дешевих, їй розходиться вибити з ОСББ 3500грн на ремонт даху над своєю квартирою?...
А так головною метою зборів було підвищення тарифів. Їх підняли на 20 копійок і тепер до оплати 2,20 за квадрат. Хоча ніяких притензій до ОСББ ніби нема, стараються і постійно щось роблять. Більше на збори не піду, 2,5 години на вітер.
__________________

kaniuk, Building estimation liked this post

 

Дуже дивно, що цей пост написала людина нікому невідома з двома постами, але його вже проспамили на всі форуми.

 

У людини накипіло, поділилась враженнями .. Тому мабуть на мансарду дешевше метр бо завжди є ризикі з нашими майстрами .. А сам будинок доведенний до ладу, один з небагатьох, де присутнє відеоспостереження