Новобуди від Ріел. Які враження?

Слушно. І дійсно риторично. Бо ж забудовник це такий собі менеджер "купи-продай". Все що він має - зв'язки в міськраді та інших структурах, які дозволяють йому інвестувати в будівельний бізнес. А з будівельним бізнесом ще простіше - можна все робити за рахунок клієнтів, фактично вклавши власний мізерний стартовий капітал на документацію та дозволи, гарний рендер і офіс з продажу. Це і є ці будівельні піраміди. Рідко який забудовник має власний капітал для інвестування в будівництво, а от ганебне законодавство дозволяє розгорнути бізнес на повну. Лишається лише втюхувати "попередні договори" та відслюнявлювати підряднику частину того, що несуть законослухняні підписанти цих нікчемних папірців

 

просто смішно, Ріел вже працює на будівельному ринку більше 15-ти років (якщо я не помиляюсь), має безліч проектів в роботі, безліч зданих будинків і вже не перший рік заключає з інвесторами договори. Думаю серед них були і юристи, або ті, хто перевіряв договори у юристів. Ви спавді думаєте, що Ріел хоче перепродати вашу квартиру? Це дуже мілко для такої махіни як Ріел. Вони починають багато нових об'єктів, навіщо їм псувати собі репутацію через договори, чи ще щось. Мені здається ви вже просто не можете придумати до чого причепитись.

 

Ще раз спитаю, невже Ріел проти перепідписати договір? Що за маячня, вони навпаки самі це пропонують.

 

А коли ви обирали собі квартиру і підписували той попередній договір, чому ще тоді не понесли його до юриста? та чому не відмовились його підписувати, якщо вважаєте його ненадійним? Погоджуюсь з одним - законодавства, що регулює сферу нерухомості у нашій країні немає. У нас незахищені як інвестори так і забудовники. Але наврядчи найближчим часом у нас в цій сфері щось зміниться. Адже ми ж самі і обираємо тих законотворців.

 

Ок, берем 182 статтю ГКУ:
"Особливості укладання попередніх договорів
1. За попереднім договором суб'єкт господарювання зобов'язується у певний строк, але не пізніше одного року з моменту укладення попереднього договору, укласти основний господарський договір на умовах, передбачених попереднім договором. (тут все зрозуміло, в мене договір від 09.06.2016, можна ним підтиратись).
...
3. У разі якщо сторона, яка уклала попередній договір, одержавши проект договору від іншої сторони, ухиляється від укладення основного договору, друга сторона має право вимагати укладення такого договору в судовому порядку. (ми ще не бачили проект, нам його не надали, хоча це було питання № 24 "Просимо надати шаблон основного договору купівлі-продажу" на зустрічі з керівництвом 24.09.2018. Вбачаю, що договір може бути таким, від якого доведеться ухилятись).
4. Зобов'язання укласти основний договір, передбачене попереднім договором, припиняється, якщо до закінчення строку, в який сторони мають укласти основний договір, одна із сторін не надішле проект такого договору другій стороні. (до 30.11.2018 чекаємо проект від Ріел, а ні - то 30.11.2018 буду в офісі ще з 350-ма такими покупцями для укладання додаткової угоди з новими термінами, бо ж головне все зробити законно та вчасно).

P.S. юрфак на відміну від інших не закінчила через корумпованість нашої вищої освіти і отриману мною зневагу до такого диплому.

 

Знову у псевдо-інвесторів підгоріло, себто у продаванів, які тут ведуть рекламні дії ))) То Ріел каже що попередній договір дійсний вічність, то тепер вже сам Ріел пропонує продовжити угоди ))) А ще ж можливий такий варіант що Ріел і підрядників кидає, тому нікому будувати.

А от про рік - теж слушне зауваження. Навіть не знаю чи продовжений ПД буде теж дійсним.

 

Я спитала в керівника відділу зв'язків з громадськістю Ріел чи в нас буде зустріч 24.09.2018 з комівояжером.
Вона сказала "ні", проте у листі від 28.09.18 прийшло тому спростування: "Продаж квартир здійснюється Компанією з управління активами, яка є професійним суб’єктом з управління активами інститутів спільного інвестування та діє на підставі ліцензії та інвестиційного договору про пайову участь у будівництві, укладеного із забудовником, що відповідає вимогам Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю». Підписанти угоди діють від імені та в інтересах КУА на підставі довіреності, наділені необхідним обсягом дієздатності."

Щодо професійності того комівояжера та його кадрів маю сумніви.

 

попередній договір вже краще лише з фізичною особою підписувати, хоча, якщо треба буде повернути гроші, то зробити це буде важко. А щодо самого попереднього договору, он взяти грінвіль-хауз - вони взагалі по замовчуванню не посвідчують договір нотаріально, що автоматично робить папірець нікчемним.

 

Якщо попередній договір купівлі-продажу підписується між фізичними особами, то обмеження в один рік не діє. Один рік це для юридичних осіб.

 

Ви один з терпіл? Або прийшли просто побазікати?

 

Так, ви маєте рацію. Ситуація з інвестуванням виглядає приблизно так, як ви описали. Якщо є можливість, то можна купувати готове житло і не мати клопоту. Але інвестування, навіть в наших умовах зі зміщенням графіків, дозволяє нам придбати квартиру за привабливішою ціною. У нашій країні, якщо є зв'язки, можна говорити і про гарантії. А ось без зв'язків домогтися результату значно складніше. Мені б хотілося сподіватися, що в правовому полі або через зв'язки (мене це не хвилює) Ріел довів проект до фінішної прямої. Ви можете змінити законодавство? Я Вас підтримаю, якщо від цих змін буде більше захищений інвестор!
Сумніви у нас можуть виникати, доки ми не станемо власниками майна.

 

Я людина яка думає на два кроки вперед , а ви судячи з того що питаєтесь на форумі що робити то ви терпіла

 

Ви говорите, що ми всі інвестори - терпіли. Виходить, що ви не інвестор!!! Адже ви думаєте на два кроки вперед? Тоді не зрозуміло, що ви тут робите? Вас взагалі не повинні були хвилювати наші інвестиції. І виходить, що Вас читати зовсім марно!

 

Інвестори, інвестиції... смердить ріеловською риторикою. Сумніваюсь що купівля нерухомості в цих будинках посередньої якості і доволі висотної забудови є аж такою інвестицією. Гадаю через років 10 - це будуть облізлі гетто на кшталт звичайних радянських панельок.

 

Смішно коли ви майбутнє оправдуєте минулим, так ніби це закономірність "сьогодні все добре значить і завтра все добре". Все колись буває вперше.

Дурень думкою багатіє...

Ніхто так не думає, але варто зауважити що така можливість надається, відповідно цим можна скористатись, булоб неадекватно не взяти це до уваги, особливо враховуючи що це україна.

Мілко чи не мілко, такі питання немають ніякої доцільності піднімати/розглядати, це все субєктивно.

 

Мало того, більшість з нас не являються класичними інвесторами які вміють керувати капіталами, ми прості люди з заощадженнями на пару квадратних метрів. Так що треба бути дуже обережним

 

Інвестор — людина чи комерційна установа, яка вкладає гроші та/або інші активи з метою їхнього збереження та примноження.
Покажіть де ви тут інвестор?

 

Так ви терпіли, ви працювали складали гроші потім віднесли чужому вуйкові, з яким у вас навіть немає нормального контракта,по тому що ви маєте то вуйкові можна всьо вам нічого, завтра вуйко назбирає мільярд і чухне дуже далеко,і що ? Підете штурмовати Верховну раду або АП ? А потім плакатись на форумах і слухати зіночок що вуйко скоро приїде,в країнах де захищають ваші права є адвокати які складають правильні контракти,є в міських радах інспектори які слідкують щоб правильно будували і є банки і страхові компанії які слідкують щоб вас не кинули на гроші

 

У ріеловської шобли однозначно бомбить, гадаю не бачити їм премій, адже на форумі суцільна антиреклама цій конторі. Ще вишвирнуть цих зіночок на мороз...

 

І що з того, що Ріел довів до фінішу 1 чергу. Він побудував таке “Г“ на палочці, що ніхто не хоче братись переробляти після них дах колишньої секції Г 1 черги. Зі слів спеціалістів, з якими спілкувався, легше все викинути, що поставив Ріел, і зробити по новій. В 1 черзі проти браку, допущеного Ріел і підтвердженого технічним судекспертом виступив тільки я, а інші його прийняли. Я квартиру досі не прийняв. На терасі зараз ростуть дерева. Що коріння зробить з гідроізоляцією покрівлі? Всім добре буде до тих пір, поки не потечуть стелі, і всім членам ОСББ не прийдеться витягувати гроші на ремонт терас, а їх шість в першій черзі.