Новобуди від Ріел. Які враження?

не можу зрозуміти, а хіба Ріел відмовляється перепідписати договір?

 

Ріел прикидується дурником і намагається зменшити відповідальність. Хто захоче - звичайно що перепідпише договір. Юрист вкидує інформацію що все добре навіть якщо вийде термін договору, тобто Ріел хоче щоб продовжених, тобто дійсних, угод було чим менше. Сумніваюсь що всі покупці в курсі потенційних ризиків.

 

Я думаю всі, хто має досвід роботи, не хоче брати на себе зайву відповідальність. Тільки дурень на це не звертає увагу. Я звикла довіряти договорам і мене не обманювали. Але я не маю юридичної освіти і дійсно не можу оцінити всі ризики. Ви можете пояснити?

 

Ну так що там пояснювати - попередній договір стане недійсним коли спливе час для підписання основного, а цього підписання не відбудеться. Відповідно спливуть і всі зобовязання за ним. А серед цих зобовязань - і конкретна квартира, і площа, і специфікація, ділянка, грошові зобовязання в тому числі і покупця. Ну і що саме головне - забудовник зможе запросто продати квартиру ще комусь, підписавши той самий попередній договір чи навіть основний (але ще не сьогодні) Ріелу немає чого втрачати, коли термін попереднього вийшов - адже на цей момент покупець зазвичай виплатив вже всю суму, адже мабуть немає таких, хто порушив терміни проплати

 

Ну звичайно, ніщо не заважає Ріел продати ту саму квартиру і другий, і третій, і четвертий раз і кожен раз все дорожче і дорожче. І все це без відома того хто вже подписал попередній договір на цю квартиру. Ну і фантазії у вас.

 

А є така практика взаємовідносин Ріела з інвестором? Були такі чутки?

 

О ця ТП певно і є тупа юрист риелу

 

Почитаєш деяких резинових "інвесторів", і думаєш, невже хтось заміж таких ще таких бере... Для чого взагалі було підписувати попередній договір тоді, якщо він стане не дійсним? Ще й сплачувати бабло нотаріусу. Ну відповідь зрозуміла - Ріелу попередній договір потрібен для того, аби зобовязати покупця сплатити певну суму в чітко визначений час. А далі він йому не потрібний, оскільки за попереднім договором одна сторона виконала всі умови (покупець), а інша їх не виконала. А основний - ріел буде підписувати тоді, коли це буде вигідно і коли нарешті нашкребе на завершення будівництва, тільки ніщо вже не буде зобовязувати ріел робити це вчасно / якісно / тощо. Покупці звичайно що будуть терпіти, але якщо хтось захоче дійсно покачати права, маючи протермінований договір - буде посланий в сад

 

Взято з : ЛУН: всі новобудови України — каталог житлових комплексів
Цитую розділ Схеми фінансування:
"Особливості:
... такі договори не підлягають державній реєстрації, тому можливі подвійні перепродажі квартир; "

 

Ви вже переходите на особисті образи. Є люди, які все бачать в негативі. Якщо ви такий "розумний" і оцінили всі ризики інвестування, то що ви тут робите? І які у вас були аргументи стати інвестором Ріел? Або ви просто "порядна" людина, яка все знає, а нічого не робить?

Мене більше цікавить, що нам робити далі? А не ваші образи.

 

Попередній договір - це угода, на підставі якої сторони зобов'язуються в майбутньому укласти основний договір купівлі-продажу квартири, будинку, земельної ділянки або іншої нерухомості. Можливість його укладення передбачена в статті 635 Цивільного кодексу, а також в статті 182 Господарського кодексу України.

 

Поки у Ріел проблем з договорами не було - будинки будуються і здаються. Ризикувати ж чи ні - завжди рішення покупця-інвестора

 

Я живу в Києві, але мені дуже подобається Львів. Пів року тому назад я купив квартиру в Києві через агентство нерухомості - Агентство Недвижимости Киев - Reality Real Estate. Мені його порадили мої друзі. В наступному році я планую купити квартиру у Львові. Я також наткнувся на РіелЛьвів в Інтернеті і мені було б цікаво дізнатися про них більше інформації. Також хотілось би отримати пораду, де кращу купити квартиру в Львові, в новобудові чи в історичному центрі? Наскільки я розумію ціни на нерухомість в історичному центрі досить великі. Буду вдячний за допомогу.

 

А я вам відповім, тому що українці дуже багаті і щедрі
Якби ринок був адекватнішим то він би спровокував розвиток рівноцінних відносин між забудовником і інвестором.
А піпл хаває те що дають, і виходить одні тянуть в болото інших.

Я взагалі вважаю, що не потрібно платити 100% сумму за не готові квартири бо по факту це просто гарантія що я куплю квартиру в майбутньому, надати таку гарантію можна і іншими способами ніж віддати 100% сумму. Наприклад заморозити в банку. Друге діло що забудовник хоче ними користуватись, але чому у нього нема свого капіталу, може треба ним обзавестись ?! питання риторичне

 

Бути терпілою

 

Ну ось я говорив

 

Слушно. І дійсно риторично. Бо ж забудовник це такий собі менеджер "купи-продай". Все що він має - зв'язки в міськраді та інших структурах, які дозволяють йому інвестувати в будівельний бізнес. А з будівельним бізнесом ще простіше - можна все робити за рахунок клієнтів, фактично вклавши власний мізерний стартовий капітал на документацію та дозволи, гарний рендер і офіс з продажу. Це і є ці будівельні піраміди. Рідко який забудовник має власний капітал для інвестування в будівництво, а от ганебне законодавство дозволяє розгорнути бізнес на повну. Лишається лише втюхувати "попередні договори" та відслюнявлювати підряднику частину того, що несуть законослухняні підписанти цих нікчемних папірців

 

просто смішно, Ріел вже працює на будівельному ринку більше 15-ти років (якщо я не помиляюсь), має безліч проектів в роботі, безліч зданих будинків і вже не перший рік заключає з інвесторами договори. Думаю серед них були і юристи, або ті, хто перевіряв договори у юристів. Ви спавді думаєте, що Ріел хоче перепродати вашу квартиру? Це дуже мілко для такої махіни як Ріел. Вони починають багато нових об'єктів, навіщо їм псувати собі репутацію через договори, чи ще щось. Мені здається ви вже просто не можете придумати до чого причепитись.

 

Ще раз спитаю, невже Ріел проти перепідписати договір? Що за маячня, вони навпаки самі це пропонують.

 

А коли ви обирали собі квартиру і підписували той попередній договір, чому ще тоді не понесли його до юриста? та чому не відмовились його підписувати, якщо вважаєте його ненадійним? Погоджуюсь з одним - законодавства, що регулює сферу нерухомості у нашій країні немає. У нас незахищені як інвестори так і забудовники. Але наврядчи найближчим часом у нас в цій сфері щось зміниться. Адже ми ж самі і обираємо тих законотворців.