Новобуди від Ріел. Які враження?

Я розглядав купівлю квартири в ЖК Ренуар.
Практично місяць часу спілкувався.
І питання само собою вирішилось у понеділок, 16 червня, коли вони підняли ціну
з 7 777 грн. до
!!! $ 860 за кв. м. - на стадії навіть не нульовий цикл (тобто вихід з фундаменту).

Та й менеджер Ірина вкінці ... що називається ... ляпнула)

Всім, хто вже купив, і купить:
запастись двома мішками терпіння
і
одним, а краще двома, юристами. Доречі, я юрист, звертайтесь

 

Теж приглядався але після поїздки туди щось відразу відкинув той варіант навіть при ціні 7777, а при новій більше 10 тис. грн. це взагалі космос враховуючи місце, терміни і всі решта нюанси. При такій ціні вже краще трохи докласти і купувати в майже збудованому Ювелірному.

 

Ну що тут скажеш - ринок нерухомості диктує ціни. Або платимо, або знімаємо в оренду. Всім вже, думаю, зрозуміло, що 5900 буває лише в казці...
був щойно поруч "ренуару" - так там ще навіть крану немає

 

Так ринок нерухомості Львова то суцільна загадка. В тому ж сусідньому Франківську можна і за 5 тис. купити і без казки, і то при тому що зарплата одинакова, що там що тут. Але попит, монополія, відсутність землі та інші нездорові речі дають тут вдвічі більшу ціну. Тре переїздити у Франик

 

До речі, у Ренуарі планують 1 секцію здати в 4 кварталі 2015, а останню - 2018.
Цікаво, той гаражний кооператив навпроти місто планує розібрати на металобрухт? Чи чекає, поки він сам розкладеться на хімічні елементи Менделєєва? Деякі гаражі вже заросли травою.

 

Ага цікаво ті гаражі то приватна власність, чи просто самозахоплені ділянки?

Доречі в Франику найнижчу ціну знайшов 3800 - http://dim.ctd.com.ua/novini/112-rozpochato-nove-budivnictvo

 

+1 за Ювелірний, хоча ціну вони могли і меншу поставити (дійсно можуть, Ювелірний маю наувазі) але кожен заробляє скільки вважає за потрібне.

---------- Додано в 02:25 ---------- Попередній допис був написаний в 02:21 ----------

Повний абсурд. Фірм повно різних, землі теж, вибачте що навпроти оперного немає.
А ті фактори, які формують таку ціну у Львові я знаю (щоправда зі своєї сторони, бо я її теж формую) а в деяких забудовників, що формує космічні ціни, я вважаю, космічна хвороба (власників) та відірваність від реальності, але певно продажі йдуть, бо вроді мало хто позаморожував будівництво.

 

Фірм багато але тон задають кілька найбільших "зажраних" забудовників і як тільки на ринку появляється якась компанія із нижчими цінами відразу починається кампанія дискредитації і знищення конкурента - зараз ця кампанія проти набережного кварталу, колись була така ж історія з Іроксом - http://zik.ua/ua/analytics/2010/06/08/231856, який після цих наїздів не може добудувати свої будинки; два роки тому пробували прирівняти і Ріел до МММ із девізом "Безкоштовний сир буває лише в мишоловці, дешеві квартири лише в корпорації «РІЕЛ-ГРУП»", але завдяки їх причетності до тодішньої влади всю цю кампанію відразу припинили, а вони змушені були підкоритись "львівським" цінам, підняти їх і продавати по ціні як в усіх - осьо як вони описувалось http://www.skyscrapercity.com/showpost.php?p=94038104&postcount=6016.
А ось інша картина в наших сусідів із Франика - найбільший забудовник Ярковиця http://yarkovytsya.com.ua яка і формує ціну (від 4300 грн.) по місту. Особливо мені подобається їхній проект Калинова слобода - красота.

 

А ось доречі статистика будівництва за перший квартал 2014. Івано-Франківськ з його відносно невеликим населенням займає третє місце. Розбудовуються по повній, молодці.

 

Та про то я все в курсі, сам слідкував, та маю друзів, що там працюють в компаніях або в підрядниках ходять. Доказів немає хто то все замовляє, я лише є при своїй думці. На рахунок Іроксу, то підіть до них на будову, подивіться, що вони пропонують, познайомтеся з синочком власника, що типу там керує, вони самі собі своїми діями роблять антирекламу, я навіть дивуюсь що на них хтось котив бочку. Про Ріел теж хто в темі знає, що якби не тато Ростика, то не було би такої будівельної імперії. Коньок це кількість земельних ділянок по всьому місту. В ціломі всі мають свої ніші і розвиваються чи стагнують як їм заманеться. І не згідний, що на всіх налітають хто виходить на ринок вперше та з низькими цінами, якщо там не підкопатися, все добре з документами, то і негативу я не зустрічав, за останні 2-3 роки таких декілька дрібних компаній закріпилися на обростають жирком.

 

Сьогодні дзвонили з "Ріелу" - пропонують купити підвали у 2-й черзі на Святослава, по 500 у.о. за метр. Розміри підвалів - різні, і метр на півтора, і 2, і 3, і 4 метри. По здачі черги питання залишається відкритим - думаю, мої припущення про готовність на кінець літа виявляться вірними.

 

В Раелі 500 в ЕКО-ДОМу 550 баксів, вони що подуріли? Адекватна ціна не більше 3000-3500 грн/м2 є і менше продають.

 

Абсолютно згідна, це жлобство вищої проби, забудовники наживаються, як тільки можуть. Однак, думаю, народ все одно розкупить, так як бажаючих все одно буде більше, ніж підвалів (підвали ж не в кожній секції будуть).

 

http://forum.domik.ua/lvov-pl-knyazya-svyatoslava-5-rel-t21103.html
СВІЖІ ВІДГУКИ


Вчера, 22:44 tatajaja

заглянувший на форум Ответов: 2 Профиль Зарегистрирован: 08.03.2014



Репутация: 0
НУ от я закінчую робити ремонт , при чому майстри робили без води і наявності газу, так як його якогось хера ше досі не запустили разом з водою. Ще 3 місяці по суті і настане холодна пора, сирість і тд. В ремонт я вбабахав майже новий лексус, по іншому висловитись не можу.

Скажіть йо* вашу мать , *рані забудовники , Ви взагалі про клієнтів думаєте ???????????
От не запустите ви комунікацій до жовтня, мені нафіг все відсиріє і згниє всередині, через те шо ви хапуги і про людей не думаєте абсолютно !!!
Якість будівництва повне ге ! Все міняв всередині з нуля, починаючи від труб, закінчуючи вікнами і тд. Перекоси у розмірах висот !
Як так можна ???

А прибудинкова територія ?? Шоб зайти додому я маю йти по пів метровому болоті і що разу по пів години чистити взуття ??? Коли я купував квартиру , про будівництво ще одних додаткових будинків покупці повідомлені не були, тепер через те шо там будують ще якісь будинки мають страждати ті люди , які купили у вас квартири 2-3 роки тому, так як ви не можете здати їх ні з комунікаціями ні з територієї хоча мінімально придатною для життя - вам просто тупо *асрати на людей, які вже давно мали заселити будинок !!!!!!

НІКОМУ НЕ РАДЖУ КУПУВАТИ КВАРТИРИ В РІЕЛ, бо РІЕЛ то купка шахраїв і будівельники абсолютно не профейсіні і безхалатні.

 

Цікавить їхня будова Панорама на Лисинецькій. Можливо хтось має їнформацію про неї, буду вдячна.

 

в жодному разі не купляйте підвал в будинку Рафаель від ЖК "Ріел", оскільки після дощу, він повністю заповнений водою.На земельній ділянці, де бажають звести 9 поверховий будинок, колись було озеро. Хотіли спочатку підрядники бити сваї,але це їм ніяк не получалось, виклали блоками.Підрядники змінюються вже втретє(за мою память).Будівництво ведеться без додержання будівельних норм, та з порушенням прав власників та користувачів суміжних земельних ділянок.За заявою останніх, прокуратура порушила справу. Львівська міська рада рекомендувала містобудівне обгрю.унтування розміщення 4 пов. з мансардою, та затвердила містобудівні умови та обмеження, які проектувальником не взяті до уваги. Якщо у вас все ж таки виникне бажання купити там квартиру,тоді вам необхідно знати, що у ваших дітей не буде дитячого майданчика, машину потрібно залишати близько кілометра від дома,та і на подвірї не посидите, не подихаєте свіжим повітрям, адже забудовником здійснюється 100% забудова земельної ділянки, навіть тої, що надана в оренду до 2015 року.
Якщо Ви одинокі,відсутній автомобільний транспорт та зовсім не любите природу- будинок Рафаель ЖК "Ріел"-саме для Вас.))).Ми в свою чергу, прикладемо всі свої зусилля, щоб будівництво заборонили та відновили земельну ділянку до попереднього стану. Про інші будинки ріела не зна

 

Я не купила квартиру у ЖК "Ренуар", тому, відповідно, не збираюсь там купувати і підвал. Однак для інших потенційних інвесторів Ваш пост, вочевидь, буде корисним. "Еко-дім" на Сихові біля "Арсену" гаратнув теж багатосекційний комплекс на болотах - цікаво, як там вони умудрились осушити територію і як там зараз, може існують якісь технології осушення болотистої місцевості.

Стосовно підвалу - перед тим, ніж щось купувати (та ще й за такими розцінками), необхідно розглянути вживу пропозицію та оцінити, за яким цільовим призначенням можна буде використати це нежитлове підсобне приміщення; можливо там якісь комірки по кілька квадратів, в яких толком нічого й не розмістиш. Зважаючи на те, що у квартирах мого ЖК планом передбачено достатньо великі кладовки на балконах, питання актуальності підвалу значно падає. Крім того, ніхто не дасть гарантію, що підвал буде сухий та холодний. Так що я наразі чекаю огляду, а потім буду приймати рішення (хоча особисто для себе висновки зробила).

 

Вчорашній мій запис за 10.06.2014.
Гуляли по району, зайшли на вул. О. Степанівни, згори подивилися на будову.
По 4-й черзі:
Секція 1.3 – дотягнули і перекрили 10-й поверх, зацеглили 8 поверхів. Секція 1.2 – дотягнули 10-й поверх.
По 2-й черзі:
Секція 1.4 – із східного боку повністю поштукатурили увесь будинок, згідно плану засклили балкони у квартирах на 1, 2, 9 і 10 поверхах.

На фото зліва направо: секція 1.4, секція 1.3 і секція 1.2:


По ЖК «Едгар Дега» на вул. Олени Степанівни (те, що видно із вул. Шевченка та Я. Мудрого, фото нема, пишу по пам’яті):
- 7-миповерхову секцію №2 вже повністю зарихтували, засклили вікна та балкони;
- секцію №3 зацеглили готують до оздоблювальних роботи, риштування, вставлено вікна, засклили балкони;
- по секції №1 нічого не можу сказати, так як вона найкраще проглядається із подвір’я ЖК «Княжого», на будові якого я не була вже 1,5 місяця.

Стосовно планового огляду будови, що був призначений на першу четвер місяця – не ходила, так як саме цього дня була сильна злива і бажання топтатись у болоті (хоча забудовник привозить на об’єкт калоші) якось пропало само собою. Минулої п’ятниці ходили на об’єкт, зазирнули через паркан – будова велася, вантажівки їздили, люди метушилися. Будівництво ведеться із 8-ї до 18-ї, різні бригади приходять на різні години. Ввечері, коли будівництво припиняється, туди теж не потрапиш, так як брама зачинена і охоронці не пускають; максимум, про що можна домовитись, так це щоб тебе запустили за браму на пару метрів, щоб зробити фото без сітки (і то, коли охоронець на зміні добрий). Пускають також тих, хто робить ремонт у 1-й черзі.

Стосовно дороги, яка проходить через увесь комплекс і якої, по суті, немає (грунтівка) –людина, що писала трохи вище пост у цій гілці, права на всі 100 – нормально заїжджати туди поки що не можна, так як усі вантажівки, трактори та інша будівельна техніка, що обслуговує 2-гу, 3-тю черги «Княжого» і «Едгар Дега», користується єдиною дорогою, яка також і веде до під’їздів 1-ї черги. Тобто, поки не завершаться основні будівельні роботи у цих секціях, немає змісту робити асфальтовану дорогу, яку й так миттєво знищать. Відповідно, поки не завершать основні роботи у 2-й і 3-й черзі «Княжого» та «Едгар Дега», 1-ша черга не буде жити спокійно та нормально (4-та черга там стоїть особняком на самому початку, із нею простіше). По-людськи шкода інвесторів із 1-ї черги – купили квартири на півроку раніше (а то й більше), ніж ми, мешканці 2-ї черги, ремонти почали ще у вересні-листопаді минулого року і, вочевидь, у багато кого він на завершальній стадії, балкони засклили, а вселитися (пропри отримані документи) ніяк не можуть. Це кого завгодно виведе із себе. Плюс, правда, у тому, що 1-ша черга і ззовні, і зсередини більш «елітніша» та розкішніша, ніж усі решти, має 2 ліфти на під’їзд, великі загальні балкони на сходових клітках і т.п. Хоча в загальному це все одно не міняє той факт, що комплекс забудований вздовж і впоперек – як то кажуть, обіцяли елітне житло у центрі міста із виглядом на історичну частину, а вийшло «Велкам ту гетто-парадайз!»

Висновок: брешуть усі (с) Доктор Хаус.

Повертаючись до дискусій тут на форумі. Читаючи сусідні гілки та розбираючи інформацію, що подається, іноді починаєш задумуватись, а чи варто писати черговий пост, коли натомість замість нормальної дискусії отримуєш у приват образи та закиди на зразок «Ти проплачений бот, геть звідси» і т.п., і т.д. Я так зрозуміла, що тут більше цінується інформація із тегом «баба бабі сказала», аніж реальні факти та аргументовані дописи. Людей, що ходять на будову – одиниці. Людей, що розуміються у юридичних питаннях – раз-два і все. Людей із будівельної сфери тут трохи більше, але й їх часто затикають. А вести дискусію із користувачами на тему «дурак-сам дурак» якось не хочеться; я тут нікого в реалі не знаю, представляю суто свої інтереси і мені за викладені думки ніхто не платить, витрачати час на флуд теж не хочу. Почала писати відтоді, відколи побачила, що мої пости копіюють із «Посиденьок», зрозумівши, що інфа, викладена у них, комусь та й знадобилась. Відтак прийшла до висновку, що кому цікаво, напише в приват і запитає, а відписувати неадекватам та реагувати на сарказм і зачіпки я не буду – мені мій внутрішній спокій є важливішим.

 

а відписувати неадекватам та реагувати на сарказм і зачіпки я не буду – мені мій внутрішній спокій є важливішим.

Підтримую.

 

Щось не було часу трохи підсумувати інфу. Отже, по ЖК «Княжий» на Святослава, 2 черга.
Дзвонили з фірми – попросили взяти довідку із банку, куди сплачувала внески у ФФБ, що я як покупець не маю заборгованості по оплаті квартири (із датою останнього внеску).
Далі – була комісія, яка провела точні заміри метражу квартири – виявилося, що треба доплатити за більшу на кілька сотих квадратів площу; ця процедура ще із самого початку була прописана у договорі-доручення – якщо площа квартири на момент здачі буде меншою за вказану у договорі, то забудовник поверне гроші, а як що більшою – доведеться доплачувати (казали, що мене ще норм ситуація, а у декого вийшла суттєво більша площа, це стосується квартир великого метражу). Єдине, що платити прийдеться не за курсом долара 8,10, як це було у 2012 р., а за теперішнім курсом 11,00, який був встановлений у квітні-травні цього року.
Щодо стану будови – мій будинок підключений до світломережі та каналізації (якщо робити ремонт, за світло треба буде платити за комерційним тарифом). Вода є на території одразу біля під’їзду.
Тобто процедура отримання ключа від квартири така:
1. Отримуєш довідку про відсутність заборгованості по сплаті внесків перед забудовником;
2. Оплачуєш у банку за додаткову площу за курсом 11,00;
3. Отримуєш ключ від квартири і за бажанням починаєш робити ремонт.
На черзі – вироблення свідоцтв на право власності.