Новобуди від Ріел. Які враження?

Ви так закрутили, що з вашого повідомлення нічого не зрозуміло А по суті, майже всі забудовники Львова працюють по однакових схемах - ФФБ. Тут питання до Ріелу, чому дотримали кошти до моменту коли їх вивести з банку не можливо. Бо кожен забудовник обирає той банк в якому має долю або серйозні "блати".

 

Ну мав наприклад хтось долю чи блат в Фінансовій Ініціативі. І що? Бахматюк вивів всі гроші в офшор - і свої, і чужі. Щоб не ризикувати грошима інвесторів, які вкладають гроші в своє житло потрібно відкривати ФФБ в державному банку. Тут якщо вже і цього банку не буде, то тоді і держави не буде...

 

Ще наразі не потрібно кіпішувати. Ніхто ще не втратив квартиру або гроші. Ті що відкривали ФФБ в Фінансовій Ініціативі - вже практично добудовані, всі решта вже відкривали ФФБ в Банку інвестицій та заощаджень... Тут питання оцінки ризиків, як інвесторами, так і забудовниками...

 

100 %

 

Не обовязково... Держава приймає закон про замороження вкладів чи щось подібне і та ж ситуація. Це вже всі пройдені сценарії в нашій країні...мали б памятати.

 

Щодо "замороження вкладів", то тут інші відносини між банком та вкладниками, а щодо "чи щось подібне", то скажу наступне. Якщо урядом або НБУ буде прийнято рішення про заборону руху коштів по рахунках державного банку - управителя ФФБ, то значить ми будемо у великій дупі.
П.С. Наскільки мені відомо, державні банки наразі не беруть участь в ФФб.

 

Укрексімбанк - державний банк.
АТ «Укрексімбанк» - Фонди фінансування будівництва (ФФБ)

 

ще новий проект - ЖК Доктор Ватсон на Пекарській

 

тільки в державному бонку,без нього ніяк

 

Все таки будуть нав"язувати...
ЕК.docx

 

добровільно примусово невийде. Все залежить від машканців будинку. Просто без осбб чи жеку небуде світла, газу і води. На цьому і виграє "ріел сервіс" мов ми все порішаєм. А люди незвертають увагу на умову договору бо хочуть чим пошвидше поселитися. А потім страждають.

 

Ділюся враженнями: ми купили квартиру в 2 черзі. Здали нашу чергу майже по плану - десь на місяць затримали. Купили ще й підвал невеличкий. З того, що сказали майстри - бетон залитий добре. Вікна -незрозуміло - одні кажуть, що нормальні, інші - що погані і відразу треба міняти - ми не поміняли, бо повірили тому першому майстру, що сказав нам, що нормальні, то можу сказати, що конденсату нема і з наших не дує, хоча не відрегульовані і як відкриваєш, то такі вони якісь ніякі, що аж інакше не можу навіть сказати. На балконі поставили Века - не до порівняння - Века набагато кращі. Котел гуде як паровоз - квартиру прогріти нормально не може - в мороз -14-16 в квартирі було 16 градусів 9 в нас ще нема сусідів - це ще й тому) і котел практично не виключався. В підвалі, який купили - стоїть вода - подзвонили в Ріел - відфутболили до якогось Олега Антоновича - той щось сказав, що це через те, що 3-4 чергу будували і воду будуть відкачувати - коли і чи це щось дасть невідомо - підвалом користуватись не можем. Загалом, живемо з дітьми - можу сказати, що жити практично нереально з дітьми. Діти хворіють і в садок можливості ходити нема, то ті, хто роблять ремонти - жити не дають. Перфоратори цілими днями - поверх зверху - поверх знизу - гуде так, що стіни трясуться і не чути, що говорим в квартирі - жах та й годі. Мала би можливість - продала і купила котедж під Львовом.

 

Велике прохання до тих, хто купив квартири в ЖК "Княжий" і роблять ремонти: я розумію - всім треба жити і робити ремонти, але майте якусь повагу і розуміння до тих, хто тут вже живе. Повірте, ніхто тут з доброї волі вдома не сидить - сидять або ті, хто теж робить ремонт або мами з дітьми. Попросіть ваших майстрів планувати роботу так, щоб наші діти мали хоч якусь можливість поспати в обід. Ну можна в обід хоча б 3 13,00 чи 13,30 до 15,00 робити щось інше, а не довбати перфораторами, а в 16,00 йти додому. В вас також є чи будуть діти -зумійте поставити себе на чиєсь місце. Або як ще хтось "дуже розумний" вирішив подрелити ще перед 7 ранку - просто нема слів. Давайте будемо людьми, а не "моя хата скраю - я нічого не знаю". А то: "Мені треба і хай весь світ почекає". Ви сюди поселитесь - і вам буде так само. Мої діти з температурою 39,9 пролежали під бій перфораторів - сім"ї з малими дітьми - НЕ КУПУЙТЕ квартир в новобудовах, або якщо купуєте - вселяйтесь туди років черз 5-7. Моя вам порада.

 

Газовики, які ставили на гарантію котел сказали, що його міняти треба або зразу або через якийсь час всеодно поміняєте. Шумний. В мороз квартиру більше ніж до 16 градусів прогріти не міг ( сусідів ще нема - може через це). А так загалом - працює.

 

І запитання до представників Ріелу - де той планований дитячий майданчик ??- чекаємо - не дочекаємось...

 

Шумний то так, погоджуюсь. А на рахунок прогріття - якщо будинок сирий, квартира не подута влітку протягами, не опалена до ремонту, то ви паліть-не паліть, а холодно все одно буде, поки не заселиться принаймні половина будинку, яка буде жити і активно опалювати будинок, створюючи тим самим теплову подушку. Моя квартира із обох боків від сусідів прогрівається, я палю 19-21 С і все одно таке враження, що дубак-дубаком, плюс знизу ніхто не живе, нульовий цикл. У мороз котел нормально грів до 21 С, вище не ставлю, і так за газ по 700 грн щомісяця приходиться платити. Причому квартира гріється вже рік, рівно рік тому підключили до опалення.

Ви, напевно, із 5-го або 6-го під"їзду, бо у нашому під"їзді ще із осені ніхто ремонтів не робить, тиша і спокій і на сходах відносно чисто. Пишіть у групу у фейсбуці "ОСББ Княжий", може виловите тих недобросовісних сусідів, які роблять ремонти.

 

Почитав форум, зіткнувся з тими ж проблемами, що й деякі користувачі з підписанням двох договорів. Договір з ФОП, куди йде 70% коштів за квартиру, не дає ніяких гарантій щодо їх повернення в разі порушення забудовником якихось умов. І тому виглядає, що ви їм гроші, а вони вам фактично лише обіцянку збудувати. ФФБ контролює лише 30% коштів (підозрюю, що це і є собівартість будівництва - 4200 грн за м2 йде в ФФБ при загальній вартості 13095 грн за м2) і в разі якихось проблем з термінами здачі, повернути можна лише тих 30%, за які потім, звичайно, квартиру не купиш.

Я з тиждень спілкувався з представниками РІЕЛ, діло дійшло до підписання договору доручення, але РІЕЛ відмовився внести зміни щодо терміну дії цього договору. В ньому чітко прописано, що він вважається виконаним сторонами з моменту підписання другого договору з ФФБ. І тому будь-які обов"язки забудовника згідно договору доручення припиняють діяти, як тільки підписується договір з ФФБ.

Я бачу, що багато людей підписують і отримують своє бажане житло, але як на мене то ризики надто великі. В разі чогось РІЕЛ вам нічим не зобов"язаний і навіть до відповідальності притягнути його буде неможливо. Я навряд чи підпишу цей договір, хоча до понеділка в мене ще є час подумати.

P.S. По об"єкту МОНЕ на Замарстинівській, який мене цікавить я помічав що вже з моменту початку його будівництва (грудень 2014) люди на форумах часто пишуть, що майже всі квартири там продані. І в грудні 2014 писали, і в січні 2015 і до цього часу. Я приходив тиждень тому, мені також на вибір запропонували не так багато (але після того як я вказав, які квартири розглядаю) і то частина з тих, що я розглядав, як цікаві мені вже заброньовані. А після того як я забронював за мною раптом з"явилася черга на цю квартиру - тобто теж бажаючі забронювати її після мене. Словом, я думаю, що насправді це лише технологія розводу покупця - намагання створити йому видмість ажіотажу, щоб швидше приймав рішення. Бо виглядає так, ніби квартира, що ти вибрав, така бажана, що всі її хочуть купити і треба поспішати, інакше заберуть, коли спливе твоя броня

 

Чому б вам не надрукувати це прохання в Google doc, роздрукувати його в 5 чи скільки там примірниках і не розклеїти їх по дверях під'їздів вашого ЖК? Це не гарантує того, що всі будуть дотримуватися його, але на когось вплине. Зрештою майтстри завжди можуть спланувати свою роботу так, щоби в час "затишшя" вони вже мали достатньо дірок і займалися тихою роботою, а не сиділи і чекали.

 

Справа у тому, що оголошення і таким вмістом у нас на вхідних дверях та у під"їздах висять ще із весни минулого року; не даю гарантію, що у деяких під"їздах висять і надалі (бо половина під"їздів на домофоні), але принаймні у нашому воно висить.

 

Договір , який пропонує підписувати РІЕЛ справді досить ризикований ,в ньому навіть не вказується будівельна корпорація , а більшість грошей іде на ФОП , трохи схоже на мильну бульбашку , яка може в любий момент луснути , можливо Ріел користується бардаком в державі і має хороші зв"язки в Києві , хоча податкова їх і перевіряє . Будинки вони здають , правда завжди невчасно і з недоробками , в нашому , наприклад, вже рік неможуть запустити ліфт , стверджуючи що комісія немає часу його прийняти .