Квартира в Житловому комплексі по вул.Демнянській - відгуки, обговорення

Оце ж Ви полюбляєте за інших розписуватись, от все Ви за всіх все знаєте: кому що дарують, хто білорус, рівень схильністі до участі в акціях протесту.
А от чого Ви реально плануєте добитись не ясно: димові канали не розберуть, трансформаторну не перенесуть, для другої черги в плануванні канали нанесені, трансформаторна стоїть.
У мене є інші зауваження, усунути які реально і однозначно буду добиватись того.
Добиваєтесь щоб Вас пожаліли - ну то прошу: дійсно прикро, що у Вас така ситуація вийшла, тим більше, що виправити це не можливо, лише продажем.
Чи може своїми дописами плануєте змусити забудовника виплатити Вам компенсацію?
Чи пропонуєте нам, в знак протесту через наведені Вами аргументи, вийти з ФФБ?
До речі, коли я купував (червень 2013, так як знав що це у забудовника перший об"єкт і тому чекав готової "коробки"), то мене і про канали і про трансформаторну і про підвали до відома поставили.

 

Для мешканців демнянського масиву стане в нагоді як приклад які недоробки по будинку після здачі:

http://cherkaska4.org.ua/nedoliku/

 

Не зважаючи на складну ситуацію в країні забудовник повідомив: "що з 04 березня 2014 року розпочинається передача квартир у житловому комплексі по вул. Демнянській 6б, 6в, 24а Довірителям ФФБ виду А." , що збігається з задекларованим під час укладення договору терміном "березень 2014р."
Але:
1. на даний час не вирішено питання з підвалами та от тими міжповерховими кладовими;
2. Згідно п.12) Договору письмово повідомити довірителю про:
.....
введення об’єкта будівництва в експлуатацію з наданням на його письмову вимогу копії відповідного акта;
відкріплення від довірителя об’єкта інвестування на умовах цього договору; - такого ще не було
зміну місцезнаходження управителя; - в кінці 2013р. відбувався процес про зміну юридичної адреси ТОВ "ФінБуд" з м.Києва у м.Львів - наразі повідомлень не надходило
3. Згідно п.12. Договору "Управитель повинен письмово повідомити довірителю про початок роботи комісії з питань введення об’єкта будівництва в експлуатацію. Таке повідомлення повинно бути надіслано протягом 10 днів з моменту отримання відповідного повідомлення від забудовника." та п.13. "Управитель повинен письмово повідомити довірителю про введення об’єкта будівництва в експлуатацію протягом 10 днів з моменту отримання від забудовника відповідного повідомлення та даних щодо фактичної загальної площі об’єктів інвестування. На письмову вимогу довірителя управитель надає йому копію відповідного акта." - наразі таких повідомлень не надходило
І не забуваємо, що ми маємо право "підписати із забудовником акт прийняття-передачі закріпленого об’єкта інвестування або подати забудовнику в письмовій формі свої зауваження щодо невиконання забудовником своїх зобов’язань за об’єктом будівництва і об’єктом інвестування відповідно до статті 19 Закону України “Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю”.
І згідно Правил ФФБ:
"16.3. Після здійснення Довірителем остаточних розрахунків з Управителем за даними бюро технічної інвентаризації на умовах цих Правил, та отримання від Управителя Довідки, Довіритель в обмін на Довідку, отримує у Забудовника Акт прийняття-передачі об'єкта інвестування, в якому зазначаються :
• перелік робіт, які Забудовник провів на об'єкті інвестування;
• перелік обладнання, яке було встановлено на об'єкті інвестування для наступної його передачі Довірителеві;
• стислий перелік робіт, які Забудовник провів на об'єкті будівництва та прибудинковій території;
• перелік обладнання, яке було встановлено на об'єкті будівництва для наступної його передачі експлуатуючим організаціям чи об'єднанню співвласників житлового будинку.
16.4. На протязі 15 календарних днів з дня одержання Акту прийняття - передачі об'єкта інвестування Довіритель проводить огляд об'єкта інвестування на предмет його відповідності проектній і технічній документації, а також характеристикам, вказаним в договорі про участь у Фонді. В разі виявлення відхилень, недоліків, відсутності необхідного обладнання, тощо, Довіритель надає у письмовій формі обґрунтовані зауваження де вказуються відхилення і недоліки, виявлені в ході огляду об'єкта інвестування. Забудовник зобов’язаний в п’ятнадцятиденний строк з дня подання зауважень або забезпечити безоплатне повторне виконання неналежно виконаної роботи чи виготовлення непоставленої або пошкодженої речі з такого ж матеріалу і такої ж якості. У разі відсутності зауважень щодо об'єкту інвестування Довіритель підписує Акт прийняття - передачі об'єкту інвестування із зазначенням інформації про відсутність претензій Довірителя до Забудовника щодо об'єкту інвестування.
16.5. Якщо Довіритель виконав усі зобов'язання перед Управителем, але протягом 2 місяців після введення об'єкта будівництва в експлуатацію без поважних причин не підписує Акт прийняття-передачі закріпленого за ним об'єкта інвестування, управління коштами припиняється. В цьому випадку зобов'язання Управителя перед Довірителем та умови договору про участь у Фонді вважаються виконаними, за винятком зобов'язання представляти інтереси Довірителя перед третіми особами та здійснювати інші дії щодо захисту його інтересів, у тому числі в суді, а також зобов'язання повернути кошти Довірителю на його вимогу в разі відмови від участі у Фонді. Управитель відкріплює від Довірителя закріплений за ним об'єкт інвестування та закріплені за ним вимірні одиниці об'єкта інвестування, про що інформує Довірителя рекомендованим листом за адресою, вказаною Довірителем при укладанні договору про участь у Фонді.".
Ну і про створення ОСББ не забуваєм, бо: У разі якщо у новозбудованому будинку власники квартир, приміщень протягом двох місяців після підписання акта державної
приймальної комісії не створюють об'єднання і не приймають на баланс основні фонди, сільська, селищна, міська рада може своїм рішенням призначити балансоутримувача.

 

Видно шо революція поміняла свідомість людей і вже з'являються певні зауваження а точніше вимоги згідно угоди.

Часу мало, те що хтось сповістить залишається малоймовірним.

Як на мене, постає конкретне питання, на що звертати увагу при прийомі житла, які відхилення, на що можна розраховувати при усуненні забудовником недоліків.

І питання осбб на часі, невідомо скіки часу займе передача

 

Моя свідомість і до Майдану була не затьмарена і змін її стану не спостерігаю А на що звертати увагу та відхилення уже конкретно наводились у цій темі

 

З 4 березня стартує огляд квартир 6 секції. Нас сьогодні повідомили.
Щодо умов договору по інформуванню довірителів - то тут провал повний. Все потрібно уточнювати самому. Чи здали? Чиє вже декларація? Чи підвали розприділені?
Стосовно декларації про готовність обєкту - її навіть не оприлюднили на сайті.
Взаєморозрахунки на даний час не проведені. В офісі з кимось домовитись нереально. Розумію що не вистачає у них штату, але це не виправдовує.

---------- Додано в 21:27 ---------- Попередній допис був написаний в 21:26 ----------

Щодо ОСББ мені надали інфу що Адамас проводив консультації з юристами і вони готові нам з цим допомогти.

---------- Додано в 21:29 ---------- Попередній допис був написаний в 21:27 ----------

Був на будові тиждень тому - ще не дороблені сходові клітки (стіни не мають декоративної штукатурки)

 

комусь дзвонили, щоб приходити?

 

Оглянули минулого тижня. Підписали акт-прийому передачі. В суботу збори по створенню ОСББ. На даний момент в будинку не має комунікацій (підведені але не підключені Львівобленерго,Львівгазом,Львівводоканалом). Мають на руки дати ключі найблищим часом.

 

А ви все перевірили і у Вас не було жодних зауважень?
На коли обіцяли підключення зовнішніх мереж?
Яка ситуація з підвалами?

 

Скільки має служити житло

Наступне питання - скільки повинно прослужити житловий будинок і хто буде відповідати, якщо воно зламається або зруйнується раніше терміну? За постановою уряду № 668 від 1 серпня 2005 року, гарантійний термін експлуатації об'єкта будівництва становить десять років від дня його прийняття замовником (у країнах Західної Європи - чотири-п'ять років), якщо більший гарантійний строк не встановлений договором підряду або законом. Згідно з документом, у разі виявлення замовником протягом гарантійних строків недоліків на об'єкті і в змонтованих конструкціях, він повідомляє про них підрядникові. Однак, щоб гарантія «спрацювала», всі недоліки потрібно зафіксувати в акті прийому-передачі квартири та надати підрядникові можливість для їх усунення.

«Виявивши небудь недолік у будівельних роботах, замовник повинен разом з підрядником створити комісію, яка складе відповідний акт. Якщо ж підрядник цього робити не бажає (що напевно трапиться в більшості випадків), акт складається із залученням незалежних експертів. Незалежно від того, хто фіксував дефект, підрядник повинен його усунути ».

І ось тут починається найцікавіше. З одного боку, за недоліки (тріщини, недостатню товщину стін або рівень термоізоляції, замокання, цвіль на стінах, неправильно розведену систему опалення або електропроводки) відповідальність несе підрядник. Але тільки в тому випадку, якщо він не доведе, що недоліки були відомі або могли бути відомі замовнику на момент їх прийняття, але не були вказані в акті. Формулювання «могли бути відомі» дає підряднику широке поле для маневру. І, за великим рахунком, будь-який недолік може бути представлений як «вже існував». Далі, відповідальність за дефекти знімається з підрядника у випадку якщо замовник житла неправильно експлуатував або ремонтував будинок, або матеріали природним чином зносилися (що навряд чи можливо за 10 років гарантійного терміну).

Ще одна потенційна лінія захисту підрядника - перекладати відповідальність на проектантів, яких підшукав замовник будівництва. У ситуаціях, коли і замовник, і підрядник - це одна і та ж структура, тільки по-різному названа, такий пінг-понг може тривати нескінченно. При цьому тріщини в стінах та інші недоліки будівництва будуть тільки розростатися.

А мережі мабуть підключать лише після створення ОСББ.

 

світло має бути бо вчора горіло в підїздах, щодо скіки має служити, варто ще звернути увагу на плитку яку кладуть при вході у підїзд у новобудовах вона вся тріскається розсипається, фасад це те що вилазить назовні

 

Щодо огляду:
почали з дверей (чи цілі не побиті, чи нормально закриваються),
вікна (на цілісність і на відкриття, ручки)
батареї
стіни і підлогу стріляли рівнем, простукували (відхилення були але не суттєві)
стяжка на підлозі
Великий мінус це по стелі (це напевне тепер розумію що таке залізобетонне перекриття а що таке моноліт) Стики між плитами гуляють. Цю проблему вкрай важко оспорювати.

Щодо мереж то сказали що все в процесі. В кінці січня вони подавали на підключення електромережі Львівобленерго (до 8 тижнів рогляд питання.)

---------- Додано в 16:19 ---------- Попередній допис був написаний в 16:15 ----------

Підвали.
Підвали 2700 грн. за квадрат. Підвали є 2.5 - 3 кв.м. Всім їх точно не вистачить. Але чув відгук що і не всі хочуть. Підвал включають до тех паспорта.
В суботу збори по ОСББ. Швидше все би підвели і підключили, щоб модна було б робити ремонт.

---------- Додано в 16:21 ---------- Попередній допис був написаний в 16:19 ----------

Всім бажаю приємного огляду квартир і завоволення результатом від вкладених інвестицій!

 

Чому ж важко:
СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции
12. Разность отметок лицевых поверхностей двух смежных непреднапряженных панелей (плит) перекрытий в шве при длине плит, м:
до 4 8мм
св. 4 до 8 10мм
св. 8 до 16 12 мм

 

А

Чому ж важко:
СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции
12. Разность отметок лицевых поверхностей двух смежных непреднапряженных панелей (плит) перекрытий в шве при длине плит, м:

Цього нажаль не міряв. Як це може усунути заюудовник? Хіба що вирівнювати штукатуркою...

 

А як це найближчим часом? Хіба ключі не мають давати відразу після підпису акту прийому-передачі?

І як підписувати акт, якщо нема впевненості, що наприклад, батареї чи котел справні? Без підведених комунікацій змоги перевірити справність ж нема?

 

НЕ дали відразу. Протягом 10 днів підключать котел. Після того як цілий підїзд підпише акт-прийому і після встановлення котлів йде перевірка по квартирно по робті котла і батарей.

По договору мала б розпочатись процедура взаєморозрахунків на підставі тех паспортів. Паспортів ще немає. Тому що вони роздруковуються після акту. Вони мають лише в електронному форматі загальну кількість квадратів по кожній квартирі.
Тобто все навпаки.

Ще після проведення взаєморозрахунків мають видати довідку яка підтверджує 100% оплату і відсутність будь - яких фінансових зобовязань з двох сторін ( не плутати з свідоцтвом про 100 % оплати). Ця довідка надає нам всім право на право отримати закріплений і профінансований обєкт інвестування в майбутньому. Це швидше за все майнові права у юридичному полі.

 

Це вже проблеми забудовника як він то усуне - були преценденти, коли юридично підковані (мабуть що власне юристи) не дочекавшись усунення цих недоліків наймали фірму, яка виконала роботи і далі добились відшкодування понесених втрат забудовником. Але для цього потрібен час та можливості, ну і бажання звісно.
Такі допуски визначені СНиП тому, що мінімальна товщина штукатурки повинна складати 20мм - тобто нерівності стиків плити повністю усуваються наступною штукатуркою

 

Міжповерхові комірки 5300 за метр шо то за ціни такі? Комірка має 3 метри з копійками, кажуть всі вже розмели

 

promisto

Нажаль на даний момент у мене особисто відстуня юридична підковка в даному питанні. А починати апелювати через різні юридичні компанії в часі і в грошах думаю винесе набагато більше. Я тут визнав себе безсилим у доводі недоліків по даному питанні. це питання тянулося б декілька місяців. Тому бажаю вам повністю захистити свої інтереси.

---------- Додано в 17:22 ---------- Попередній допис був написаний в 17:21 ----------

Доречі свідоцтва про право власності будуть подавати на виготовлення після того як всі мешканці підпишуть акти.
За моєю інформацією багато мешканців підписують акти.

---------- Додано в 17:23 ---------- Попередній допис був написаний в 17:22 ----------

Комусь і з форуму ще назначена дата огляду квартири?

 

мені ще ні

---------- Додано в 06:21 ---------- Попередній допис був написаний в 06:19 ----------

весело, то якщо в когось є роботи зроблені, які їх не влаштовують, то ми будемо на них чекати? Якийсь брєд.