Квартира в Житловому комплексі по вул.Демнянській - відгуки, обговорення

Ви прямо як німці до міліметра все виміряли

Тобто площа стала більшою? Різниця вертатися має?

 

Так склались обставини, що я ж інженер-будівельник. Після завершення штукатурних робіт всі стіни до муліметра виміряні, і так як є розходження по ширині та довжині кімнат (як в якому місці міряти по висоті) збільшення загальної площі коливається від 0,4 до 0,8 м2 (в залежності від того які довжини і ширини кімнат брати чи максимальні чи мінімальні). Додаткова оплата чи повернення коштів відбувається за умови якщо розходження становить більше 1м2.

---------- Додано в 08:50 ---------- Попередній допис був написаний в 08:42 ----------

До речі, варто уже б задуматись над створенням ОСББ, а то доведеться з моменту прийняття в експлуатацію до моменту створення ОСББ за комунальні платити по тарифам як для юридичних осіб. На даний момент залишилось не реалізованими лише 6 квартир із 107-ми.

 

а та шахта враховується до площі? якщо так, тоді получається що з врахуванням її все рівно більша площа .. ми думали буде меньша ..

а це десь вказано що до 1 метру не враховується? ми про таке вперше чуємо і нам про це ні разу не буде сказано при зустрічі в офісі, такий собі бонус 0.8 метра?

стосовно ОСББ, з тим справи не мали, чи є якийсь послідовний план дій, або можливі варіанти типу окремо підїзди чи весь будинок чи секції, має бути обраний голова? відбутися збори ...

ще стосовно замірів, чи потрібно самому міряти чи можна вірити БТІ? як вони міряють рулеткою чи тими лазерами для точності.

 

Звичайно що не враховується (навіть якщоб Ви і хотіли її врахувати, то балконна площа враховується з коефіцієнтом 0.4 - тобто 0.685х0.685х0.4=0,18769м2)

Цікаво ж Ви укладали договір - почитайте п.п.21, 22, 23 договору + це передбачено законодавством Постанова Кабміну від 20 березня 2013 р. N 227. До 20.03.2013р. це величина становила 0.5м2.

Я теж не мав - але хоч не хоч доведеться. Інформації в інтернеті навалом.

Самому можете міряти для себе і переміряти при розбіжностях з даними БТІ. А на рахунок точності, то маю і рулетку і лазерний далекомір: суттєвої різниці не буде

 

Були недавно, оглядали квартиру. Зробили фотографії вікон, вірніше прорізів внизу вікон. Видно що їх пробували чимось заробити. Викладаю фото, може хтось прокоментує (ця сіра штука внизу - це якась пластмасова поперечка).

 

для ознаймолення про створення ОСББ непогана стаття
http://city-adm.lviv.ua/portal/for-citizen/case-utilities/osbb
у самому низу надані контакти куди звернутись мешканцям за консультацією і так.д.

а шо то такі крапельки на вікнах , потіють бо перепад темератур чи з чим то повязано?

фото страшнуваті в плані того як це все там виглядає, як діти в піску якусь халабуду збудували,
здається мені що у європі би в такому стані квартиру не продавали б, бо то просто страшно

 

Залишилось продати три квартири - непогано іде реалізація

 

Скоріш за все штукатурка сохне,тому й крапелькі води,а вентиляція як завжди погана

 

У тих пунктах мова про конкретно величину в 1 метр не вказана, може ви не там дивились.

Коли підписувався договір площа за яку ми маємо платити була вказана та що й на кресленнях які є на сайті dmk.lviv.ua, але вони ще тоді знали що буде шахта і могли ще тоді знаючи її площу відняти від тої площі яка вказана у договорі, мало того як вони могли встановлювати площу квартир , площа яких була змінена згідно змін у будівництві (було центральне опалення, стало індивідуальне із за того зявилася та шахта)

Де логіка?

 

denverod1: У тих пунктах мова про конкретно величину в 1 метр не вказана, може ви не там дивились.

А може Ви не в тому ФФБ договір уклали, бо:
"21. У разі коли фактична загальна площа об’єкта інвестування, закріпленого за довірителем, є більшою за проектну площу такого об’єкта, зазначену в пункті 6 цього договору, більш як на 1,0 вимірних одиниць, що підтверджено даними забудовника про фактичну загальну площу об’єкта інвестування, довіритель зобов’язаний протягом 10 банківських днів з дня отримання відповідного повідомлення від управителя здійснити доплату різниці вартості об’єкта інвестування шляхом перерахування визначеної управителем суми коштів на вказаний у цьому договорі рахунок у порядку, встановленому правилами фонду та цим договором. Сума коштів, яку має додатково внести довіритель, визначається управителем виходячи з кількості вимірних одиниць об’єкта інвестування, на яку збільшилася загальна площа об’єкта інвестування, та поточної ціни вимірної одиниці такого об’єкта на день проведення розрахунків.
22. У разі коли фактична загальна площа об’єкта інвестування є меншою за проектну площу об’єкта на 1,0 вимірних одиниць, що підтверджено даними забудовника про фактичну загальну площу об’єкта інвестування, управитель протягом 10 банківських днів повертає довірителю на підставі його письмової заяви суму коштів, визначену виходячи з кількості вимірних одиниць об’єкта інвестування, на яку зменшилася загальна площа об’єкта інвестування, та поточної ціни вимірної одиниці такого об’єкта на день проведення розрахунків.
23. Уточнення фактичної загальної площі об’єкта інвестування здійснюється на підставі матеріалів технічної інвентаризації."
"8) вимірна одиниця об’єкта інвестування: 1,00 кв. м."
Зразок договору є на їхньому сайті.

А логіка в тому, що для того щоб в проекті фігурувала інша площа потрібно додатково замовити в проектантів змінені поверхові плани та провести перерахунок техніко-економічних показників, що в свою чергу веде за собою зміни в декларацію про початок будівельних робіт, тобто витрачати додаткові кошти там, де цього можна не робити

 

Договір 58-д про участь у ффб

10 сторінок (13 пунктів ) + 11 сторінка де йде опис споживчих характеристик обєкта.

Той пунк 21 що ви вказуєте немає.
Може не той договір?

---------- Додано в 09:38 ---------- Попередній допис був написаний в 09:18 ----------

Навіть якщо є зазначений пункт про +- 1 метр, це означає що вони спеціально наперед знаючи виміри бті від яких збільшиться площа, компенсують собі втрати отим +- 1 метр.

Другий варіант який мав би бути, вони виправляють помилки "роблять зміни в декларацію" і все по чесному або присутній той пункт +-1 тоді вони вже мали б нам повертати гроші або його не було б.

Третій варіант, повідомити так то і так а не на здогадках випитувати.

Те саме стосується міжповерхових комірок, спочатку вони не знали що з ними робити, далі сказали що вони вже всі заброньовані за мешканцями, далі сказали що ті хто мають між поверхами не будуть мати у підвалі. Цілий рік не можуть визначитися а коли підійшов час то якось там вже поділили, хто більше цукерок приніс

В підвальних приміщеннях вони зробили гаражі чи так звані технічні приміщення, із за чого відповідно зменьшується площа для відведених під це площу для підвалів людям, теж логіка...

Далі, у договорі 58-д уступки майнових прав на нерухомість

Пункт 4 про форс мажорні обставини
4.1 сторони звільняються від відповідальності за повне або часткове невиконання забовязань за цим договором, якщо воно зявилося наслідком дії обставин нездоланної сили, тобто надзвичайних і невідворотних за даних умов обставин: природних стихійних явищ(землетрусу, повені) дій зовнішніх обєктивних факторів( воєнні дії , заборонніакти державних органів і тому подібне) на час дї цих обставин, якщо ці обставини вплинули на виконання даного договору.

Хтось може прокоментувати той пункт?

---------- Додано в 09:50 ---------- Попередній допис був написаний в 09:38 ----------

Стосовно балконів, отих маленьких, не французьких, де просто металеві поручні, хтось планує мурувати з цегли як на 1 поверсі де квартири вже з лоджією, як потім зробити фасад того балкону щоб був однаковий, може поки будуть вестися роботи по наступних секціях, можна буде скласти заявки від бажаючих?

 

Договір №88-Д Про участь у ФФБ: 9-ть сторінок, 46 пунктів + Додаток 1 на 1 стор. з описом характеристик
Договір №88-Д Уступка: 2 стор. 6-ть розділів
Хоча в мому випадку у запропонований ними варіант мною вносились зміни, але про 1м2 було й в проекті договору

 

Забудовник каже, що в лютому розпочнеться процес здачі квартир (підписання актів) довірителям.

 

було в грудні, потім в кінці січня, тепер вже в лютому. Ну як завжди і всюди

 

В договорі написано 1-ий квартал 2014р., тобто до кінця березня час ще мають

 

Договір правильний. Все вірно пише. Причина у даті підписання договору. Довірителі які підписали договір здається до травня не мають умови про 1 м кв. Застосування 1 м кв. відбулося у наступних редакціях договорів.
Тому будь яке зменшення площі тягне за собою повернення коштів довірителю по ціні м кв. за якою він здійснював поточні платежі.

---------- Додано в 19:38 ---------- Попередній допис був написаний в 19:32 ----------

tо promisto
Ви згадували про створення ОСББ. До створення ОСББ у власників квартир буде діяти тариф юр. осіб на комуналку?
Не дуже обізнаний в цих речах. Але на хлопський розум запитаю: яке відношення ОСББ має відношення до комнуальних платежів? Прошу розяснити.

Після отримання свідоцтва про право власності кожен власник має підписати договір з Львівгазом, водоканалом.
ОСББ здійснює обслуговування будинку: прибирання, вивіз сміття і т.п.

---------- Додано в 19:39 ---------- Попередній допис був написаний в 19:38 ----------

Щодо ОСББ то дійсно треба це пропрацювати щоб швидше взяти на баланс будинок.

---------- Додано в 19:44 ---------- Попередній допис був написаний в 19:39 ----------

Цікаво скільки часу займе оформлення свідоцтв після підписання актів?
А ремонт дадуть почати робити після актів чи фактичного набуття власності?

 

Поки забудовник не передасть будинок на баланс ОСББ до тих пір він власник будинку (не квартир) і договір на постачання комунальних послуг оформлений зараз на нього як юридичну особу, а довірителі володіють м2 площі квартир. За внутрішні інженерні мережі та обладнання будинку (не квартир) відповідає балансоутримувач. Квартира в багатоповерховому будинку - це не особняк. Ремонт можете й вже починати, тільки роботи можете замовити лише в генпідрядника

 

Ну от мабуть саме тому і розбіжності, які спільними зусиллями вдалося вияснити.

Чи хтось знає вже конкретно з тими комірками і підвалами, коли вони вже то поділять чи поставлять ціну, чи вони там все під магазини планують здати, шось то так довго тягнеться..

 

to promisto
Тоді виходить що за всю спожиту електроенергію платить балансоутримувач?

---------- Додано в 11:50 ---------- Попередній допис був написаний в 11:44 ----------

denverod1

на рах. підвалів то ціна 400 $ / кв.м яку мені оголосили декілька місяців тому. Підвалів на всіх не вистачить загальна кількість до 50 + між поверхами є приміщення які давно зарезервовані і коштують 1000$ за приміщення.
Тому резервуйте підвали вже якщо вони ще залишилися.

---------- Додано в 11:54 ---------- Попередній допис був написаний в 11:50 ----------

Дійсно могли без проблем здати в січні будинок, але чомусь почали працювати майстри з 13 січня. Пів місяця втрачено. Хоча могли нагнати людей і доробити це швидше.
Не розумію чому так все це затягується, остання інфа яку я отримав це те що подана відповідна заявка на затвердження деркомісією завершення будівництва.
Після цього мають надрукуватися тех паспорти, далі взаєморозрахунки між довірителем і Адамасом, далі акти прийому-передачі. Далі друкуються свідоцтва. Урочисте вручення і ОСББ.

Наскільки часу це все затягнеться не відомо. Хочеться чим швидше.

 

Тому резервуйте підвали вже якщо вони ще залишилися.
Дякую за інфу, ми дзвонили кілька днів казали тіки має бути нарада де будуть те питання вирішувати а виявляється ціни ще 2 міс тому були ...


Щодо цін то бачу вони оті так би мовити дешеві метри компенсують потім здорожчанням і тими опціями за підвали і так.д

Ціни теж просто варварські ... Прям як рекет. Гребуть гроші за все шо можна..

---------- Додано в 16:52 ---------- Попередній допис був написаний в 16:45 ----------

П. С. Знали б що на таке підписувались з тим адамасом то би краще брали у того пп коемінь які поряд будують, бо тут явно якісь профани ..