Які документи вимагати в забудовника?

Всім привіт!
Нарешті наважився купувати квартиру у новобудові. Тепер постає звичне питання:
з чого почати перевіряти забудовників, і кому можна довіряти.
Дякував би за поради, чи референси до хороших спеціалістів.

 

Документи на землю та документ про цільове та функціональне призначення землі, витяг з детального плану території , містобудівні умови, декларацію на початок робіт або дозвіл, ліцензію на будівельні роботи ( з 10-06 обов'язково ) технічні умови -газ, вода, світло, документи про схему продаж фонд чи як там.

 

Документи то одне, але якщо є можливість пробити забудовника по базі, на дозвіл забудови і все таке

 

Так дозвіл є на сайті дабі. В забудовника його попросіть пере пишіть його і на сайті дабі побачите

 

1. «На Застрощика»
Спочатку інвестору необхідно перевірити «історію» забудовника. Слід ознайомиться з витягами з ЄДРПОУ про дату реєстрації компанії та її керівника і перевірити в Статуті його повноваження. Адже набагато більше довіри викличе компанія з 10-річним досвідом будівництва, і

​

бездоганним директором, ніж позавчора створене НП. Важливо перевірити і взаємини забудовника з КУА, і податкової. Часто на даному етапі можна знайти «підводні камені»: відсутність персоналу, зарплата нижче мінімальної, наявність податкового боргу і т.п.

2. «На землю»
Одним з найістотніших документів, який необхідно отримати забудовнику для зведення об’єкта будівництва є документ, що підтверджує право власності, право постійного користування або договір довгострокової оренди. Адже якщо забудовник має договір оренди на 3 роки, яка буде подальша доля земельної ділянки після закінчення зазначеного терміну? Крім того недобросовісний (або недбалий) забудовник може мати у користуванні гектари землі … на якій будівництво об’єктів інфраструктури заборонено.

3. «На будівництво»
На цьому етапі порушення зустрічаються найбільш часто. Відповідно до законодавства, зведення об’єкта має передувати отримання дозволу на виконання будівельних робіт в Державній архітектурно-будівельній інспекції. Якщо такого дозволу немає, то і починати будівельні роботи не можна.

Для того, щоб убезпечити себе від можливих махінацій з боку забудовника, а також мінімізувати ризики, пов’язані з подальшим одержанням у власність проінвестованих квадратних метрів, потенційному інвестору необхідно, з одного боку, як можна краще вивчити діяльність забудовника за останні рік-два, а з інший – детально підійти до вивчення і узгодження умов основного договору про фінансування будівництва і зажадати від Забудовника наступні документи:

1. Ліцензію на будівництво, видану Міністерством регіонального розвитку, будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України.
2. Правовстановлюючі документи на землю: Державний акт про право власності на землю, а якщо земля в оренді – відповідний договір оренди.
3. Дозвіл на будівництво, яке видається виконавчими комітетами місцевих рад або рішення місцевої ради про виділення земельної ділянки.
4. Дозвіл на проведення будівельних робіт, який видається інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю.
5. Проектну документацію на будівлю, споруду, узгоджену з органом містобудування та архітектури.
6. Отримати інформацію про замовника та підрядників, які будуть брати участь у будівництві.

У всіх документах звернути увагу на терміни їх дії виходячи з термінів будівництва.

 

Підскажіть будьласка як перевіряти забудовника через цей сайт? Що саме і куди вводити?

 

Можливо хтось знає щось про забудовника Лев девелопмент? Цікавить ЖК обрій. Буду вдячна за відповідь

 

Я дивився тут Перегляд документів, вводив вулицю і шукав у кожному місяці щоб знайти свою новобудову. Щє номер та дата дозвола має бути на інфо-стенді біля будівництва

 

Дякую