Де зараз варто купувати квартиру?

Роздавати будуть всім бажаючим

 

Депозити ростуть, кредити ростуть, світла вкінці не видно, за рахунок чого будуть падати? Хіба європа наших заробітчан депортує а всі переселенці яких десятки тисяч передумають купувати у нас нерухомість, але все це малоймовірно бо у нас у львові вже європа і всі про це постійно теревенють а значить попит на львів буде завжди ..

 

може і на 70% от в Донецьку зараз двох кімнатна нормальна за 10 000 у.е
а була ? 70 000 - 80 000 ? у 8 разів це на скільки відсотків ? ?

---------- Додано в 14:22 ---------- Попередній допис був написаний в 14:18 ----------

1) от власне кредити в ціні ростуть , депозити то мильна булька завтра сьогодні лопнуть - бабла в людей немає
2) переселенці не мають грошей на квартири
3) яка людина в здоровому розумі буде пересилати гроші в Україну ? краще там покласти на депозит закордоном.
4) сьогодні Європа а за місць буде ? ще одна республіка у складі РФ ?

 

В Іловайську ... і дешево і в центрі всіх подій... (чорний гумор)

 

Дивуюсь я деяким ікспердам, на ринку все диктує попит, десь він більший десь менший, десь взагалі відсутній, але ринок є різним в залежності від регіону і стверджувати що він монолітний по всій Україні може або дилетант або дуже щаслива людина

 

Ось думка експерта - http://economics.unian.ua/realestat...-u-zahidniy-ukrajini-zrostatimut-ekspert.html.
Думаю що зараз і так дно цін на новобудови у Львові і нижче не буде, якщо вже Інтергалбуд продає по 600$, а тут іще НК і Авалон Гарден по 500$ пропонують, то про ще нижче годі і мріяти.

Доречі цікавить ваша думка як спеціаліста на рахунок цього ЖК "Авалон Гарден" - http://lvov.lv.slando.ua/obyavlenie/2-km-kvartira-v-zhk-avalon-garden-vul-porohova-m-lvv-IDar9aj.html#345fc090d5 - чи можливий такий набір опцій, як монолітно–каркас, керамо–блок, утеплений мінеральною ватою з вентильованим фасадом, панорамні вікна, враховуючи собівартість не найдешевших варіантів будівництва і прибуток забудовника і все це за ціною 6500 грн.?

 

1) а Львів залишиться у складі України ? Україна залишиться ? навіть, якщо так , то як ви вважаєте, що чекає на Україну, якщо війна продовжиться і якщо тільки лівобережна частина ( або Донбас + весь південний схід ) відійде до РФ ? як ви думаєте купівельна спроможність людей під час війни зросте чи впаде ? , великий бізнес все таки має звязки і з південним сходом, навіть моя маленька справа , залежить від Сходу України, купую певні компоненти мила в районі Донбасу \ Харькова , бо напряму на Китай багато хто не вийде, там від контейнера , а нафіга мені контейнер 20 -50 т кокосового масла ?

1) а) % по Депозитах не зросли після введення податку ! у мене є депозити ! і відсотки ( мій прибуток) тільки впав ! на тих 15% б) тиждень тому знайомий хотів взяти кредит в долларах , довідки про доходи \ податки з податкової всієї сімї зашкалюють, але чомусь вирішено було не накопити за рік , а взяти в кредит 15 -30 000 у.о. на ремонт \меблі \ облаштування якраз новобудови, і що думаєте ? доларами НЕ дали .

2) знаю людину з Донецька має і авто за понад 50 000 евро і 4-5 квартир і що ? сидить зараз в підвалі одного з будинків виринаючи інколи в інтернет , прямо так кине всі свої 5 квартир і прилетить сюди. Прямо у всіх вільні кошти на квартиру 70 000 у.е ( за вашими чи точніше за сьогоднішніми розцінками ) ага так прямо витягнув з лівої кишені і поклав . А якщо і є цих 70 тис і більше то тікати краще вже з України взагалі, а не змінювати "шило на мило". В доларах з депо не знімеш, налом не повезеш ...

3) краще там покласти під 3% депозит, чим тут при реальному курсі під час війни наприклад 25-40 грн за долар , отримати свій доларовий депозит, по якомусь умовному курсу нацбанку, наприклад по 14 грн у гривні Ви чули що відтепер всі доларові депо віддають тільки у гривні ? а гривню на депо сенсу тримати теж нема ... хіба на поточному рахунку під 18% річних мінус 15% з прибутку , тільки щоб в хаті не тримати.

Купили квартиру радуйтесь живіть , я розумію що спокійно не можете дивитися , як зароблені на заробітках гроші вашими родичами вкладені в нерухомість тануть ... ну що поробиш прийдеться змиритися ... нерухомість в Україні виявилась не інвестицією...
ринок (війна) поставить все на свої місця, спад у майже всій в торгівлі (дорогим товаром) зараз майже 70% порівнянно з червнем\липнем . Ви можете виставити ціну хоч 100 000 у.е. за квартиру в новобудові , питання в тому чи хтось купить.

---------- Додано в 21:51 ---------- Попередній допис був написаний в 21:48 ----------

Grek, експерт працює на кого ? що вигідно проштовхнути людям ? вірно щоб купували ... вже є спад так ціни тримають але ніхто не купує, я от хотів якусь дачу в області і зрозумів що не вартує воно того, не зрозуміло що буде далі в такій ситуації капітальні інвестиції робить тільки повний йолоп ...

---------- Додано в 21:53 ---------- Попередній допис був написаний в 21:51 ----------

я готуюсь до найгіршого сценарію втечі з сім'єю до сусідньої Польщі.

 

КарочЄ, ми всі "повні йолопи" що купуємо/купили житло в Україні зараз, верніше у Львові, бо у Донецьку Mylnyk пише що можна брати- вигідно.

 

Готуйтеся до гривні по 40 і до польщі, будете там на форумі сидіти і писати нам як у вас там все класно

А якщо серйозно, тікайте у московію, там вас точно ніхто чепати не буде, бо за львовом відразу і в польщу зайдуть.

 

якщо вам для життя (нема де жити ще рік два три) то беріть, як інвестиція - не варто

---------- Додано в 15:31 ---------- Попередній допис був написаний в 15:30 ----------

denverod1, нема проблем хоч в Польщу хоч в Московію і там і там є куди і є де

 

Ну тут треба знати трохи більше інформації, по чому землю купили, скільки кому дали, чи планують масштабно на ринок заходити і тому ціну таку ставлять. Та й ціни на матеріали дуже по ціні відрізняються, проводили ми недавно тендер по вікнам ПВХ, то за одні й ті самі профіля та склопакети в деяких фірмах ціна різнилася в півтора рази, а різниця в конкретному випадку виходила півмільйона.

 

http://business.vesti.ua/68400-biznes-perebiraetsja-iz-donbassa-v-kiev-lvov-i-dnepropetrovsk

 

Мильник, та ви, батінька, фаталіст навіть під час війни люди одружуються, будуються. У випадку конфлікту в Польщі не спасетесь. Чули, що Жирік казав про Польщу?
Треба жити поки живеться і не боятись це робити. Бо молодість пройде швидко і будете шкодувати.

 

denverod1, нерухомість перенести ?

Chuvachok, а хто казав що я не живу ? вчора всю ніч гуляв , позавчора всю ніч ... теж добре провів Я готовий до будь-якого розвитку ситуації в тому числі і до взяття Львова військами РФ , через тиждень, ви готові- ні я так ( відкриті візи і т.д. і т. п.) , от і вся різниця. Бути готовим не значить бути фаталістом.

---------- Додано в 19:32 ---------- Попередній допис був написаний в 19:29 ----------

у випадку конфлікту в Польщі прийдеться стати біженцем в окупантів , там теж все продумано\задумано, ну зрозуміло що перший час буде трошки гірше ніж тут вдома , але тільки перший час.
Ми взагалі про мене чи про нерухомість в Україні як інвестицію ? все бабло на рахунки за кордоном - якщо воно є.

 

Ми про патріотів які не тікають і які своє майбутнє бачуть з Україною

 

подивіться еко дім, під голоском, недалеко від центру( пішки дійти можна в єкстремальній ситуації), адекватна ціна в гривні, зелена зона, пагорб... але тільки в кінці 2015, не раніше.

 

ЗВЕРНІТЬ УВАГУ НА ЖК "АВАЛОН ГАРДЕН", ПОРОХОВА 20

 

А що ви можете розказати про цей ЖК? Які переваги і чому рекомендуєте?

 

1. На земельній ділянці по вул. Пороховій 20 можливе розміщення спортивно-готельного, торгового комплексу з об'єктами громадського харчування, що не суперечить функціональним регламентам, встановленим для цієї зони.
2. Ділянка придатна для розміщення спортивно-готельного, торгового комплексу - при умові дотримання наступних містобудівних вимог:

• зміни цільового призначення земельної ділянки з можливістю спорудження капітальних будівель,
• вирішення питання оренди землі за межами червоних ліній,
• забезпечення достатньої кількості авто/місць у підземному паркінгу для обслуговування проектованого комплексу,
• параметри споруди (торгова площа) не повинні перевищувати задані у обґрунтуванні,
3. Проект об'ємного вирішення проектованого комплексу слід приймати на за результатами архітектурного конкурсу.
4. На наступних стадіях проектування провести геологорозвідувальні роботи і при їх позитивному висновку продовжувати роботи по проектуванню готельного комплексу.
5. Дане містобудівне обґрунтування підлягає погодженню у встановленому порядку згідно ДБН Б. 1.1 -4-2002.

http://www8.city-adm.lviv.ua/info/v...971054db0aec6403c2257432002cb2b1?OpenDocument

є підозра, що kaniuk просто піарить цей проєкт.

Покупцям квартир у «Авалон Гарден» пропонують стати асоційованими членами будівельного кооперативу Важливе уточнення – «асоційоване» членство у кооперативі у даному випадку означає, що покупці не мають права голосу на зборах кооперативу. Всі рішення від імені кооперативу приймають виключно повноправні члени кооперативу – його засновники, а єдиний вид діяльності в кооперативі, доступний для його асоційованих членів – це сплата так званих пайових внесків.
>
> Далі – ще цікавіше. Договором передбачено попередню оплату 90% вартості житла шляхом сплати громадянами пайового внеску на рахунок кооперативу. Це по суті є фінансуванням будівництва житла шляхом пайової участі фізичних осіб, що на сьогодні заборонено Законом України «Про інвестиційну діяльність».
>
> Крім того, «пайовики» (а не покупці житла, як це мало би бути за законом), нічого не сплачують власне забудовнику, а тільки вносять членські внески на діяльність кооперативу, який, фактично, є посередником між забудовником і покупцями квадратних метрів. Тобто, львів’яни мусять не купувати житло у надійного забудовника з історією на ринку, а фінансувати (та ще й у спосіб, заборонений законом!) створений у травні 2014 року кооператив.
>

> Закономірним є питання про те, де у наведеному вище переліку ЖБК? Його немає. Тобто у випадку, якщо щось піде не так, покупці квартир не можуть нічого вимагати від забудовників, бо не укладали з ними жодних угод. Єдина структура, якій теоретично могли би пред’являти претензії покупці повітря по вулиці порохова – це сам кооператив. Але й тут на них чекає сюрприз. У випадку незавершення будівництва члени кооперативу за законом не можуть подати позов на кооператив до суду, адже це означало б, що вони судитимуться самі з собою...