Будівництво в передмісті Львова

Так ці спарені (semi-detached) будинки виглядають.



задня сторона



Є різні варіанти їхньої забудови.Найбільш популярна - в формі кондомініума, де людина платить місячну плату за доглядом території і будинків.
І коли треба щось зробити зовні будинку -перекрити дах , поміняти вікна/двері кондо борд (управа) це робить.
Є що такі забудови стоять окремо , то тоді треба якось з сусідом договорюватися і ділити розходи на перекриття/ремонт даху.

Як правило в нових таких будинках є такі штучки на випадок пожару.
При температурі 250С вони тріскають і зі стелі льється вода з піною.





---------- Додано в 20:05 ---------- Попередній допис був написаний в 19:57 ----------

Пане , психологічний Фільозоф , ви праві.
І все що ви ще напишете , ви теж будете праві.
Проектуйте , аналізуйте ...бажаю успіху.

згадалося:.... а я на кошках тренируюся ©Операция "Ы" и другие приключения Шурика

 

Speedo78, не поспішайте. З врахуванням підняття ціни на газ на 50% і другоі хвилі економічноі кризи ціни на нерухомість на осінь однозначно "просядуть".
http://zik.com.ua/ua/news/2010/07/23/238396

 

Так так, уряд готує для країни новий виток кризи і головна проблема, як це все культурно народу пояснити
І навіть можливе просідання цін не вселяє оптимізму...

 

на мою думку не просядуть, дешевше за собівартість продавати ніхто не буде! нікому не вигідно, не банкам ні забудовникам нікому.
Можливо подешевшає старе житло (вторинний ринок) а в новобудовах і нових заміськийх будинках не сильно подешевшає. Хіба поодинокі варіанти кому терміново потрібно кудись виїзджати(приклад в канаду), то може дешево продати нижче собівартості.
Єдине просто буде як зараз, "живих" грошей ні у кого нема.
А поодинокі випадки у кого вони є, шукає поодинокі випадки виїзджаючих в канаду
А обезціниться житло тільки у випадку війни чи якогось стихійного лиха... то моя така думка.

 

то я думаю, що почастішають

, особливо багато бажаючих поїхати в Канаду буде серед тих , в кого є "живі гроші". Глухий кут.

 

Банк это имеет за масимум 50%. Поинтересуйтесь..., условия залога и т.д.
Кроме того у каждого банка свои оценщики, а это + ещё пару десятков %.
Видать Вы не имели дело с банками и плывете в этом вопросе.

 

будиночок у передмістя Львова ІМНО не такий поганий варіант.
Адже не так давно і Сихів був тим самим передмістям

Мої свекри так мешкають. Звісно наявність автівки обов"язкова.
Продукти закуповуються виїздом до Метро/Ашану/Фуршету. Дріб"язок (хліб, молоко тощо) купується на заправці по дорозі додому. Переваги власного будинку в порівнянні з квартирою беззаперечні.
Єдине що мене дратує шум від траси неподалеку, але в місті шум значно сильніший (хіба що мешкати десь біля парків і з відсутністю центральних доріг)

 

Очень, очень мягко сказано..., и кризисок нам, ПР ещё как минимум на 5 лет продлит.
Даже если он завтра закончится, а он завтра... и не собирается.

 

незрозумів про що ви

є багато варіантів без страси де тихо мило щебечуть пташки
де водяться перепілки, дикі качки тощо... не повірив би якби не бачив на власні очі - 2 км від Санта-Барбари

а без грошей все встане хіба почнуть кредити брати-давати

 

Банк всегда имеет, как минимум, двойной запас прочности по цене, а то и, больше от реальной стоимости на рынке. Продать ниже стройматериалов для него ... - не проблема. Возврат своих капиталов... - основная задача.
Есть варианты... когда это не так, но их очень, очень мало и как правило это теоретически, а на практике именно так.

 

На мою суб*єктивну думку при таких заробітках (навіть з врахуванням "сірих") не може житло в Украіні коштувати стільки ж або навіть більше, як у європейських краінах. Цікаво буде подивитись як виглядатимуть восени рахунки за комунальні платежі. Не всі зможуть іх платити, скоріш за все, люди почнуть перебиратись у менше за розміром житло, через це свого часу проходили усі східноєвропейські краіни. Крім того, кожного місяця зростає заборгованість по платежам іпотеки. Банки, поки-що, штучно стримують викидання на ринок заставного житла, але так тривати вічно не буде.
З іншого боку людей з грошима в Украіні теж вистачає, але ці гроші прийдуть на ринок нерухомості тільки у випадку вигідності інвестицій, а цього у найближці роки не буде. Хіба що ринок нерухомості "розігріють" росіяни, що вже і відбувається з елітним житлом у Києві.
Отже.
1. Внутрішній попит на житло у найближчі пару років не відновиться по причині відсутності доходів.
2. Для інвестування ринок нерухомості найближчим часом теж не буде привабливим, тому ціни "просідатимуть". Але наступить момент, коли люди з мільйонами у кишені скуплять нерухомість за низькими цінами і у нас з*явиться ще більше своіх Трампів і Баффетів.
3. У залежності від прибутковості банків, рано чи пізно, може наступити момент приходу на ринок заставного житла. Може хтось працює у банку і зможе написати про реальну ситуацію
4. Різко зростуть видатки на обслуговування житла і, судячи з обіцянок влади, платити доведеться.
Висновок - нерухомість дешевшатиме. Робимо ставки? На каву.

---------- Додано в 17:25 ---------- Попередній допис був написаний в 17:17 ----------

Нижче собівартості невигідно продавати, якщо дозволяє фінансова ситуація. А якщо іпотека, а доходів нема? А якщо будівельні фірми за кредити набудували житла, а продати не можуть? Загальна фінансова ситуація у світі зараз взагалі не передбачувана, купці на нерухомість з*являться нескоро. Подивіться, скільки фінансових пірамід набудували у розвинених краініх, а особливо у США. Нерухомість там продовжує дешевшати.

 

А вот у нас, это вряд ли. В широком смысле. Странно... но никакого прагматизма.
Лично, кучу примеров имею. Просто в шоке от подобного.
Будут скулить, голодать, но из квартиры в центре стоимостью в 200 тыс $, даже на сегодня, не поменяют на меньшую з доплатой.
А вот, те кто недавно строили (2-3) года тому-другое поколение.

 

Складна штука оте будівництво...ми ось ремонт вдома робили так майже 4 роки пішло...
А друзі зводять будинок з гіпсоблоків,так тільки накрили коробку...не пройшло й 3 роки...як немає грошей на поготові....то й не варта починати,тільки нерви, я бачу по них,треба перше назбирати грошенят і вйо -гойра піде, як по-маслу.

 

Розклад по финансам приблизительно таков:
Дом планируешь на 100 тыс.$. Надо иметь 200 тыс. и быть готовым к тому, что будешь одалживать ещё, минимум 100тыс. Тогда есть неплохой шанс...
быстро и бесперебойно.

 

Ну, скажем маючи таку суму можна купити собі яку-не-яку квартирку в Іспанії. І то думаю, не найгіршу... ну, але то вже інша тема - пре еміграцію. Щоб їхати жити в Іспанію (Грецію, Болгарію чи т.п.) треба бути хоть трохи підготовленим, знати мову, мати якісь виходи на роботу. Ну, мені це не світить, та й особливо не "рвуся".
А от будівництво тут в нас в Україні "совсем другой компот", думаю, в таке варто "влізти", але "влазити", звичайно, треба "з умом"

 

Это был пример, главное пропорции.
Извините, а Вы без 100тыс. в кармане и не вздумайте...
Сейчас с 50тыс. только кап. ремонт можно смело делать в 3-х комн. квартире, в старой части города.

 

Еех,то вічна тема,де тих грошей понабирати?
Ото ми їздимо на дачку(не нашу)тай бичимо,там один хлопак вже 5 рік сам будує,по цеглині,по цеглині,по вихідний, а кіко мордації,сам одинПевне до пенсії докінчить

---------- Додано в 21:46 ---------- Попередній допис був написаний в 21:46 ----------

А як йому дивитись,як поруч зводять замки за лічені місяці...

 

А що робити тим хто вже на пенсії ? Який рубіж назначити?

 

Три года тому, купил участок в районе фанерного завода.
Знакомые в штаты уезжали.
Потом друг начал строиться...
Посмотрел на него и понял, нет, не смогу... нервы и здоровье...
Угробить даже 2-3 года жизни на какую-то дачу ?!?!?!
Подожду... может сын захочет строить.
Вперёд... и с песней.

 

Хто підкаже якісь сайти, чи програмки, щоб вирахувати затрати на будівництво конкретно взятого проекту (плану)? Чув, що є таке, тобто, забиваєш план, а там відразу, цегли піде стільки-то, дощок - стільки ну і т.д... Чув, що є таке. Мусить бути. Тобто, не стандартний "архі кад" чи автокад, а щось таке більш спеціалізоване, більш спрощене, скажем-так для "чайників" в архітектурі.