Здача комерційної нерухомості в аренду

Мають одні мої близькі родичі невелику квартиру (кімната+кухня, приблизно 45 м. кв. житлової площі), на першому поверсі, ідеально під магазин, банк, страхову, аптеку, кафе і т.п.
Місце ДУЖЕ хороше (центр містечка районного значення, близько 70000 населення, недалеко від речового і продуктового ринку, основних зупинок транспорту). Так як самі займатися бізнесом (відкривати кафешку чи офіс) не мають можливості і фінансів та і проживають в обласному центрі (живуть на зйомній квартирі, бо там робота є), то давно виникла ідея не продавати за "копійки", а перевести цю квартиру з "житлового фонду" в "нежитловий" і здавати в аренду під той самий банк, аптеку чи страхову. А так би і "відбили" свою зйомну квартиру в обласному центрі, може ще й трохи лишилося би
Хто підкаже, наскільки варто цим займатися? Може хто мав з цим справу? Які можуть бути "підводні камені"?
- Як перевести житло в "нежитловий фонд" (чи варто це робити самому, чи краще зв"язатися з юридичною фірмою)???
- Як оформити договір щоб уникнути "кидалова" від потенційних орендарів?
- Чи потрібно оформлятися ПП? Якщо так, то який вид діяльності вибрати?
- Ну і основне! Скільки можна просити за оренду в місяць?
Буду вдячнив за всі відповіді!