Хто як купував квартиру у Львові?

Зараз квартири подешевшали. Банки не видають кредити на нерухомість, і не скоро видаватимуть. От ми з чоловіком хотіли скористатися цією ситуацією і купити квартиру (так, як зараз знімаємо). Привабила така пропозиція: у Винниках будують новобудови. Будинки вже стоять, без внутрішніх робіт. А поруч готові, але як каже маклер, вже продані. Там ще ніхто не заселявся. Дороги ще немає, болото, ведеться будівництво.
Дешева ціна, ще й можливі поквартальні виплати. Вноситься перший внесок 30-50% і до кінця терміну здачі будинку, треба виплатити решту. Ходили дивитись на планування, хороша площа. Нас цікавлять відгуки новосілів, хто купував таким чином квартири, і через скільки ми дійсно заселимся? (термін здачі будинку-кінець 2009року). Можливо на форумі є люди, хто купив у добудованих будинках? Фірма забудовник - КварталПлюс, Винники, Винна Гора.

 

нічого вам не проясню конкретно щодо цього забудовника - але зазвичай термін здачі будинка "кінець року" - затягується "початок-середина наступного року". зрештою, все залежить не тільки від забудовника, а й від того, наскільки він здатен оперативно закінчити усю необхідну паперову роботу, пов"язаною з запуском будинку в експлуатацію.
ми придбали квартиру у будинку, який ще будувався - терміни вказувалися відразу "з запасом", з поправкою на можливі непередбачувані обставини. але починати ремонт можна було ще до офіційної здачі будинку. тобто, не було підключення до газо і водопостачання, чорнові роботи можна було проводити.
проте, все оперативно вирішилося, хоч і не за запланованим графіком. багато хто з мешканців відразу приступив до ремонту, дехто пізніше - але заселятися реально тільки за якийсь час після здачі будинку. тобто деякі відремонтовані вже і повністю готові до заселення квартири ще якийсь час пустують - але, повторюся, багато залежить від забудовника і від самих власників - деякі процеси можна пришвидшити - підключення до комунальних мереж, облагородження навколишньої території і т.п.

 

Перші два будинки вони вже здали в експлуатацію.Планова здача їх була,якщо не помиляюся ІІІ-IV квартал 2007-го. Здали в експлуатацію літом 2008.
Та сотня метрів від Івасюка? звичайно болото, проїхати нормально,але якщо треба пройтись пішки трохи печально. Найближчим часом в тому плані напевно нічого не поліпшиться,так як там будується ще вісім будинків, так що якщо б навіть дорогу і зробили, то важка техніка то розіб*є.
Загалом по новобудовах терміни здачі затягуються, в кращому випадку, на пів-року.То була звичайна практика і в докризовий період. Забудовники поголовно ставлять штрафні санкції за затримку здачі суто символічні."Квартал плюс", якщо не помиляюся, 0,1% за кожен місяць протермінування якщо здачу затягнули більш як на 3 місяці (тобто якщо квартира вартуватиме $ 50000 то затягнувши здачу на рік Ви отримаєте компенсацію $ 450

 

що суттєво нічого не змінює - просто треба реально сприймати ситуацію і розраховувати на квартиру набагато пізніше, ніж вказується у домовленостях з забудовником

 

Безумовно, і я про те ж.
Потім ще зробити поправку на благоустрій території.Формально без цього будинок не мали приймати б. Проте в нас можливо все, і забудовники навіть не всі вказують про це в специфікації.

 

Варто сто раз зважити!!!

Ми з чоловіком полакомились на дешеву ціну і купили квартиру в новобуді у Львові на фірмі Світ, ну то хочу сказати що вже рік не здають, тиняємось по квартирах. Кажуть, винна криза, незнаю!!!! Може в когось подібна проблема відгукніться!!! Гуртом і батька легше бити!

 

Якщо б ми жили в цивілізованій країні, то можна щось говрити і вирішувати, а так - всі будуть зсилатися на кризу і відсилати від одного клерка до іншого, можна судитися, але це буде ще довше і собі дорожче. А скільки людей вже хоче в цю новобудову заселетися? Якщо досить багато, то можна зібрати підписи і підняти шум, звернутися в пресу - може, трохи чиновники в задниці зачухаються і щось робити почнуть для вирішення проблеми.

 

Я, звичайно, не люблю чиновників, але при чому тут вони? Люди собі вибрали, не вгадали, і тепер навіть нічого не роблять. Але вже їм радять скликати мітинги. Можливо існує дієвіший шлях?

 

Не мітинги, а зібрати підписи і зробити заяву у ЗМІ. А який дієвіший шлях існує у країні тотального правового нігілізму?

 

Мій друг купив у них квартиру зовсім недавно (там же на Винній горі в салатовому будиночку). Ніби фірма не кидалово, але як і всі забудовники переживає не кращі часи з поступленням коштів (відповідно і з витратами на будову). То що припізняться зі здачею - 100%. Питання наскільки. Уважно прочитуйте договір, настоюйте на зміні пунктів. Не ведіться на пояснення що то типовий договір і змінити ніззя. Справу по будові краще мати з Андрієм (чи то директор чи заступник, точно прізвища не памятаю, здається Никитчук). Там є ще в них виконроб по будовах, мати справу з ним- даремно загублений час. Звати Степан, кличуть на будові Юфан (не знаю чи то прізвище чи прізвисько) . Інженерні мережі вже підведені на буд майданчиках, в будинках ще не підключені. В загальному уважно поставтесь до бумаг що підписуєте, а в іншому удачі

 

Купуючи квартиру у новобудові варто звернути увагу на якість виконаних робіт. Тобто те що входить в ціну. Вікна, двері, комунікації, дах і т.д. Мій знайомий придбав квартиру у новобудові. Мало того що чекав більше року від запланованого терміну здачі будинку, так ще й після того як зробив ремонт виявилось що дах тече а труби під сантехніку проведені не правильно. Отже прийшлось переробляти. І ніхто крім самого власника тим не переймався.

 

для цього потрібно бути принаймі фаховим будівельником, або мати досвід від промашок друзів, знайомих. До важливих недоліків ще відносяться пропелером встановлені вікна (мало того що трапицієвидні несиметричні відкоси будуть, так ще й заїдати замки почнуть), а також відхилення від прямих кутів стін в ванних, туалетах і кухнях (як по вертикалі так і по горизонталі) що тягне за собою зрубування або накидання розчину на котрийсь з кутів і місцями до 10-15 см. В спальнях і вітальнях це меньш важливо (відхилення стін), оскільки не ложиться плитка і нема обладнання яке має бути підігнане під кути.

 

Чесно кажучи, в мене була колись шалена думка, плюнути на все, продати квартиру в Києві та переїхати до Львову, відкрити тут власну кав’ярню и книжковій магазин, я навіть придивився для себе банк, ** банк, вже навіть ознайомився з їхніми умовами кредитування(які мене цілком влаштовували).) Все б нічого, але щось мені завадило зробити цей рішучий крок, про що зараз и жалкую.

 

Друзі, допис вище - це реклама, перегляньте всі дописи від цього користувача. Будьмо уважні!

 

Вже деякий час обдумуємо з чоловіком покупку квартири у Львові. Починаючи з березня цього року активно аналізуємо ринок (в основному - новобудов). В березні - квітні все виглядало так, ніби ціни пішли вгору, зявився попит, за квартирами люди ледве не в чергах стоять. Напевно таке враження активно намагалися створити ті посередники, з якими ми спілкувалися.

Насторожило декілька речей:

1. одну квартиру як правило продають 2-3 посередники. Відповідно, збільшується відсоток, який потрібно заплатити за їхні "послуги". Чомусь мені так здається, що не тільки в мене зникає бажання платити зайві кілька тисяч баксів людям, які просто є і просто хочуть заробити на рівному місці. Логічно було б припустити, що і самим посередникам вигідно продавати квартири без допомоги колег. А якщо вже троє ріелторів не можуть продати непогану 1 кім квартиру в новобудові і в хорошому районі, то це має свідчити про фактичну відсутність попиту.

2. відсутність квартир в недобудованих будинках. Хіба не дивно - криза, кредитів не дають, квартири коштують недешево, здача будинку планується на кінець 2010 року (хоча дуже схоже на те, що це занадто оптимістичний прогноз), будинок має 10 поверхів і 3-4 підїзди, а в будівельній компанії кажуть, що вільних квартир вже немає, хіба що на 1-му або останньому поверсі або величезні площі (близько 100 квадратів)? Так от, все стало на свої місця, коли приблизно через місяць (вкінці квітня) ми знову обдзвонили відділи продажів будівельних компаній і виявилось, що 2 з 2-х компаній, які нас цікавили, таки мають вільні 1-, 2-кім квартири на середніх поверхах. Правда ціни за них вищі (наприклад, 1200 за квадрат в порівнянні з 900 на 1-му поверсі).
Схоже що в продавців навесні теж склалося враження, що відновився великий попит на квартири . Насправді я думаю, що весна - пора такої собі активізації в усіх сферах. Цікавитись напевно дійсно стали більше - ходиш по весняному місту, дивишся квартири, мрієш про майбутнє... Тільки ми з чоловіком обдзвонили купу причетних до продажу квартир людей, подивились досить велику кількість обєктів і, нічого не купивши в результаті, частково прийняли участь у створенні ілюзії зростання попиту

Згідно з даними останнього проведеного нами моніторингу, ціна на квартири в новобудовах (які плануються до здачі вкінці 2010) впали. Наприклад, 8800 грн наприкінці квітня перетворились на 8200 грн зараз, це при тому, що термін здачі все-таки наблизився->ризики зменшились і за логікою речей ціна мала би піднятись. В чому ж прикол? На нашу думку, прикол в тому, що активно почали добудовувати масив Пасічний. Схоже там буде великий вибір квартир за нижчими, ніж в інших учасників ринку, цінами (звичайно, як інакше вони можуть привернути до себе уваги покупців після того кидалова, яке вони зробили під шумок кризи?).

А в загальному, майже все в нашій країні схоже на абсолютно дикий і малопрогнозований маразм, від чого періодично стає сумно...

 

1. схоже ріелтори перебиваться непостійними заробітками у тисячу чи кілька тисяч у.о. за раз і живуть на цьому кілька місяців.

2. забудовники свято вірять в унікальність свого товару і створюють штучний дефіцит. це діяло до кризи, а зараз вони лише обркадають самі себе. ціна впала на 600 грн, а ще треба врахувати інфляцію.

 

Бачу купівля в новобуді квартири то страшенний ризик - як небудьі що-небудь нароблять а ти потім те все розгрібай

 

Ще один суттєвий фактор, який вплине на зниження ціни на нерухомість. Співчуваю боржникам.
http://www.epravda.com.ua/publications/2011/03/17/277499/

 

И кто виноват?Банк?Коллекторы?

А что?Целый год ездил на машине и не платил банку?И ничего?
Совсем дурик что ли?

 

Я купив...

Люди,
НЕ КУПЛЯЙТЕ в них квартири!!!
Клієнт для них важливий лише в день, коли договір укладається і гроші потрібно проплатити.
Потім ти для них ніщо - і для Уварова, і для Нікітчука , і для Горобця, - витирають ноги..

Люди,
НЕ КУПЛЯЙТЕ квартири в КВАРТАЛ ПЛЮС, Винники!!!
Клієнт для них важливий лише в день, коли договір укладається і гроші потрібно проплатити.
Потім ти для них ніщо - і для Уварова, і для Нікітчука , і для Горобця, - витирають ноги..