«Розв'язані руки» нотаріуса ...

«Розв'язані руки» нотаріуса – ще не привід звільняти житло


Відповідно до зміни Мінюсту до Інструкції «Про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», відтепер виконавчий напис нотаріуса на іпотечному договорі, є достатнім для підтвердження права банку відібрати у вас житло за борги без судового розгляду, навіть якщо термін договору не закінчився.

У даному випадку банку необхідно лише надати документи, що підтверджують безперечність вимог, а саме: виписку про прострочення платежів, або копію вимоги (претензії) про сплату заборгованості. Також, кредитор (банк) має право включити в суму, що стягуються, за виконавчим написом нотаріуса, заборгованість з урахуванням індексу інфляції та 3% річних за прострочення грошового зобов'язання (ст. 625 ЦК).

Термін проведення процедури вилучення квартири банком (його виконавчими службами) складе від кількох днів до двох тижнів.

Як захистити себе в такому випадку?

Пам'ятайте, що «узгодження» договору іпотеки нотаріусом, може бути здійснено не раніше, ніж через 30 днів з моменту отримання вами (боржником) письмової вимоги від банку про усунення порушень основного договору. Якщо такої вимоги ви не отримували, звертайтеся до суду.

Стримуючим фактором для вилучення квартири за виконавчим написом нотаріуса, є проживання малолітніх дітей разом з батьками в іпотечному житлі. Відповідно до сімейного кодексу, місце проживання дитини визначається місцем проживання її батьків. Тому рішення про виселення може бути здійснено тільки при наявності судового рішення.

Крім того, Законом України «Про внесення змін до деяких законів України з метою подолання негативних наслідків фінансової кризи» введено мораторій на примусове виселення іпотекодавців з житлового приміщення, яке являється єдиним місцем його проживання, у разі якщо максимальна затримка платежів по кредиту складає 2 місяці, і документально врегульовано питання про реструктуризацію.

Всеукраїнська громадська організація захисту прав споживачів фінансових послуг
www.vgo.com.ua

 

Хіба раніше в нотаріуса не було такої можливості. Я майже рік назад сперечався з банком, з приводу збільшення відсоткової ставки. Вже тоді мене попереджали, що нотаріус, той який засвідчував іпотечний договір, може зробити виконавчий надпис. Радився з іншим нотаріусом, то вона казала, що нотаріуси на такий крок йдуть не дуже охоче, і пару раз подумають перед тим, як це зробити. І ще порадила, якщо є якісь суперечки з банком, можна інформувати про це нотаріуса (особливо, якщо ви впевнені в своїй правоті), щоб нотаріус знав, що відбувається.

 

Раніше задоволення вимог іпотекодержателя на підставі виконавчого напису нотаріуса могло відбуватись тільки після закінчення терміну кредитного договору. Зараз же в зв"язку з внесеними змінами, іпотекодержатель може не чекати закінчення строку договору, і на підставі виписки про наявну заборгованість вилучати майно