Ремонт квартири - з чого почати?

Каждый рано или поздно сталкивается с потребностью сделать ремонт то ли поточный то ли капитальный. И вот здесь возникает первый вопрос:
А С ЧЕГО ЖЕ НАЧАТЬ?
Вот и давайте об этом поговорим и поделимся опытом...

 

ПРИ НАЧАЛЕ РЕМОНТНЫХ РАБОТ НАДО ВСЕГДА ПОМНИТЬ ЧТО...

- узнать каково состояние соседних квартир (офисов).
Это наиболее проблемная задача. Пускать Вас к себе редко кто захочет, но договориться можно. Поэтому серьезно отнеситесь к предупреждению протечек и к любителям работать кувалдой.

- согласовать время производства шумных работ
официально с 8 до 20 часов, но за стеной могут спать дети, больные - это лучше начать "полюбовно".

- узнать у техника смотрителя
жалобы соседей - это на всякий случай. Трещина или протечка на потолке могла быть уже давно зафиксирована техником смотрителем, а Вам может быть предъявлена как следствие Вашего ремонта. Таких халявщиков и любителей поживиться за чужой счет хватает и в коммуналках и пентхаусах.

- Продумайте места и время парковки машин
для вывоза мусора, доставки материалов, да и личного транспорта бригады. Понятно, что лишняя и чужая машина во дворе - проблема, но ремонт есть ремонт. Если говорить с соседями - то договориться можно всегда, а если перекрывать проход, проезд то всегда возникают проблемы и нервотрепки.

Снос, демонтаж:
Вопросы нарушения действующего законодательства мы сейчас не рассматриваем. Итак, если Вы что-то ломаете, то у Вас есть на это разрешение и лицензия.
Здесь необходимо определить, что и как демонтировать или ломать. Что из демонтированного можно использовать повторно, что будет вывезено на дачу и т.д. То, что подлежит повторному использованию необходимо демонтировать аккуратно, что на выброс - как обычно.
Если демонтаж большой: снятие старых полов, деревянных перекрытий и т.д., то после этого надо произвести оценку вновь выявившихся работ, затрат материалов и времени. Если необходимо то и пересмотреть смету.

Вывоз мусора.
выяснить у Заказчика какие предметы, оборудование не выбрасывать и как оно будет им использоваться в последствии
- из остающегося оборудования определить, что и для чего оставить,
- подготовить мешки, заполнить мешки мусором,
- заказать, встретить, оплатить машины с бункерами
- организовать оперативную загрузку бункера. Не растягивайте это на несколько дней. Во-первых его быстро загрузят другие, во-вторых возле него образуется много грязи и разного мусора. А это опять напряженка. С другой стороны работать, так работать. Прораб должен или руководить или "гасить" возмущение соседей.
- убрать лестничную площадку, лифт, подьезд, место погрузки бункера от мусора. Это надо также делать обязательно. Если не хватает своих рабочих, договоритесь с дворниками. Если бросите это дело на самотек - Вам вполне справедливо и на законном основании помогут работники ДЕЗ, но уже по другим расценкам и в удобное для них время.

На самом объекте, т.е. в квартире, коттедже или офисе:
Определите и организуйте места для бытовых условий -
- переодевания рабочих: вешалка для одежды и пленка от пыли,
- обеда - какой либо столик и опять пленка,
- умывания,
- туалета,
- Для производства надо указать места:
- размещения материалов, оборудования и инструментов
- сделать отдельный временный кран для воды и слива.
- Твердо укажите рабочим: ежедневный бытовой мусор выбрасывать в контейнеры для бытового мусора! Нечего ждать бункера все протухнет.
- Запретите категорически: располагать что либо на подоконниках и радиаторах отопления (инструменты, посуду, одежду, обувь, носки, бутылки, банки и прочие свидетельства неорганизованности и бардака). Во-первых это просто грязно, а главное в конце ремонта и подоконники и радиаторы приходится менять. За чей счет? Для Заказчика ясно. А для Прораба не очень, но одно понятно платить и переделывать надо. Если ремонт делает фирма и допускает такое, то директор без вопросов оплачивает такое безобразие. Но часто замена подоконника вызывает дополнительные работы (ведь надо долбить, штукатурить и т.д., а ведь уже поклеены обои. Поэтому этот вопрос надо контролировать и Заказчику. В какой степени - это уже другой разговор.)
- Другая беда - все инструменты, ведра, лестницы лежат или стоят посреди проходов, постоянно падают, бьют, заливают полы и стены. Это является одним из доказательств законов Мерфи.

Как Заказчик так и Подрядчик выступают и в роли маленького министра МЧС.
Лучше побыть маленьким МЧСовцем, чем дождаться настоящих спасателей. Для этого надо спрогнозировать варианты неординарных ситуаций и порядок действий на объекте. Например:
- Протечки от соседей сверху
- Подтопление нижних квартир
- Замыкания электропроводки
- Жалобы соседей на шум и грязь в подъезде
- Приход представителей надзорных и контролирующих органов
- Получение рабочим травмы на объекте
- Пьянство, драка на объекте
- Пожар и др.

Придерживание этих правил при организации ремонта избавит Вас от многих неприятных минут...

 

[OFFTOP]Может с финансов?:o[/OFFTOP]

 

Естессно, продать старую и купить новую! Если не квартиру, то жену, которая сможет обойтись без капитального ремонта ещё лет двадцать. Потом оппять!
А если серьёзно, то вначале надо крепко подумать какой вы хотите иметь результат. И категорический совет: меньше долбите несущие стены, а то ремонтировать будет нечего!

 

Неправильно... Купить новую, сделать ремонт, потом продать старую...
При ремонте лучше поменьше мебели, поэтому, начиная ремонт в квартире, по-возможности надо избавиться от всего громоздкого... У нас многие снимают временно квартиру или комнату, перевозят мебель...

 

У богатых свои причуды... Зачем в новой делать ремонт? Покупать с ремонтом!

 

Ремонт и отделка квартиры

Ремонт квартиры это изменение существующей отделки жилой квартиры. Т.е. ремонт это снятие старой отделки в квартире и проведение новых ремонтно-отделочных работ с заменой отделки стен, полов, потолков и установкой новой сантехники, электропроводки. В каком объеме эта замена производится так и по обыкновению и называют ремонт : капитальный или косметический.

Отделка квартиры отличается от ремонта тем, что в такой квартире нечего ремонтировать. Она новая и без отделки. Т.е. вообще кругом бетон, кирпич, провода и трубы. Отделку квартиры обчно делают быстрее, ведь ничего ломать, демонтировать, обдирать не надо. Осадка нового дома может повлиять на качество завешенной отделки. Чаще всего это трещины в окраске или на обоях в угллах квартиры, бывает трескается и плитка в санузлах.
ремонт и отделка квартиры, ремонтно-отделочные работы

Сколько может длится осадка дома, т.е. через какое время можно не опасаться за качество отделки? Обычно хватает одной зимы, чтобы убедиться что дом прочно стал на фундамент. Хотя бывает, что осадка дома дает себя знать в течение нескольких лет. Пока дом осядет под собственной нагрузкой, потом по мере заселения идет увеличение его массы и осадка может быть еще.

В отделке новой квартиры бывает и так, что сосед сверху завез строительные материалы - мешки со строительными смесями, а бригада для удобства разгрузки складировала эти несколько тонн по центру одной комнаты. В таких случаях плита перекрытия, хоть она и железобетонная все же может прогнуться на несколько милиметров, а этого порой достаточно, чтобы этажом ниже на свежеокрашенном потолке пошла тонкая, но заметная трещинка.

Многие владельцы новых квартира это знают и бывает, что делают сначала или простую отделку, или обклеивают стены обоями под окраску, потолки " паутинкой ". Такие обои, конечно, не уберегут стены или потолки от трещин, но мелкие трещины закроют и их не будет видно. Такие технологии можно применять и при ремонте квартиры с тонкими плитами перекрытий, для сохранения отделчной окраски потолков.

 

Стоимость ремонта квартиры - смета на ремонтно-отделочные работы

Главный вопрос любого ремонта в квартире - это цена. Можно захотеть много и качественно сделать в переделке квартиры, но не иметь для таких целей средств и наоборот. Деньги есть, но не хочется их тратить зря. Вполне закономерные желания - хочется заплатить столько сколько нужно, не переплачивая, а сэкономленные средства лучше потратить на хорошее оборудование для квартиры или мебель.

С другой стороны, каждый подрядчик хочет заработать побольше и побыстрее и у каждого свои расценки на разные виды ремонтно-отделочных работ

Объединяет эти интерсы и желания смета на ремонт или отделку квартиры, дома. И чем подробнее смета, тем легче торговаться и договариваться, тем больше и глубже видно как подходит к ремонту тот или иной подрядчик.



Но часто при простых ремонтно-отделочных работах подробное составление сметы только осложняет дело. Расписывать состав работ по замене пары розеток, выключателей или на окраску небольшой комнаты дело явно излишнее. Здесь достаточно общей цены за все.

Часто такой подход называется ремонт под ключ, когда заказчик договаривается с подрядчиком вообще о ремонте. Под ключ чаще всего делаются комнаты - состав работ простой и ясный как заказчику, так и подрядчику. Нет смысла расписывать смету - быстрее начать делать ремонт.

И еще один распространенный вид ремонта под ключ - это ремонт ванных комнат или санузлов. Сама по себе ванная комната в типовой квартире редко бывает больше 5 метров, но даже в 3-х метровой ванной разных работ полно. Тут почти все виды ремонтно-отделочных работ: электромонтажные работы, облицовка стен, укладка плитки на пол, сантехнические работы, работы с потолоком, установка двери. Т,е. большое количество малых обоъемов считать которое затруднительно для подрядчика, а для заказчика тем более. Отсюда и появилась цена ремонта ванной комнаты или санузла под ключ. Подрячик по опыту анологичных ремонтов знает сколько у него займет времени и за какую сумму ему будет это выгодно, а заказчик знает средние расценки на ремонт ванной.

Другое дело, когда предстоит капитальный или косметический комплексный ремон квартиры. Тут уже объемы побольше и расценки надо поточнее. В таком ремонте составление подробной сметы обязательно и вести разговор о ремонте квартиры под ключ не серьезно. Здесь уместно говорить о цене ремонта за квадратный метр по площади пола. Это так называемые укрупненные расценки. Т.е. на рынке ремонтно-отделочных услуг уже сложилась средняя цена спроса и предложения на каждый вид ремонта квартиры. Каждый ремон индивидуален, но у всех ремонтов есть много общего по составу работ, отсюда и укрупненные расценки. Зная эти расценки на ремонты легко подыскать партнера.

 

ліпше не починати...

 

Какие лучше входные двери покупать? Броннированные не нужны, т.к. с соседями общий коридор, железная дверь... Зайдя в тамбур, можно хоть автогеном работать))))))))

 

сОГЛАСЕН НА ВСЕ 1000% Лучше не начинать, ибо ремонт можно начать, а вот закончить нереально)

 

Если, случайно, ты не получил богатое наследство... согласна!!! Но иногда бывает -некуда деваться... приходиться делать частями))))))))

 

Ремонт никогда не заканчивается...он приостанавливается на неопределенное время...

 

Прошу совета - ремонтом командовала я, потому и продолжаю... (Мастеров не пригласишь - слишком мал объем работ.)
Нужно перекрасить дверные проемы: двери были убраны, а проемы покрашены белой водоэмульсионкой (как и потолки), но время показало, что это непрактично - краска пачкается, а мыть ее нельзя.
Чем можно перекрасить, чтобы мыть при необходимости? Если "да" - плиз, очень подробно.
И еще там же надо наклеить уголки (пластик. уже купили). Что такое "мокрые гвозди" и как их "забивают"?
И требуют ли эти "работы" высокой квалификации?

 

У нас дверные проёмы покрашены вот такой и она моется, но раз в три года, просто оствежаем

Жидкие гвозди очень хорошая вещь и не сложная в применении, клеит всё , пользовались такими (плинтуса, багеты, зеркала

плюс к ним пистолет

 

А можно ли ее наносить прямо на водоэмульсионку или поверхность надо очистить? И чем наносить краску?

 

На сколько я знаю - водоэмульсионку на в\э можно наносить , шкурить не нужно, наносили валиком и кисточкой(в углах) .

 

[OFFTOP]У мну он когда-нить (надеюсь шо скоро) начнется с ее покупки! :rolleyes:[/OFFTOP]

 

"Снежка" это производитель а не тип краски. У них есть и водоэмульсионная краска...это разновидность акрилавых красок...Они хорошо моются водой.

 

відбити штукатурку

перетянути стіни наново гіпсом 1.старт 2.фініш

перетерти поверхню від нерівностей починати від самих темних кутиків і дойти до світла

(якщо було попереднь пофарбовано починайте звідси )

прогрунтувати стіни

почекати поки грунт висохне

покрасити снежкою чи ще чимось (водоемульсійна фарба) можна добавити меред тим барвник (старатись перший раз покрасити стіни аби заляпати все фарбою)
другий прохід фарбою робиться щоб вирівняти тон кольору
третє фарбування для стійкості (більшість плям пізнішее можна буде стерти резинкою канцелярскою)