Бельгійське містечко

Житловий комплекс "Бельгійське містечко" у Львові

---------- Додано в 11:07 ---------- Попередній допис був написаний в 11:01 ----------

Цей проект є цілковито комерційним і немає нічого спільного ані з розвантаженням квартирної черги у міськраді, ані з президентською PR-програмою «Доступне житло». Однак проект має низку відмінностей порівнянно із тими, що пропонують інші львівські девелопери.

Європейські інновації

«Бельгійське містечко» подають широкому загалу як інноваційний проект, здатний докорінно реформувати місцевий ринок нерухомості. Кажуть, що при будівництві комплексу ставку зроблено на якість житла, його енергоощадність, зручність та доступність.

Майбутні власники помешкань отримають квартири «під ключ». Вони будуть оздобленням відповідно до смаків клієнта (пропонують кілька дизайнерських варіантів), матимуть просторі балкони і тераси, індивідуальне опалення, а також будуть обладнані технікою і корпусними меблями - кухня і ванна кімната. Про це промоційно повідомляє прес-служба ЛМР.

До пакету зручностей додають власні комори площею 8 кв.м у підвалі будинку, впорядковану територію навколо нього, дитячі майданчики, парковку з електронною системою доступу, огорожу навколо комплексу та охорону (для безпеки мешканців). Часто наголошують й на тому, що «Бельгійське містечко» розташоване у вигідному місці – тільки за чверть години пішки до центру міста. Але це вже «заслуга» не забудовників, а міської влади.

Іноземні інвестиції та львівські реалії

Фінансують проект дві бельгійські компанії - Equilis і TPF Group. Перша з них спеціалізується на інвестиційній діяльності, управлінні активами, маркетингу та будівництві нерухомості. Друга має великий міжнародний досвід у сегменті консалтингу, архітектурно-проектних робіт і послуг управління проектами. В Україні вона представлена компанією «TПФ Україна» із головним офісом у Львові.

Далі – цікавіше. Коли постало питання про надання і погодження земельної ділянки та затвердження різних дозволів, на обрії вигулькнуло ТОВ «Галіція апартментс», яке вже має у місті трохи «підмочену» репутацію. Саме це товариство і реалізовуватиме проект «Бельгійське містечко».

ТОВ «Галіція апартментс» було створене приблизно рік тому трьома компаніями. А саме – згаданою уже бельгійською «TPF», «Жек інт» (Люксембург) і ТОВ «Хабітат Юкрейн» (Україна). Власниками останньої є ще дві компанії - «Бізнес парк Львів» та «Ю ар бі інвест».

Співвласником ТОВ «Ю ар бі інвест» є Тарас Колянковський, який водночас обіймає директорську посаду. І не лише в цій компанії, але й у «Галіція апартментс», «Хабітат Юкрейн». Принаймні, таку інформацію можна віднайти у Інтернеті.

Що ж до «Бізнес парк Львів», то він належить Олексію Курилишину, дружина якого є кумою львівського мера Андрія Садового, і Тарасу Хмеловському, колишньому голові наглядової ради ПАТ «Львівське автотранспортне підприємство 24654». Про це писав сайт "Наші гроші. Львів".

Одне слово, хто хоч ногу зламає у хитросплетіннях численних компаній. Хоча, напевно, створювали їх з певною метою. Адже земельну ділянку під комерційний проект інвестори не купували на аукціоні, як це, зазвичай, практикують. Навесні цього року, без тривалих зволікань, міськрада надала її в оренду на 10 років… ТОВ «Галіція апартментс». Колись ця територія мала стосунок до АТП-24654 - того самого, де колись головував Тарас Хмеловський. Схема проста. Фірма придбала кілька занедбаних будівель, що належали підприємству, разом із якими до неї перейшло і право оренди.

Елітні апартаменти у колишній промзоні

Мови нема: забудова промислових територій, давно занедбаних та порослих бур’янами, - справа шляхетна. Тим паче, що до реалізації залучені іноземні інвестиції. Однак, постає інше питання: на кого розраховане «Бельгійське містечко»?

Всі помешкання у будинках комфортабельного комплексу – однокімнатні. Різняться вони лише площею: від 40 до 70 кв.м. Розробляючи проект, девелопери орієнтувалися на маркетингові дослідження, які показали що саме такі квартири користуються найбільшим попитом на ринку.

Однокімнатні квартири зазвичай цікавлять самотніх людей, молоді пари і подружжя пенсійного віку, діти яких живуть окремо. Звичайно, у Львові багато потенційних покупців, що належать до цих категорій. І серед них навіть є заможні, які можуть дозволити собі таке житло.

Скільки воно коштуватиме – поки що достеменно невідомо. Проте можна визначити приблизну середню ціну квартири. Загалом їх буде 360. Бельгійці інвестують у проект 20 млн. доларів США. Тож середня собівартість помешкання становить приблизно 55 556 доларів. Але це «гола» собівартість, яка до повної реалізації проекту ще трохи підросте.

Оскільки проект комерційний, то всі його учасники хочуть на ньому непогано заробити. З огляду на це можна говорити десь про 2-2,3 тис. доларів за квадратний метр. А це вже «еліт-клас», розташований, правда, неподалік від залізниці. Хоча від неї і відгородяться спеціальною триметровою стіною, яка має поглинати сторонні шуми.

http://dailylviv.com/news/ekonomika/belhiiske-mistechko-u-lvovi-buduie-kum-sadovoho

---------- Додано в 11:10 ---------- Попередній допис був написаний в 11:07 ----------

Хто що знає про цю будову?

 

А сайт є того бельгійського містечка, планування

 

Сайт - http://bm.lviv.ua/
Планування квартир - http://bm.lviv.ua/apartaments.php?nav=6&lang=1

 

А шо там бельгійського? На вигляд як радянський гуртожиток 50-х років.

 

Чай грінфілд і посуд рюндель теж ніби єврапейські ..

На сайті пише продано 80 кварьир вже, яка там ціна шо люди так скупляють? Планування звичайне, для елітної хати малувате ..

 

Українська елітність - це просто новий будинок.

 

Вже є облаштована перша квартира

http://bm.lviv.ua/news-view.php?id=10&lang=1

Фото справжні чи то графічні картинки

І саме цікаве ціна ...

 

Графічні картинки.

 

Був на сайті: планування дійсно схоже на кімнати готельного типу. А от щодо ціни: то там нічого не пише...

 

10000-11000 м2 після підняття долара, квартира під ключ з побутовую технікою, є вибір по позиціям.

 

Якщо так то ціна супер, 900 уо під ключ за метр ..

 

Ні, це не візуалізації, це оздоблена і пофотографована квартира. vk.com/wall-62266108_12

 

Підніму темку - ходив, дивився, говорив з менеджером
Цікавий проект безперечно
Дивився готову виставкову квартиру - симпатично
Поцікавився наскільки надійний проект - всі в один голос сказали шо все чітко і добре в тому плані
Графік платежів також вері гуд

ціни більш менш адекват

Самий великий для мене мінус і невизначеність - близкість колії
В проекті є шумовий екран але шось не певен що він сильно допоможе

Може тут хтось є з будівельників і в тому шарить - наскільки таке рішення допоможе? - не хотілось би жити на вокзалі і знати розклад руху всіх поїздів по тій колії, а їх там дофіга

вот пару фоток
зробив

 

А що можуть сказать будівельники, якщо ще навіть немає інформації з чого і як буде зроблений цей шумовий екран?! В офісі кажуть, що проект стіни ще утверджується. А наскільки я читала, то ця стіна має бути як мінімум глуха , висока і містити хоча б товстий шар мінвати, для поглинання звуку . Отже , або варто повірити , що та стіна-бар'єр буде і буде ефективною, або ж ні. Чіткої відповіді не варто зараз сподіватися, хоча шум та вібрації ніяка стіна не забере повністю, лише частково.
Я була в першому будинку, квартира вікнами до колії , як потяг проїжджав -із зачиненими вікнами нічого не чути, але як стояла на вулиці, на місці автостоянки і їхав товарняк ....
Проект дійсно вартий уваги, проте має один величезний мінус - колія поряд, і тут вже чисто індивідуально. Хтось живе з вікнами на автомагістраль, хтось біля самого аеропорту, хтось в центрі маючи під вікнами трамваї і бруківку ( звук коліс ще той!), а хтось неподалік залізної дороги .

 

Концепція містечка мені подобається але зовнішність цих будинків якась така "совкова", що просто капець. Невже не могли чогось сучаснішого спроектувати для такої європейської назви.
Ну але то очевидно на любітєля.

Тут ось деяка інфа від профі із будівельного форуму, може пригодиться:
Бельгійське містечко
В першій половині травня планується завершити роботи по даху ( використали дешеву гідробар'єрну плівку для мансардних поверхів - вирішили зекономити. Виправляти помилку вимушені зарахунок збільшення висоти крови, щоб зробити прошарок по вентиляції утеплювача, а це означає,що утеплення даху мінеральною ватою товщиною 200 мм буде ефективно працювати на 20% меньше. По теплозбереженню це буде лише, як товщина 160мм. Власник мансардної квартири"даром " заплатив за утеплення даху по 13 грн/м.кв ( це ті 20% неефективної вати)
Ця "дрібниця"(про неї знали і замовник і підрядчик який виконує роботи) ціною 3 грн/м.кв обійдеться новим власникам "холоднішою "квартирою і зменьшенням площі
Замовник зекономив: ціна гідробарєрної плівки - 3 грн/м.кв
ціна супердифузійної мембрани - 7 грн/м.кв
Різниця на 1 м.кв = 7 грн - 3 грн = 4 грн
А власник нового житла "попав"
13 грн - неефективний утеплювач
$ - витрати на опалення
$ - ГІРША ШУМОІЗОЛЯЦІЯ ПОКРІВЛІ
Такі казуси виникають коли замовники проводять тендери на роботи і "женуться" за найдешевшою пропозицією від підрядних організацій. А підрядні організації, які хочутЬ виграти даний тендер починають використовувати матеріали нижчої якості - відповідно вартість їх дешевша- або використовують дешеві аналоги, або неправильно складають специфікацію матеріалів.....
За ці "помилки", які допускає замовник зі своєї сторини, а з іншої сторони підрядна організація - розплачуються власники даних квартир ( тече дах, промерзають мансардні поверхи, "течуть" дахові вікна, "облазить" покриття фарби на металочерепиці- всі ці "помилки" майбутні власники квартир виправляють власним коштом)
На даний момент за 5 (п'яти) бальною шкалою оцінювання - це дах виконаний на оцінку 3 (три) Тут враховуються фактори: проектування, якість матеріалів, якість виконання робіт,кваліфікація працівників

 

та планування там фігове, архітектори наші робили хоч і під керівництвом бельгійця))))

 

Що до планування, якщо дивитися торцеві квартири - то вони як покращені, нові хрущівки . Ось , наприклад, я не можу зрозуміти зміст тієї кімнатки маленької http://bm.lviv.ua/dom_img/2/9.jpg , там 5 м2!? Хоча, якщо розглядати однокімнатні в інших новобудовах ( а вони як правило від 40 кв) , то тут є зміст в цих плануваннях. Виходить спальня, гардеробна з вікном ( на цих 5м) і невелика кухня-вітальня з двома вікнами. Погодьтесь, що це досить таки непоганий варіант на ту квадратуру і дає змогу в майбутньому на перепланування.
П.с. Найчастіше при переплануванні у людей дилема - зробити з однушкі - двушку, з двушкі - трьошку, а унеможливлює це все в більшості - наявність вікон. А тут при цьому ділі треба вираховувати хіба ергономічні проблеми.
П.п.с. Європейці, доречі, дуже радують своїми рішеннями з перепланувань, а у нас люди звикли до стандарту і все інше не годиться.

 

Це гостьова кімната/кабінет, кімната для студента , у європі маленькі помешкання в тренді, меньша плата

---------- Додано в 08:57 ---------- Попередній допис був написаний в 08:53 ----------

А точніше ціни можете озвучити, які варіанти найдешевші, дво рівневі

 

Звісно можу, та я думаю і менеджер цей форум почиту і сам би міг кинути ціни - то ж н есекрет як на мене

ось то що я розглядав




мені самий гуд варіант 4-й пов
Там ціна гуд і кут найдальший від колії, але то не факт шо сильно поможе

ну і + ще так трохи подивився - 10кв на поверсі, общага трохи

 

То ціна в гривнях? З ремонтом під ключ ?