30 тисяч штрафу.

За здачу квартири без договору "злуплять" 30 тисяч штрафу
Щоб легалізувати ринок оренди житла, всіх орендодавців змусили реєструвати відповідні договори в БТІ. Уже з 1 жовтня здати в оренду квартиру не так-то і просто. Це пов'язано зі змінами, що набрали чинності, до Закону України "Про державну реєстрацію майнових прав на нерухоме майно".

Міністерство юстиції своїм наказом №1692/5 від 28 липня 2010 р. зобов'язало реєструвати всі договори оренди в БТІ вже зараз.

Для того, щоб зареєструвати угоду в бюро, необхідно мати на руках завірений у нотаріуса договір оренди, а також оригінали паспортів орендаря і орендодавця. Якщо квартира перебуває в іпотечній заставі, то для її здачі необхідно отримати відповідну згоду банку і також надати цей документ реєстратору БТІ. Втім, детальної інструкції майбутньої процедури ще немає.

Незважаючи на це, для тих, хто не почне працювати легально і не сплатить всі необхідні податки, передбачено штраф у розмірі від 300 до 2 тис. неоподатковуваних мінімумів, що становить від 5,1 до 34 тис. грн.

Крім цього, спійманому за руку порушнику необхідно буде також заплатити всю суму захованих від держави податків або сісти за ґрати на п'ять років. В той же час механізмів перевірки легальності здачі приміщень в оренду також поки що нема.

Експерти вважають, що ринок оренди намагаються взяти нахрапом "під ковпак". Адже в разі реєстрації договору оренди в БТІ ухилитися від 15% податку, який має бути сплачений за місцем реєстрації орендодавця впродовж 40 днів після закінчення кожного кварталу, не вийде.

Введення додаткових платежів позначиться на вартості оренди квартир, яка подорожчає на 15%.

За словами фахівців ринку нерухомості, в договорі оренди навряд чи вказуватиметься реальна ціна здачі квартири. Клерки з БТІ не можуть перевірити реальну вартість договору найму. А громадянин України має право здавати своє житло безкоштовно або за комунальну плату. У зв'язку з цим, в податковій не зможуть розрахувати реальний розмір прибуткового податку. СПДшникам, для яких здача житла є видом підприємницької діяльності, і зовсім турбуватися нічого: ці підприємці, як правило, працюють на єдиному податку і платять фіксовану плату до бюджету.

А для того, щоб не потрапити в поле зору податкової, орендні договори можуть укладатися заднім числом, до набрання чинності нових правил. Зробити це буде нескладно, бо подібні документи, укладені, на термін до одного року, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Ще один перевірений метод - назвати орендарів своїми далекими родичами, яким дозволили пожити в апартаментах виключно по доброті душевній і лише за сплату комунальних послуг. Податковим інспекторам доведеться немало попотіти, щоб довести протилежне. Найімовірніше, на держреєстрації орендних договорів наполягатимуть саме квартиронаймачі, навіть незважаючи на те, що вони не несуть ніякого покарання за "нелегальну оренду квартири".

"У орендаря з'явиться право без відома господаря брати виписки з реєстру прав власності і легально реєструватися квартирі, яку винаймають. Власник не зможе продати квартиру до закінчення терміну оренди. А ось для господаря новий порядок обернеться головним болем. Щоб провести реєстрацію договору оренди, потрібно буде подати три витяги з реєстрів: іпотеки, обтяжень і прав власності. Це обійдеться додатково в 500-700 грн.", - розповідає керівник юридичного комітету Асоціації ріелторів України Світлана Бовсуновська.

 

бред, називається хочуть "легалізувати"... а насправді навпаки, який свідомий власник квартири буде таке робити?!!
І що робити тим хто здає квартири подобово чи на короткий термін? Адже реєстрація договору в БТІ займе не менше місяця

Або ще прикол, ви складети договір на рік, а хитрожопий винаймач пропишеться у вас в квартирі і перестане платити і щоб розірвати договір - до суду, а суд можна ще на рік розтягнути... Короче бред сідой кобили!!!
Хто буде реєструвати так ті договори і платити податки???


А як почнуть за то садити на 5р. , то ніхто взагалі не буде здавати житло в оренду, кому нафіг треба ті проблеми?...

в будь якому випадку ціни взлетять, і іпотеку будуть брати не на купівлю квартири а на винаймання

 

Дурдом веселка там у вас бачу

 

Зплатите 100 гривень у БТІ на лапу і реєстрація договору буде в той же день.

---------- Додано в 16:54 ---------- Попередній допис був написаний в 16:40 ----------

Що до здачі квартир постраждають найперше кримчани і жителі курортних міст, причорноморя, які по суті на тому жили. Ну і якщо бути чесним, то й голосували за те, що й отримали.

 

От хай і їдять тепер з маслом свого "прєзідєнта"...

 

а для чого це робити, якщо здаєш на 1-2 дня?

Тай я наприклад не розумію, ну якщо ти здаєш 5-10 квартир, то бізнес,
а якщо здаєш єдину квартирку за 1000грн то який це бізнес?.. це хіба прибуток?

але в нас все навпаки, хто заробляє міліон платить 1% податку, а хто заробляє 300 баксів мусить віддати половину...

треба від них від"єднатись... тоді нехай їдять, а так і ми теж жуватимемо!

 

Хіба з машинним (московського виробництва)...

Будують поліцейську державу, щоб приватні собаки могли пастися на кожному кроці і були готові загризти будь-якого не згідного...

Чомусь мені здається, що це тільки початок. Як казав Борис-Київ схід України похльобки ще поїсть... Народ правда шкода, але хто голосував за Янека - не люди, бо люди мають краще життя вже сьогодні.(згідно реклами Януковича)

 

Нова влада видае перл за перлом. я вже починаю сумнiватися, чи вчилися вони в школi..

 

У Харківських вузах змушують студентів вказувати в анкетах меcто проживання, щоб по тим студентам, які проживають на зйомних квартирах, визначати власників квартир, що здають їх в оренду.

У новому Податковому Кодексі відминили єдиний податок на сдачу в оренду житла.

Це точно

Ні, тоді господар житла буде змушен підняти плату, враховуючи додаткові витрати на податок

 

Не обов'язково, тому що арендна плата визначається попитом, тому ціна від додаткових витрат не буде залежати, тому що таку ціну ніхто платити не буде.

 

неа, якраз здавати ніхто не буде...
тобто дешеве житло ніхто здавати не буде, навіщо ті мороки? Якщо після всіх сплат і податків залишиться в місяць навіть не 100 баксів при ціні квартири 40-50кілобаксів?
Хай краще так постоїть ..

 

А що 100 баксів це не гроші? Не забувайте, що у Львові середня реальна зарплата всього 200 баксів.

 

Хе. Та я там 4 роки працював. Тішуся за колєгів по цеху. Будуть мали купу роботи по реєстрації. А то шо механізму нема і податки зашкалюють - ну то то вже до ВР претензії.

 

коли вкладаєш в "бізнес"(якщо це можна так назвати) 40 000 - 50 000$ і він тобі приносить 100 $ в місяць, - то це НЕ гроші!

Вигідніше продати і вкласти ці гроші в реальний бізнес, який принесе набагато більше! або тупо покласти ці гроші в банк, % і то більше набіжить!

тобто людина яка вміє заробляти гроші 100% не буде так заробляти!
А здають такі квартири: або заробітчани(їхні родичі), які живуть за кордоном, а тут мають квартиру, або тимчасово пів року-рік, просто щоб той час хата не простоювала...

+ ще до того що іде тенденція на здешевлення житла(на вторинному ринку). Тобто вкладати гроші в нерухомість з надією, що воно колись подорощає, теж змісту нема... бо тут нема куди вже дорощати(ІХМО)

Тому для тих хто має вільне, дешеве таке житло, якщо приймуть цей закон, і будуть штормити власників, їм стане не вигідно здавати. Меньше мороки, а заробітку і так нема..

 

У будь-якому випадку власнику квартири вигідно буде здавати її винаймачам по будь-якій ціні. При цьому власнику квартири взагалі безкоштовно вигідно здавати квартиру, тому що винаймач буде платити комунальні послуги. А якщо не здати квартиру - то потрібно буде самому сплачувати комунальні послуги, які кожного року зростають.

 

Вигідно???..
кажете безкоштовно... ага
У вас є квартира? то здавайте її безкоштовно...

---------- Додано в 15:29 ---------- Попередній допис був написаний в 15:22 ----------

є така штука як лічильники...

 

я б дав адресу головного хареівського податківця. няй стєгують...

 

И как это влияет на самую большую часть "коммуналки" - отопление?

 

є і такі лічильники але їх переважно встановлюють в нових будинках.

 

Поквартирно? Можно отключить квартиру от отопления на пару месяцев?