Квартира в Житловому комплексі по вул.Демнянській - відгуки, обговорення

Враховуючи, що 1-ша черга будівництва успішно прямує до завершення пропоную обговорення щодо майбутнього житла - завтра сходжу гляну "в натурі" на стан готовності та якість виконання робіт

 

Їздив туди разів 5 і всерйоз задумувався.

Що не сподобалось

• поганий виїзд звідти і заїзд туди
• перехрестя стрийська-наукова (пробки)
• погана дорога біля будинку
• тюрма поруч і райончик не дуже

Що сподобалось:

• класний вид з вікна - простір
• майже добудували частину будинку
• гарний будинок і планування непогане
• ціна досить непогана була

 

promisto, розкажіть чи були і що побачили. Які відбулись зміни з часу останніх відвідин?

mcandre, щодо недоліків:

1. Там якщо виїзджати зі сторони сихова, є дійсно деколи пробки, але не такі й великі, максимум хвилин 10 стояти. Якщо ж виїзджати зі сторони Стрийського вокзалу (а така можливість теж є), то пробок практично нема.
2. А чим райончик не дуже? Зеки ж там по вулиці не бігають . Тюрму мають з часом, до 1015 року перенести звідтам. Ну такі, принаймні, ходять слухи.

Щодо заїзду-виїзду, забудовник обіцяв зробити ще виїзд на вулицю вул. Хуторівка, якщо міськрада погодить.

 

Що вони вже набудували можна глянути тут. Судячи зі всього, до кінця року здати 5-7 секції реально.
До речі, тут є дві класні 2-кімнатні квартири.
Стосовно пробок : на тому перехресті вічні пробки - то факт. Не дуже зручно виїхати з Демнянської в центр. Є піший вихід на Хуторівку.
Райончик не дуже, бо треба проїхати по всьому периметру похмурих стін тюрми, потім повз гаражі, потім по розбитій дорозі (далеко за будинком) щоб дістатись до цієї новобудови. Ну побачите самі.
Але, як плюси: будинок гарний, майже зданий. Гарний вид з вікна. Ціна десь 6600 виходить за м2. Здадуть в кінці року. Тобто, якщо хочете новобудову з мінімальним ризиком що не збудують - то супер варіант.

 

Марточка, вчора планував сходити, але не пішов так, як почались роботи по влаштуванню стяжок (6-та секція, 8-ий поверх) і сенсу йти не було - піду через тиждень. Договір з Фондом уклав в кінці червня - до чергового подорожчання. З того часу встановили вікна, майже завершили фасадні роботи по 5,6,7 секціях, щодо 6-ої 8 пов. (в інші не ходив), то проклали комунікації, виконали штукатурні роботи, хто хотів, то підігрів підлоги, виконують стяжки - якість виконаних робіт ще не досліджував, хоча що є "косяки" в тому плані вже мені повідомили. Вікна економ-класу - не повне "ге", але й не найкращі з того класу. Погоджуюсь, що до кінця року здача цілком реальна, навіть з часом на виправлення недоліків у якості робіт. Власне, там цікава ситуація: "коробку" 4-ої секції майже завершили, а квартири там на продаж не виставляю - на відміну від інших забудовників, де гроші починають брати ще на етапі котловану.
По плануванню, як на мене, з 2-ох кімнатних цікавіша ця: http://dmk.lviv.ua/plan/plan55.html

---------- Додано в 07:12 ---------- Попередній допис був написаний в 07:09 ----------

+ до місця розташування є наявність неподалік гуртового "Шувару"

 

повторюся, якщо ж виїзджати зі сторони лікарні на Гашека (а така можливість теж є), то пробок практично нема і там по прямій в центр, знаю це 100 %. Ну так, звісно є недоліки наприклад з дорогою біля самого будинку, ну надіємось, що вони це якось виправлять. Ну і ціна не захмарна за квартиру відповідно, як наприклад в ІнтергалБуд.

ого, нічого собі, коли вони встигли? Було лише 3 поверхи десь 2 тижні тому.

 

це мабуть раніше було - минулого тиждня вже кран переставляли

---------- Додано в 11:49 ---------- Попередній допис був написаний в 11:28 ----------

хоча три поверхи 4-ої секції ще в кінці червня було - тоді й питався чи там квартири не продають

 

promisto, розкажіть ще про косяки будь-ласка

 

Поки що мене повідомили про неякісне виконання штукатурних робіт - сам того не бачив, але скоро особисто попередньо перевірю якість робіт, можливо будуть виправляти недоліки ще до початку здачі об'єкту

 

Ми, з чоловіком, купили теж там квартиру. Ви працюєте в будівельній сфері, що можете визначити чи якісно виконані роботи? Бо я, наприклад, не уявляю як провірити. Але мене теж цікавить чи нам зробили якісно внутрішні роботи, може підкажете щось?

 

Так, працюю - технічний нагляд служби замовника

---------- Додано в 13:10 ---------- Попередній допис був написаний в 12:41 ----------

Ознайомтесь із ось цим:http://topdim.if.ua/2012-06-27-13-33-32/1527-2012-07-30-17-15-27

 

Вчора відвідав будову.
1. Щодо завершення коробки 4-ої секціїЇ то мене ввели в оману щодо її готовності (вони мали на увазі 5-ту, бо думали, що 1-ша черга то тільки 6-та та 7-ма секція) - щодо четвертої секції, то ведуться роботи по влаштуванню перекриття 4-го поверху.
2. Ведуться роботи по зовнішніх мережах та будівництву трансформаторної підстанції.
3. Впали темпи по зовнішньому утепленню та оздобленню фасаду - незакінчено фасад зі сторони вул. Стрийської половина фасаду 6-ої секції та весь 5-ої. (прогресу не видно протягом тиждня).
4. Щодо квартир 6-ої секції 7-ий, 8-ий поверх: зроблено мережі опалення, каналізаційні стояки (без відгалужень), мережі водопостачання, штукатурка стін, стяжки. Стеля: збірні залізобетонні плити, поставлені більш менш рівно, міжпанельні стики не зароблені (можна вже планувати оздоблення стелі, так як опорядження стель не входить в зобов'язання забудовники так само як і прокладання електромереж, для чого тепер доведеться робити борозди в поштукатурених стінах). Стіни: штукатурка не простукується, поверхня штукатурки не гладка (дрібні борозди), на 40-50 см волога від стяжки (після висихання бажано проконтролювати її стан). Кімнати не мають точних геометричних розмірів - відхилення по довжині стін становлять до трьох сантиметрів. Відхилення від вертикалі не перевіряв за відсутності інструменту хоча відхилення є. Віконні прорізи: штукатурка відкосів не рівна, як кажуть "відкоси вертольотом", відхилення по горизонталі (відстань країв до стелі) до 1.5 см. Віконний блок встановлено на відстані до 5 см. від низу віконного прорізу (мабуть знову економили) - кажуть що зароблять, але якщо піною, то її надовго не стане і буде задувати в квартиру. Вікна з профілю "Vitral" з енергозберігаючим склопакетом. Особливу увагу потрібно буде звернути на віконну форнітуру, так як зараз вікна та балконні двері знаходяться у напів-відкритому положені (деякі одночасно відкриті та нахилені тобто тримаються на одній нижній завісі і її може виламати або вигнути і нормально працювати вони вже не будуть). Стяжки: по звукоізоляції, поверхня гладка, на вигляд більш менш рівні (інструмент був відсутній, тому ...), місцями вже є невеликі вибоїни. В місцях балконних дверей та ж ситуація що й з вікнами - між стяжкою та низом балконних блоків такі ж зазори - чим будуть заробляти невідомо. Стяжки на "французьких" балкончиках майже нема - зверху трошки похляпали розчином.
5. До опорядження місць загального користування ще не приступали. Цікава ситуація з вікнами: або при муруванні стін не дотримались проектних розмірів віконних прорізів або забудовник вирішив зекономити і поставили вікна меншого розміру ніж віконні прорізи і тепер треба докладати ще ряд-два цегли щоб вікна не висіли в повітрі.
В основному все. Робіть висновки: або заставляти забудовника щось виправляти або робити додатково за свої кошти.

 

Мій практичний досвід говорить, що в цій ситуації вже нічого не зробити. Тільки знову вкладати свої кошти в усунення недоліків.

Нажаль така в нас країна.

 

А я все ж таки спробую, благо юристів на роботі четверо, експертне заключення про неякісно виконані роботи зробити - "як два пальця об асфальт" - хоч три з різних незалежних оргаізацій, та й гарантійний термін 5 років на новозбудоване житло ніхто не відміняв, переселятись мені не горить - час є.

 

Скільки коштів вже сплачено забудовнику?

 

якщо мною, то 100%, якщо кількість проданих квартир, то майже 80%

---------- Додано в 06:14 ---------- Попередній допис був написаний в 06:07 ----------

У забудовника це дебют на даному поприщі (спорудження житла через ФФБ) і думаю, що йому не дуже хотілось б щоб здача в експлуатацію першої черги відбувалась з шкандальом - може відбитись на успішності подальшої діяльності

 

Ну, хай щастить... Декілька років тому, приймав таку новобудову, була велика кількість недоліків, були претензії, шкандалі з забудовником, скарги міській владі, багато чого ще...

Дрібниці виправили, а великі проблеми так і залишилися. Все виправляли за свої кошти.

Тримайте нас в курсі подій.

 

А де у вас в договорі прописано пункт про якість виконання робіт, точніше про рівень якості? Можливо для того, щоб здати будинок, якість виконаної роботи буде достатньою? Переважно, в договорах не чітко обумовлюється якість роботи, а лише наявність певних предметів в квартирі чи їх відсутність. Те, що стяжка не суцільна і піщана не є ознакою того, що вона не повинна бути такою. Це теж стяжка.

 

А навіщо це прописувати в договорі - створення будь-якого архітектурного об'єкту в Україні регламентується діючими в Україні нормативними актами щодо цього, порушення яких може призвести до анулювання ліцензії будівельної організації і навіть це не дає право залишити допущені порушення. Крім того, будівництво здійснюються згідно проекту, який пройшов комплексну державну інвестиційну експертизу і згідно якого здійснюється будівництво - відступлення від проекту тягне за собою відповідні наслідки (в тому ж проекті є геометричні розміри як кімнат, так і віконних та дверних прорізів, відомість опорядження приміміщень, відомість заповнення дверних та віконних прорізів, інженерні мережі і т.д і т.п). На даний час вимоги щодо стяжок та штукатурних робіт регламентовані СНиП 3.04.01-87: щодо штукатуркиЇ то вона може бути або простою, або покращеною, або високоякісною. Навіть у варіанті простої маємо наступні вимоги:
"При простой штукатурке допускаются следующие параметры готовой поверхности: Отклонение от вертикали - 3 мм на 1 м, но не более 15 мм на высоту помещения (то есть при высоте потолка 2,5 м строители имеют право «завалить» стену не более чем на 7,5 мм). >Неровностей плавных (!) очертаний допускается - не более 3-х на каждые 4 м.кв. причём их высота или глубина не должна превышать 5 мм. Отклонение по горизонтали допускается не более 3 мм на каждый метр." Щодо стяжки: "За всім існуючим нормам перекіс по горизонту повинен бути і бути в межах 0,2% від довжини кімнати. Для прикладу в кімнаті довгою 5м, перекіс 10мм вважається допустимим. Зазвичай для житлових приміщень використовується перекіс 0,1%, що для кімнати 5м становить 5мм. Просвіти між 2-х рейкою і стяжкою не повинні перевищувати:
- Під лінолеум, паркет або плитку - 2 мм,
- Під покриття з плит інших видів, настилаємо по прошарку з гарячої мастики, і під гідроізоляцію - 4 мм,
- Стяжки під покриття інших типів - 6 мм."
Так само є нормативні вимоги щодо складу та марки будівельних сумішей, які повинні застосовуватись при виконанні певних робіт, що і обов'язково вказується у проекті.
Щодо

, то це не стяжка, а купа будівельного сміття, якщо не суцільна, то це навіть не основа під сяжки

---------- Додано в 06:20 ---------- Попередній допис був написаний в 06:14 ----------

Є й відповідні вимоги щодо конструкцій з цегли, віконних блоків (як виготовлення так і встановлення), інженерних мереж - і при бажанні їх можна знайти у вільному доступі

 

І до речі, кожен із довірителів (дольовиків) заплатив за м2 житла досить не дешево ( сплачена вартість м2 житла перевищує його собівартість мінімум на 50% ) і однозначно якісними грошовими знаками, то чому я повинен за це отримати не якісний товар (роботи) і зі своєї сторони чимось виправдовувати забудовника?