Які перспективи ринку нерухомості?

Тема у розділі 'Будівництво, ремонт, нерухомість і господарка', створена користувачем novoselik, 10 кві 2014.

Спонсор розділу - Енциклопедія новобудов: Енциклопедія новобудов
  1. novoselik

    novoselik Well-Known Member

    В світлі ситуації з курсом доляра? При якому курсі ринок впаде? Що буде с недобудовами?

    Чи перейдуть забудовники до ціни в гривні, чи так і будуть в договорах тримати ціну в у.о. ?

    Дуже багато запитань.
     
  2. Grek

    Grek Well-Known Member

    На даний час і так є два табори - одна половина забудовників дає ціну в гривні (яка по чуть-чуть, не так стрімко як долар але зростає), друга в доларах. Тому питання швидше стоїть коли друга частина перейде і чи взагалі перейде у зв'язку із економічною доцільністю на гривню аби продавати квартири і добудовувати будинки.
     
  3. novoselik

    novoselik Well-Known Member

    Навіть якщо перейдуть на гривню, яка буде вартість метра... ось питання. Еко дім прибрав усі ціни на сайті. Перерахує по курсу 15?
     
  4. Grek

    Grek Well-Known Member

    Ну враховуючи що вони ціну фактично не міняли вже дуже довгий час то закономірно що вони зроблять перерахунок. Думаю що розумні забудовники будуть збільшувати ціну у відповідності до зростання ціни буд-матеріалів. Навіть якщо взяти ту ж цеглу, то її ціна зросла не так аж і дуже, тобто краще продати зараз квартиру за розумною, а не доларовою ціною, закупити за ті гроші цеглу, плитку, цемент та інші матеріали, які зараз іще продають по ціні яка не зросла пропорційно курсу долара, і потім вже добудовувати, маючи на складі усі потрібні матеріали, аніж поставити доларову ціну і зупитнити будівництво, бо такі квартири попитом не будуть користуватись, а чекати зростання купівельної спроможності потенційних покупців це перспектива доволі далекоглядна, зважаючи на теперішній стан справ у державі.
     
  5. Keith

    Keith Well-Known Member

    Дуже хороше питання, вже більше ніж рік моніторю РН. В світлі останніх подій з доларом, вторинний ринок нерухомості просто завмер - продавці знімають з продажу об'єкти , або ж тримають ціну в долярах, так ніби він і не виріс в півтора рази, а покупці звичайно що таких грошей платити не будуть, і чекають коли перші змиряться і почнуть опускати планки. І ціни в $ впадуть, це справа часу, як то кажуть. Коли і наскільки - невідомо, хоча є деякі прогнози. А з новобудами все складніше, там, здається, самі не знають поки що робити. Я ходила дивитися новобуд від Інтергалбуду, так там собі і не думають поки нічого - ціна встановлена в доларах, оплата по курсу ( і є такий пункт в договорі, що курс не менше ніж **)... і це при тому, що вони до кінця розтермінування ціну можуть міняти як їм заманеться. Весело взагалі.
    Та зараз продажі і в новобудовах призупинилися, і їм підвищувати ціну в грн - всеодно що ямку собі копати, а в $ - ну зроблять типу акцію тимчасову на пару %, чи ще щось, але в гривні переводити навряд чи будуть ( не забувайте, гривня наразі - ризикова валюта).
     
  6. novoselik

    novoselik Well-Known Member


    Ті, хто не переведуть в гривню перші кандідати на зупинку будівництва, шкода інвесторів, але ситуація здається гірше ніж у 2008-му.
     
  7. Grek

    Grek Well-Known Member

    А коли ви дивились? Бо я бачу що з 8 квітня вони почали рекламувати що у них "Ціну зафіксовано у гривні". Можливо переглянули ціноутворення ну або рекламна замануха...
     
  8. Chuvachok

    Chuvachok Андрій

    Я б сказав, що зараз - період затишшя, всі чекають виборів.

    Ось деякі мої бачення. Вони більш оптимістичні, ніж ваші.

    Стосовно попиту:
    Звісно ті, хто брав кредити на житло у гривні, найближчим часом, до стабілізації курсу, цього не робитимуть. Кредити за любих обставин - це ризик.

    Стосовно тих, хто працює закордоном чи тих, хто отримує прибуток у доларах/євро, то для них нічого не міняється. Гроші вони як інвестували в житло, так і продовжать це робити.
    На західній Україні таких достатньо багато, а квартира у Львові - це прекрасна інвестиція.


    Стосовно ціни:

    Що не кажіть, на разі ринкова ціна на новобудови середнього класу йде десь від 850-900 $ за квадрат. Продавати за менші гроші - це або демпінгувати, або працювати в "0", в "-" або ще якісь інші причини, чому треба продати дешево. Ну про дешевий сир всі чули. Чудес не буває і не варто себе обманювати. Більшість новобудов так чи інакше прив’язуватимуться до курсу й надалі, хоча прогнозую десь на 5% здешевлення цін. Продавати дешевше на разі немає змісту.
    Зараз не є ситуація 2006 року, коли ціни на нерухомість були штучно роздуті шаленим бездумним кредитуванням населення. Теперішні ціни на м2 дуже наближені до реальності.

    Купівля житла - була, є і буде найважливішою подією в житті людини за будь-яких обставин.
     
  9. novoselik

    novoselik Well-Known Member


    Навіщо тим, хто працює за кордоном житло у Львові? Вони збираються повертатися? Наскільки знаю всі намагаються залишитися там і родини забрати.
     
  10. Chuvachok

    Chuvachok Андрій

    Бо більшість сюди везуть гроші і вкладають в будинки, машини, дітей... В мене знайомі, працюючи в Італії, крім нерухомості купили тут навіть машину. Поставили в гаражі і вона просто стоїть )))
    Будівництво в теорії може здешевіти, якщо ви, я і той хлопець погодиться працювати за меншу зарплату і свою продукцію тепер продаватиме дешевше.
     
    Останнє редагування: 11 кві 2014
  11. Grek

    Grek Well-Known Member

    Ринкова ціна житла повинна вираховуватись в гривнях, тому що більшість матеріалу і складових іде місцевого виробництва і прямої залежності до долара не має. Наприклад цегла, яка є основним матеріалом подорожчала всього на 6%.
    Окрім того візьміть проаналізуйте ціни на новобудови у сусідньому Івано-Франківську http://ivano-frankovsk.if.slando.ua/nedvizhimost/prodazha-kvartir/novostroyki/ де ціна на метр квадратний іде майже в два рази дешевша, тобто при одній вартості цегли, цементу, робочої сили і т.д. хтось заробляв доволі хорошу маржу за рахунок активнішої бізнесової активності у Львові і відповідно більшого попиту (кількість заробітчан плюс-мінус однакова). Зараз у Львові більшість бізнесу орієнтованого на імпорт просто встала і відповідно ціни повинні іти в сторону сусіднього Івано-Франківська.
     
  12. denverod1

    denverod1 Well-Known Member

    Для того мають діяти антимонопольні комітети, які приміром контролюватимуть ціна на яйця, на паливо, усюди наші побратими користуються ситуацією і ставлять націнки з неба, одним словом всі наживаються аби мати надприбутки, те саме будівництво, є попит значить можна ставити ціну яку люди тягнуть, мало того роблять прив'язку до долара, заробляють мільйони так вразі чого простий українець буде потім тягнути кредит або продасть частку і так.д

    То вже в генах, мати золоті батони, скільки б не заробляли будуть знову на нас заробляти
     
  13. Chuvachok

    Chuvachok Андрій

    Звісно, що вартість м2 залежить не лише від вартості цегли, а ще й від області, міста, району, місця і тд.
    Думаю, що у місті Львові купівля житла для інвестора є значно привабливішою, ніж у тому самому Хмельницькому, Тернополі чи Франику.
    Львів - це один з найкращих міст для життя в Україні + є потужні можливості для роботи.
    Плюс ще є фактори якості будівництва, попиту, кількості населення, інфраструктури та інші фактори, що впливають на ціну. У Києві м2 теж дорожчий за Франик.
     
  14. Grek

    Grek Well-Known Member

    Дзвонив до ніх тільки що - сказали що вже передумали фіксувати ціну в гривнях, протрималась акція 2 дні і тепер хочуть знову доляри :)))

    ---------- Додано в 12:18 ---------- Попередній допис був написаний в 11:56 ----------

    Якість будівництва у Франику нічим не гірша ніж у Львові, а якість проектування та дизайну краща, подивіться на ці будівництва - http://melnyk.if.ua/site/index.php?option=com_content&view=article&id=140&Itemid=75, http://yarkovytsya.com.ua/proekti.html. Я б мріяв аби і Львів мав подібні проекти.
    Натомість у Львові маємо будівельні проекти радянського взірця за американську валюту.
    Була активність у Львові був попит, будували аби-як і будь-що і воно продавалось. Зараз весь активний бізнес або встав або допрацьовує на запасах, чиновникам і посадовцям вже теж тисячі в конвертах не несуть, а то і взагалі скорочують, тому купувати найближчим часом не буде кому і не буде за що.
     
    • Подобається Подобається x 1
  15. Chuvachok

    Chuvachok Андрій

    На жаль, щоденне життя показує, що продовжують нести і брати на всіх рівнях, незважаючи на небесну сотню :sad:
     
  16. novoselik

    novoselik Well-Known Member

    Цікаво, як почувають себе ті, хто має договір на інвестування в баксі, та сплатив відсотків 20-30 від ціни?
    Я сподіваюсь курс впаде, але від якої позначки та до якого значення, це питання.
     
  17. denverod1

    denverod1 Well-Known Member

    Та у нас взагалі проекти будинків будують з центральним опаленням а по ходу будівництва переробляють на індивідуальне, на калині червоній від еко дому жахливе , здалеку ніби нічого нове порівняно з панельками а як ближче .. А нові сучасні роблять і у нас але. Там ціна від 1500 уо за метр позиціонують як елітне, клубне люксове ... У львові доречі на вулиці хоткевича 16 є два будинки 5 поверхові спроектовані і зроблені німцями
    http://postpaper.com.ua/city/budynok_na_syhovi.html#.U0e-9ssaySM

    Кожен раз як проходиш і дивишся насолоджуєшся тою архітектурою, де все продумано до дрібниць, будинку 20 років а я б з радістю обміняв свій новобуд на таку вторинку. Це як німецький фолксваген 20 років а він кращий за наше новий ланос чи шевроле.

    ---------- Додано в 13:14 ---------- Попередній допис був написаний в 13:11 ----------

    Враження що вони взагалі чекають дефолта, глава нацбанку каже стабілізується може за пів року, ліжери наші на майдані водили 3 місяці, крим сплавиили, тепер певно чекають длнецьк аби забрали..

    Але як кажуть чехи і естонці, то ще не саме гірше, коли вони йшли у євро то ті що мали машини від них відмовлялися, сім'я мала кошти тіки на продукти , тому краще готуватися до гіршого ..
     
  18. Chuvachok

    Chuvachok Андрій

    denverod1, ви ще про 3 світову війну почніть говорити :)))
    вище носа, все буде нормально.
     
  19. denverod1

    denverod1 Well-Known Member

    Євро за 3 години зріс на 1.6 грн , це нормально?
     
  20. Chuvachok

    Chuvachok Андрій

    без паніки - в травні отримаємо транші від МВФ і знову все закрутиться
     
а де твій аватар? :)